前回は近鉄奈良線の生駒駅から出発して、

阪神なんば線に入り、最後は尼崎駅まで

中古マンション相場を見てきました。

 

※その1は2026年9月27日（日）に掲載しています。

 

 

今回は――JR大阪環状線！

「環状線沿線なんか、どこも高いんちゃう？」

 

ところが駅ごとに見ていくと、これが意外と違うんです。

 

今回も比較条件は前回とまったく同じ。

 

築30年前後・60㎡前後・中層階・

駅徒歩5分以内・室内フルリフォーム済み。

 

この同じ「マンション君」を大阪環状線に乗せて、

 

大阪 → 福島 → 弁天町 → 大正 →

天王寺 → 鶴橋 → 京橋 → 大阪

と、ぐるっと回ってみましょう！

 

さあ、出発進行～！

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【第1駅】大阪駅

 

いきなり大阪駅から行くんかい！

 

 

スタートは大阪駅。

梅田です。

 

今回の条件を当てはめようとすると、いきなり困ります。

 

大阪駅徒歩5分以内・築30年前後・60㎡。

 

そもそも、この条件に

ピッタリ合うマンションが多くありません。

 

しかも大阪駅周辺は近年のタワーマンションなどが

相場をグイグイ押し上げています。

 

今回の条件に寄せて考えるなら――

★想定相場　4,500万～5,500万円前後

「築30年でもこれか～！」

 

でも大阪駅です。

 

駅徒歩5分です。

そら安いわけありません（笑）。

 

財布が心配になってきましたが、まだ1駅目。

電車に乗りましょう！

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【第2駅】福島駅

 

一駅しか乗ってへんのに、まだ高いやん！

 

 

大阪駅からたった一駅。

 

福島です。

 

飲食店も多い。

梅田まで歩こうと思えば歩ける。

 

そして近年はマンションの人気も高い。

 

「大阪駅から一駅離れたんやから、

ちょっと安なるやろ」と思ったら――。

 

★想定相場　4,000万～5,000万円前後

「まだ高いやん！」

 

そんな簡単には下がってくれません（笑）。

 

もう少し電車に乗りましょう。

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【第3駅】弁天町駅

 

おっ！ちょっと現実的になってきたぞ

 

 

弁天町まで来ました。

 

ここはJR大阪環状線だけでなく、

大阪メトロ中央線も利用できます。

 

大阪市内を東西に移動するにも便利な場所。

さて、マンション君はどうでしょう。

 

★想定相場　3,300万～4,000万円前後

 

おっ！

「ちょっと現実的になってきた！」

 

大阪駅、福島駅と見てきた後なので、

3,000万円台という数字を見るだけでホッとします（笑）。

 

ただし駅徒歩5分以内。

フルリフォーム済み。

60㎡。

 

決して激安ではありません。

 

もう一駅行ってみましょう！

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【第4駅】大正駅

 

出ました！「大正、ええやん！」

 

 

大正駅です。

 

大阪環状線だけでなく、

大阪メトロ長堀鶴見緑地線も利用できます。

 

難波方面へも動きやすい。

大阪駅からここまで、ずっと同じ環状線。

 

それなのに中古マンション相場を見ると、

かなり現実的になってきます。

 

★想定相場　2,800万～3,400万円前後

出ました！

 

「大正、ええやん！」

今回最初の「ええやん！」です（笑）。

 

大阪市内。

環状線の駅徒歩5分以内。

 

60㎡。

築30年前後。

室内フルリフォーム済み。

 

これで3,000万円前後なら、

「大正、ちょっと調べてみよかな？」

となる人もいるでしょう。

 

それでええんです。

この講座の目的は、まさにそこです！

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【第5駅】天王寺駅

 

また上がるんか～い！

 

 

大正でちょっと安心したところで、天王寺へ。

 

ここで再び都会です。

JR、Osaka Metro、近鉄、阪堺電車。

 

百貨店も商業施設もあります。

 

さてマンション君。

★想定相場　4,000万～4,800万円前後

「また上がるんか～い！」

 

さっき大正で3,000万円前後やったやん（笑）。

同じ大阪環状線。

 

電車に何駅か乗っただけ。

それでもマンション価格はこれだけ変わります。

 

「環状線やったら、だいたいどこも同じ値段やろ」

ではないんですね。

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【第6駅】鶴橋駅

 

焼肉の匂いだけやない！マンションもなかなかするぞ

 

 

続いて鶴橋。

 

駅を降りたら……

「焼肉食べて帰ろかな」

いやいや。

 

今日は中古マンションの勉強です（笑）。

 

鶴橋はJRだけでなく、近鉄と大阪メトロも利用できます。

奈良方面へのアクセスもいい。

 

★想定相場　3,200万～3,800万円前後

「鶴橋も思ってたよりするなぁ！」

 

ただ、天王寺よりは少し落ち着きました。

 

駅徒歩5分以内で交通利便性を重視する人なら、

十分比較対象になりそうです。

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【第7駅】京橋駅

 

便利さ考えたら、ここもアリちゃう？

 

 

京橋です。

 

ここも便利。

JRだけでなく京阪電車、大阪メトロも利用できます。

 

大阪駅方面へも出やすい。

京都方面にも動きやすい。

 

さて今回最後のマンション君。

★想定相場　3,500万～4,200万円前後

 

安くはありません。

しかし、この交通利便性を考えると――

「京橋、ここもアリちゃう？」

 

大正のような「安いやん！」ではありません。

 

京橋はむしろ、

価格と便利さのバランスを見る駅。

 

こういう感覚が出てきたら、

だいぶ相場観が養われてきましたな。

 

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そして大阪駅へ戻ってきました！

 

 

京橋から再び大阪駅へ。

 

ぐるっと回って戻ってきました。

 

最初に見た大阪駅のマンション君は、

4,500万～5,500万円前後。

 

一周していろんな駅を見たあと、もう一度見ると……

「やっぱり大阪駅、高っ！」

 

でも最初とは少し違います。

 

大正がどれくらい安いのか。

天王寺がなぜ高いのか。

京橋ならどのくらいなのか。

 

一周したことで、なんとなく

比較できるようになったんちゃいますか？

 

これが今回の目的です。

 

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7駅を一気に並べてみよう！

 

 

大阪　　　　4,500万～5,500万円

福島　　　　4,000万～5,000万円

弁天町　　　3,300万～4,000万円

大正　　　　2,800万～3,400万円

天王寺　　　4,000万～4,800万円

鶴橋　　　　3,200万～3,800万円

京橋　　　　3,500万～4,200万円

 

どうでしょう？

 

大阪駅で、

「高っ！」

 

福島で、

「まだ高いやん！」

 

弁天町で、

「おっ！」

 

大正で、

「ええやん！」

 

天王寺で、

「また上がるんか～い！」

 

鶴橋で、

「思ってたよりするな」

 

京橋で、

「便利さ考えたらアリやな」

 

そして大阪駅に戻って、

「やっぱり高っ！」

 

電車に乗って一周しただけで、

結構な相場観が身についたでしょう（笑）。

 

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相場観があれば「安い！」だけで飛びつかなくなる

 

 

中古マンションは、3,000万円だから安い、

5,000万円だから高い、ではありません。

 

大事なのは、「この駅で、徒歩5分以内、60㎡、

築30年、フルリフォーム済みなら、このくらいかな？」

という感覚です。

 

これが頭に入っていれば、ネットで物件を見た瞬間、

 

「これ、ちょっと高いんちゃう？」

「おっ、これは安いかも？」

 

と考えられるようになります。

 

それが相場観です。

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最後に――気に入った場所は自分でも調べてみてや！

 

 

今回も2026年時点の相場や売出事例などを参考に、

条件をできるだけ統一して大まかな価格帯を考えています。

 

ただし実際のマンション価格は、管理状態、方角、

眺望、総戸数、修繕履歴、管理費、修繕積立金、

リフォーム内容などによって変わります。

 

だから、

「大正、ええやん！」

「鶴橋も便利そうやな」

「京橋、通勤楽そうやな」

と思った場所があったら――

 

気に入った場所は、自分でも調べてみてや！

 

この記事だけを信じてマンションを買って、

「フォローウィンドが3,000万円くらいって

書いてたやないか～！」と言われても困ります（笑）。

 

この講座はあくまで、

中古マンションの相場観を養うための講座。

 

気になる駅が見つかったら、そこから実際に

売りに出ているマンションを自分でも

検索してみてください。

 

そして今回も最後はこれで。

責任は持ちませんよ～！（笑）

 

 

「中古マンションの相場観を養える

フォローウィンド講座！その2」

 

JR大阪環状線編、これにて一周終了です！