「大阪市此花区といえば？」

 

こう聞かれると、まず思い浮かぶのは

USJ（ユニバーサル・スタジオ・ジャパン）でしょうか？

 

さらに2025年には夢洲で大阪・関西万博が開催され、

「此花区＝USJと万博」というイメージもすっかり定着。

 

でも――。

それだけやったら、もったいない。

 

西側にはUSJや舞洲・夢洲があり、少し東へ戻れば

西九条、千鳥橋、梅香、四貫島、伝法と、

大阪らしい下町が広がっています。

 

今回は、そんな此花区を「街歩き」するような感覚で、

歴史・下町風情・交通インフラ、

そして不動産相場まで見ていきましょう。

 

海側と下町側。「ほんまに同じ区？」

 

 

 

此花区は大阪市の西部にあり、

淀川・安治川・大阪湾に囲まれています。

 

面積は19.30平方キロメートル。

 

大阪市24区では2番目の広さで、

舞洲・夢洲も此花区です。

 

そして西の端にあるのが、

2025年大阪・関西万博の会場となった夢洲。

 

こうして見ると、

「此花区って、湾岸の新しい街なんやな」

と思いますよね。

 

ところが、ここから

東へ移動すると景色が変わってきます。

 

昔ながらの住宅が増え、商店街が現れ、

おっちゃん・おばちゃんが自転車で買い物に行く。

 

最先端の湾岸エリアと昔ながらの大阪の下町。

 

この両方が同じ区に入っているのが此花区の面白さです。

 

伝法はUSJよりずっと昔から栄えていた

 

 

此花区の歴史を知るなら、

ぜひ見てほしいのが伝法です。

 

大阪市によると、伝法は鎌倉時代にはすでに存在し、

江戸時代中期までは大阪の港として栄えていました。

 

昔の伝法川河口には各地から船が入港していたそうです。

 

1684年に安治川が開削されると船の往来は減少。

 

その後、高潮対策などのため

伝法川の大部分が埋め立てられました。

 

現在の伝法西公園などに、その名残があります。

 

つまり、今の住宅街だけを見ていると分かりませんが、

「昔ここ、港町やったん？」

という歴史があるんですね。

 

伝法には澪標住吉神社、正蓮寺、西念寺など、

現在も歴史を感じられる場所が点在しています。

 

伝法に残る明治43年の洋館

 

 

そして伝法を歩くなら、

もう一つ見ておきたい建物があります。

 

鴻池組旧本店洋館・和館です。

 

建てられたのは明治43年（1910年）。

 

木造2階建ての洋館と和館が並ぶ建物で、

当時の建築様式や調度品が残されています。

 

「これ、此花区にあるん？」

USJのイメージしかなかった人なら、

ちょっと驚くかもしれません。

 

ちなみに「伝法」という地名そのものにも、

仏教の経論を積んだ船が着岸した場所だったという説や、

伝法院の建築材がこの地に着いたという説など、

いくつもの由来があります。

 

千鳥橋・四貫島へ行けば一気に下町！

 

 

もう少し東へ行って、千鳥橋・四貫島周辺。

 

ここまで来ると、

かなり大阪の生活感が出てきます。

 

アーケード。

自転車。

 

昔からの商店。

買い物をする地元の人たち。

 

こういう風景を見ると、

「ああ、大阪やなあ」と思います。

 

観光客でいっぱいのユニバーサルシティとは

まったく違う景色ですが、これも同じ此花区です。

 

この記事で「USJや万博だけじゃないで！」と

言いたかったのは、まさにここ。

 

テーマパークだけでは分からない

普段着の此花区があります。

 

西九条の名前にも300年以上の歴史がある

 

 

さらに東へ行けば西九条。

 

この「西九条」という地名にも歴史があります。

 

1684年、河村瑞賢による安治川開削によって、

それまでの九条島が東西に分かれ、その西側が

現在の「西九条」という地名につながったとされています。

 

梅香という地名も面白く、四貫島の土地所有者だった

正岡徳兵衛家の先代養母の法名「梅香」が

由来とされています。

 

さらに梅香1丁目付近には、

1620年に幕府が設けた初代大坂船奉行所跡もあります。

 

西国から大坂へ向かう船を監視していた場所が、

今の住宅街にあったわけです。

 

こういう歴史を知ってから街を歩くと、

見え方がちょっと変わりますよね。

 

西九条は交通インフラも強い

 

 

そして「住む場所」として

此花区を見るなら、西九条は外せません。

 

西九条駅ではJR大阪環状線・

JRゆめ咲線・阪神なんば線が利用できます。

 

大阪方面への移動はもちろん、

阪神なんば線なら大阪難波方面へもアクセスできます。

 

阪神なんば線には千鳥橋駅・伝法駅もあり、

JRゆめ咲線を西へ行けば安治川口、

ユニバーサルシティ、桜島へ。

 

観光地へのアクセスだけでなく、

毎日の通勤・通学という意味でも重要な交通インフラです。

 

「下町やけど、電車は結構便利やん」

というのも此花区の特徴でしょう。

 

此花区の中古マンション相場は？

 

 

では、不動産価格も見てみましょう。

 

2026年6月時点のSUUMO集計では、

此花区の中古マンション売却価格相場は2,780万円。

 

専有面積の中央値は68㎡、

築年数の中央値は29年となっています。

 

ただし、

「此花区ならマンションは2,780万円くらい」

と考えるのは早いです。

 

SUUMOの掲載価格データを見ると、駅や専有面積によって

中央値・価格帯に違いがあります。

 

西九条、千鳥橋、伝法、ユニバーサルシティなどでは、

周辺環境も建物の特徴も異なります。

 

築年数、駅からの距離、広さ、階数、眺望、室内状態、

マンションの管理状況などでも価格は変わります。

 

此花区のように昔からの住宅地と

湾岸部のマンションが混在する地域ほど、

区全体の平均だけで判断しないことが重要です。

 

マンションだけじゃない。昔ながらの住宅も此花区

 

 

伝法や千鳥橋周辺を歩いていると、

マンションだけではなく昔ながらの住宅も見かけます。

 

こうした古い戸建てなどを売却するときは、

築年数だけで価値を決めることはできません。

 

土地の広さ、接道状況、建物状態、権利関係など、

物件ごとに確認すべき条件があります。

 

「古いから値段が付かへんやろ」

 

と自分だけで判断せず、現在の土地・建物の状態を

確認したうえで売却方法を考えたいところです。

 

USJや万博だけじゃないで！

 

 

USJがある。

夢洲がある。

 

大阪・関西万博も開催された。

 

それだけでも十分有名な街です。

 

でも少し歩けば、かつて港町として栄えた伝法がある。

明治時代の洋館がある。

 

千鳥橋・四貫島には商店街がある。

 

西九条には便利な鉄道があり、

その周辺には昔からの住宅街が広がっています。

 

 

最先端の観光地と人工島。

 

300年以上前から続く街の歴史。

 

そして、大阪らしい下町の日常。

 

これだけ違う顔が一つの区に詰まっている。

それが此花区です。

 

不動産を探している人も、此花区に昔から家を持っている人も、

一度、西九条から千鳥橋、伝法あたりまで

ゆっくり歩いてみてください。

 

「USJや万博だけじゃないで！」

きっと、もう一つの此花区が見えてくると思います。

 

不動産売買等でのよくある質問

 

此花区の中古マンション相場はいくらくらいですか？

 

2026年6月時点のSUUMO集計では、

中古マンションの売却価格相場は2,780万円です。

 

ただし掲載情報を基にした参考値なので、

実際の売却価格は立地、築年数、広さ、

状態などによって異なります。

 

西九条・千鳥橋・伝法で不動産価格は変わりますか？

 

変わります。

同じ此花区でも駅距離、築年数、

物件種別などの条件は異なります。

 

区全体の平均相場だけでなく、

近隣の類似物件などと比較することが大切です。

 

此花区は交通の便が良いですか？

 

西九条駅ではJR大阪環状線・JRゆめ咲線・

阪神なんば線が利用できます。

 

また阪神なんば線には千鳥橋駅・伝法駅があり、

住むエリアによって利用できる交通手段が変わります。

 

此花区の古い戸建てでも売却できますか？

 

古いから売却できないとは限りません。

 

土地の条件や接道、建物状態、権利関係

などによって売却方法も変わります。

まず物件の状況を確認することが重要です。

 

万博が終わった後の此花区の不動産はどう考えればいいですか？

 

万博という一つの要素だけで判断するのではなく、

交通利便性、周辺環境、物件そのものの状態、

今後の街づくりなどを総合的に見ることが大切です。