あなたの賃貸マンション、オーナーが変わって家賃を上げると言われたら？

先日、弊社が事務所として借りている

マンションのオーナーが変わり、

突然、家賃の増額通知が届きました。

 

新しいオーナーになったと思ったら、

今度は家賃の値上げです。

 

ちなみに今回の値上げ幅は約22％！

 

なかなか景気のええ話です。

もちろん、貸す側にとってはですが……。

 

さて、皆さんが住んでいる賃貸マンションでも、

同じことが起きたらどうしますか？

 

オーナーが変わったら家賃も変わる？

 

 

賃貸マンションやアパートは、

入居者が住んでいる状態でも

売買されることがあります。

 

いわゆるオーナーチェンジ物件ですね。

 

新しいオーナーは、原則として以前の

オーナーと入居者との賃貸借契約を引き継ぎます。

 

つまり、所有者が変わったからといって、

家賃を自由に変更できるわけではありません。

 

「今日から私がオーナーです。

来月から家賃を2万円上げます！」

 

そんな簡単な話ではないんですね。

 

家賃の値上げは断れるの？

 

 

実は、家賃の増額請求そのものは

法律で認められています。

 

借地借家法第32条では、周辺の家賃相場や

経済事情の変化などによって、現在の家賃が

不相当になった場合、増額を請求できるとされています。

 

ただし、請求されたからといって、必ずその金額に

応じなければならないわけではありません。

 

例えば、現在の家賃が5万円なのに、

突然6万円にすると通知された場合。

 

皆さんなら、そのまま承諾しますか？

 

私なら、まず値上げの根拠を確認します。

 

周辺の家賃相場が上がったのか、

税金などの負担が増えたのか。

 

理由も分からないまま、

簡単に承諾する必要はありません。

 

断ったら追い出される？

 

 

ここが一番心配なところでしょう。

 

「値上げを断ったら、

契約を更新してもらえないのでは？」

 

普通借家契約であれば、家賃の増額に

応じなかったという理由だけで、

簡単に退去させられるものではありません。

 

ただし、賃料について争いになった場合でも、

従来の家賃を含め、相当と考える金額を

支払い続けることは大切です。

 

受け取りを拒否された場合には、

供託という方法もあります。

 

なお、定期借家契約などでは

事情が異なる場合があります。

 

さて、皆さんならどうしますか？

 

 

今回、弊社では管理会社に対して、

家賃を増額する根拠を書面で

説明していただくようお願いしています。

 

もちろん、

合理的な理由があれば検討するつもりです。

 

しかし、オーナーが変わったからといって、

何の説明もなく値上げを受け入れるのも

違うと思うんですね。

 

普段は不動産を売ったり買ったりしている

私ですが、今回は借主の立場。

 

貸す側と借りる側では、

見える景色も違うものです。

 

さて、皆さんの家にも突然、

家賃の値上げ通知が届いたらどうしますか？

 

すぐ承諾しますか？ それとも理由を尋ねますか？

 

ちなみに私は、

まだ返事を待っているところです。

 

家賃は上がる予定ですが、

私の給料は上がる予定がありません。

 

困ったもんです。（笑）