いい人いい家

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

明日はバレンタインデーですが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

おじさんになった今では全く無縁の日になりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は弊社売主で仲介手数料不要の新規売土地情報です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

近鉄南大阪線の『道明寺駅徒歩5分』『土師の里駅徒歩7分』の2WAYアクセス！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

場所は藤井寺市道明寺2丁目というところで

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

土地面積164.36㎡(49.72坪)あります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現況は更地で土地間口が9.65mで奥行が約16m。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

整形地で建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーでお建てください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

価格は1480万円で坪単価は約29.7万円です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

藤井寺市では今までたまに買取させていただく程度で

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そんなに馴染みがあるエリアではなかったのですが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回この物件を買取させていただいて近鉄南大阪線に乗車することが増えました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして大阪阿部野橋駅までかなり近いことが実感できました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大阪阿部野橋駅から準急に乗ると17分で着きます。あっという間です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大阪市内では更地の整形地で坪単価30万円以下で買えることはまずないでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建て替え用地としてまともな土地ならばいつら安くても坪70万円くらいはします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような土地50坪弱あれば家らしい家が建ちます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私の自宅は土地18坪でひょろひょろと細長い3階建なのですが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それからすると立派な敷地ですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こう言うと何かこの物件のアピールをしているみたいですが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大阪市内にお勤めであればそんなに気にならない通勤時間ですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また新型コロナが影響しているところもありますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大阪阿部野橋駅からも道明寺駅からも大体座れます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご興味のある方は是非、現地をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この土地は古家の状態で買取させていただきましたが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それから解体工事や前面道路及び隣接する水路の明示で藤井寺市にお世話になりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また近隣の土地所有者の方や区長さん、水利長の方全ていい方ばかりで助かりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

昨年12月に弊社と近隣の方、そして藤井寺市の方で立ち合いを行い、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今年の1月に境界確定の書類があがり、すべての方にご印鑑を頂きました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

近隣で地積測量図(法務局にある土地の寸法図)があるお宅がなかったので

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

心配していましたが全てスムーズに事は進みました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この物件の近隣の方には本当に感謝しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また土地の測量以外の事は測量士に任せず自身でやりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

藤井寺市に明示申請、近隣所有者に挨拶から立ち合いのお願い、印鑑取得まで。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして地積更生手続を行ったわけですがやはり自分でやるとかなり勉強になります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今までは土地家屋調査士に丸投げでしたが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

やってみると自分でやる方が勉強にもなりますし、より早くできるような気がしましたね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

あとはいい人に購入いただいていい家を建てて欲しいものです。