ここ2～3年の不動産活況ぶり

法務局の対応スピード

 

昨年は不動産の所有権移転の完了するまで

かなりの日数がかかっていました。

 

しかし先月12月にはかなり改善され早くなっていましたね。

 

東大阪支局などは所有権移転申請から完了まで約2ヶ月

かかったりして異常なほど遅いときがありました。

 

それも随分改善され、1ヵ月程度では完了しているみたい。

 

 

守口出張所は守口市、門真市しかないことから早い早い。

2週間もあれば完了していました。

 

兵庫県西宮市の家を買った時も早かったですね。

 

不動産業者からすると登記が完了しないと

早く売れるものも売れません・・

 

そういった所から見ると早くなってずいぶん助かりますね。

 

ここ最近の不動産盛況ぶり

 

不動産業界では流通を活性化するために

レインズ(関西では近畿圏不動産流通機構)というものがあります。

 

2024年のデータですが全国のレインズに新規登録された

売物件の数は1,449,458件（前年比4.3%増）だったそうです。

 

その中でもマンションは前年比減1.1％だったのに

一戸建住宅は6.1％増だったそうです。

 

 

中古一戸建ての成約件数は、全国的に前年を上回る月が

多かったようで首都圏では約8％も増加したとの事。

 

中古マンションの成約件数は、首都圏で2年連続の増加で

年間で37,000件を超えていたとありました。

 

逆に新築住宅は資材価格の高騰や人件費の上昇を背景に、

供給戸数が抑えられているみたい。

2024年は年間で約79.2万戸で前年比3.4%減と2年連続で減少と。

 

まだデータは出ていないものの、こういった流れは

昨年、2025年も引き継いでいるのでしょうね。

 

全国で大きな違いも

 

都道府県別・売買による所有権移転登記件数ランキングを見ると

1位は当然、東京です。

 

2位は大阪かと思いきや、神奈川県、3位が大阪府です。

 

4位以下は愛知県、埼玉県、千葉県、兵庫県、福岡県、北海道

となっています。

 

ここ最近は件数の増減はあっても人口・住宅ストック規模が

強く影響しているせいもあって順位は変わらないみたい。

 

売買ボリュームを見るなら

「東京都・神奈川・大阪・愛知」は別格みたいですよ。

 

不動産会社も少ない？

 

逆に人口最少クラスの県は、必然的に取引件数も少なくなるので

鳥取県、島根県、高知県などは例年、取引数は少ないそう。

 

地方では建てたら住み続ける・・売らずに相続される

こんな形みたいで売買ではなく相続登記が中心との事。

 

投資用マンションや短期売買がほぼないそうで

年間の件数は伸びないみたいですね。

 

 

そうなれば不動産会社の数も

そう多くはならないのでしょうね。

 

東京が年間数十万規模のところ、地方では数千件に

なるようなので当然と言えば当然ですかね。