不動産会社の査定方法も色々みたいです・・

ある借地上建物の査定

 

先日、ある借地上建物の買取査定に行きました。

 

家財が多くも残っており、リフォーム費用も嵩むなどの

理由から弊社では買取価格が出せませんでした。

 

新地代が弊社が考えていたより高いかったことも

買取不可になった理由です。

 

 

当然のことですが売主さんは他社にも依頼されて

いましたが担当者が若いことから期待していないとの事。

 

確かに私が知る限り、借地上建物を率先して

買い取る他の不動産業者は極めて少ないと察します。

 

今回の売主さんは未相続で買い手が見つかってからの

相続登記を希望されていました。

 

その買い手が見つからなかった場合は解体更地にして

地主に返すのもやむなし・・との事ですがなるべく避けたいと。

 

当然ですね。費用を考えると・・。

 

室内見ずに写真を送る？

 

その中で気になった話がありました。

他の不動産業者は査定には来ないとの事・・。

 

どういうことかと伺うと

売主さん自ら室内写真を撮って送るよう言われたと・・。

 

それで買取の可否を判断するとの事。

 

 

私の経験上からするとそれはまず無理です。

 

借地うんぬんではなく不動産は目で見ないと買えません。

見てもわからない部分もあるくらいです。

 

間取りは写真ではわかりませんよね・・。

 

全国組織でやっている会社だそうですが

私から言わせるとなんと横着な会社なんでしょう？

 

宣伝して問い合わせが多いのでとも考えられますが

ちょっと失礼な気がするのは私だけでしょうか？

 

おそらくいい物件は対応が変わるのでしょうね。

 

競合他社紹介？

 

まぁ色んな会社が色んな査定をするのは自由ですが

今回の売主さんはこんなことも聞かれました？

 

こんな事を聞くのはおかしいですが・・

 

『他に借地物件を買ってくれそうな

会社はご存じないですか？』

 

競合他社を紹介するものいかがなものかな！？

そう思いましたがやっぱり売主さんも必死です。

 

解体更地にすれば軽く数百万円はかかりますから。

 

 

スマホで地名と借地買取『〇〇〇借地買取』で

私が検索して数社お伝えしました。

 

そして何かご相談事があれば何でもご連絡くださいと

伝え、その場を後にしました。

 

確かにネットの広告で借地買います！とか

不動産買取強化中！どんな家でも買います！

なんて見たらどんな家でも期待しますよね。

 

それが家の内覧査定をせずに写真だけ送ってください！

・・と言われると普通、大丈夫かいなと思いますよ。

 

 

これから空き家や相続物件を業者買取で売ろうと

お考えの方は気を付けてくださいね。

 

買取します！の会社でも買わない業者は結構多いですから。

特に借地物件や老朽化した長屋の場合は・・。