今年2件目の長屋2軒を一つにした家

今年も好調・・

 

3月も今日が最終日。

明日から令和8年度が始まりますね。

 

しかし今年の1～3月も早い早い・・。

あっという間に終わりました。

 

 

先日、ある銀行の支店長と話をしましたが

今年も不動産売買は好調のようだと言っていました。

 

中古マンションのリノベーション物件は引き続き

好調だと思っていましたが中古戸建も悪くないと・・。

 

世界では色んな事が起こっていますが

それ関係なしで皆、家を買うんですね。

 

不動産屋の私が言うのも変ですが

業界が好調なのはいい事ですね。

 

7DKガレージ付物件

 

続いて仲介での売物件のご紹介です。

 

場所は東大阪市六万寺町2丁目というところ。

近鉄奈良線の瓢箪山から歩いて約14分です。

 

六万寺町と聞くと坂道を想像する方も多いですが

この物件のあるところは平坦地。

 

 

間取りは広く、7DKでガレージ(軽自動車)付。

ただ土地は借地で毎月、地代が12,600円かかります。

 

ただ物件価格は何と80万円！

 

借地と言えどこの広い間取りでガレージ付です！

ちょっと魅力的ではないでしょうか？

 

長屋2軒を一つにした家

 

元々、長屋を購入され、その後隣家も買い足し

1つにリフォームした中古住宅になります。

 

昭和39年1月建築ですが室内に入ると

そんな風には見えません。

普通に昭和50年代後半の家といった印象。

 

 

室内程度も悪くないのでハウスクリーニングと

オール電化なのでエコキュートを交換するだけで住める感じ。

 

また賃貸収益としても面白いと思いますね。

 

リフォームが安くできる方なら利回り25～30％も

可能かもしれません。

ガレージ付きなので家賃想定55,000～60,000円。

 

ハウスクリーニングとエコキュートの交換、

畳の一部表替え、洗面化粧台新調は必要な感じです。

 

今年2件目

 

そう思えば今月契約した住之江区の長屋も同じ

形態の長屋を一つにリフォームした家でした。

 

そちらは土地付でしたが室内程度も似たり寄ったり。

 

 

毎年、普通の長屋1軒のお取引は頻繁にしていますが

2軒を一つにした家はそんなに多くありません。

 

それがたった3ヶ月で2回目とは珍しい話です。

 

長屋2軒を一つにするのは相当費用が掛かるでしょうね。

階段も新調が必要ですし・・。

 

 

また隣家を購入するという事は建て替え用地にも

成り代わるので資産価値が上がるのが本来です。

 

ただ最初の家は再建築不可なので建て替えではなく

双方を繋げるリフォームをされたのでしょう。

 

また今回の家は借地で長屋の中家です。

よって繋げる選択になったと思われます。

 

いずれの家にしても建て替えは

基本的に無理だったのでしょうね。