住宅ローンはこれからどうなる？アメリカとの比較も！

明けましておめでとうございます。

 

もう2026年1月も3日ですが

このブログは今年最初です。

 

今年も宜しくお願い致します！

 

 

先月、19日に日本銀行が利上げましたね。

30年ぶりに0.75％の水準とか・・。

 

超低金利時代は終わったのでしょうか？

不動産業界にも少なからず影響が出るのでしょうか？

 

やはり気になるのが住宅ローン金利。

 

固定金利は既に織り込んでいたので

少しずつ上昇していましたね。

 

今まで多かった変動金利はすぐにドンと上がりは

しないでしょうが徐々に影響が出そうですね。

 

シュミレーションすると

 

ちなみに半年から1年にかけて0.1～0.3％上がると

こんな感じです。

 

借入30000万円、35年払い、金利が0.5％⇒0.75％

月々の返済が4,000～5000円上がる可能性が。

 

総返済額では100万円超の差になる事もありそう。

 

これから家を買う人はこの超低金利は続かないとの

想定は必要で金利1％でも余裕をもって返せるかが大事。

 

 

しかし影響は家を買う人だけではありません。

 

家を売る人にも影響は出るでしょう。

買い手が返済がきつくなる・・支払いを抑えたい・・と

なると売却価格にも関係してきますね。

 

もちろん一気に住宅ローン金利が2～3％に

なる可能性は極めて低いでしょうがやはり気になります。

 

日銀総裁は急激な利上げには否定的、ここ30年程度、

超低金利でしたが果たしてどうなっていくのでしょうか？

 

アメリカの住宅ローン金利

 

利下げをしているアメリカ。

実際、日本とアメリカではどれくらい違うのでしょうか？

 

日本では住宅ローン変動金利が0.3～0.7％程度、

固定金利が1.5～2.0％くらいですね。

 

アメリカでは大違いで15年固定金利が5～6％、

30年固定が6～7％の金利になっているそうです。

 

 

ちなみに3000万円を借りた場合の比較です。

 

日本の場合は金利0.6％で35年返済で換算すると

月約8万円、総返済額約3350万円になります。

 

アメリカでは金利6.5％30年返済で

月約19万円、総返済額約6800万円になります。

 

利息だけでもう1軒、家が買えるくらいですね。

 

考え方の違い

 

やはり日本では変動金利が主流で

低金利前提で長い期間で返済するのが通例。

 

しかしアメリカでは固定金利が基本との事、

そして高金利でも途中で借り換える前提みたいです。

 

しかし比較すると日本ではまだまだ家は

買いやすいように感じますね。

 

 

日本でもバブル期(1990年前後)には金利7～8％時代が

あった事を考えると再びないとは言えません。

 

しかし超低金利時代が長かったせいで

0.3％が1％になっただけでも買い控えが起きそう・・。

 

さてこれからの住宅ローン金利に注目です！