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梅雨の真っ最中ですが割と晴れた日も多いですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最近はなるべく2日1度は1万歩歩くことを目標にして

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

健康維持に取り組んでいるので助かります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先月に弊社が売主の東大阪市のリフォーム済物件の契約が無事終わりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今まで何軒か購入いただいている大家業をされている方に購入してもらいました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どのお客様もそうなのですが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

契約の5日以上前に売買契約書および重要事項説明書の雛形や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

謄本などの物件資料をメールで送付するようにしています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

事前に確認してもらって当日に質問してもらえればというのが趣旨です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかしあまり目を通されない方が多いのが実情です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

重要事項説明書の最初の欄にこういう風に書いています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『宅地建物取引業法第35条および第35条の2の規定に基づき、以下の不動産の各項目の内容について

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

次のとおりご説明いたします。この内容は重要ですので、十分理解されるようお願いします。』

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初めて家を購入される方などは特にそうで

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

当日初めて物件内容の説明を聞いても

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【質問したいことすら思い浮かばない】というのが実際のところではないでしょうか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もちろん私含め不動産会社の宅地建物取引士の人は丁寧に説明して

 

 

 

 

 

 

 

 

 

理解してもらえるように取り組んでいるはずですが・・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし購入判断の可否にかかわるような

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本当に重要な事柄については物件のご案内の際に説明しているでしょうね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

話は変わりその購入の際に買主さんと謄本の内容に話題がのぼりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『アイフルでお金を借りてましたね』『差押がついていましたが・・』

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その大家業の方は家を買う事に慣れている人なのですが謄本が気になっていたようでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

重要事項説明の初めに質問があったので謄本の内容から始めました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その物件を弊社が購入したときには抵当権(お金を借りた際に担保に入れている)や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

差押は既に抹消されていて今では綺麗な物件です・・と説明しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もう随分前からですが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この謄本も法務局まで行かなくても今ではネットで取得できるので

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本当に便利になったものです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかしその謄本には前所有者、前々所有者などの融資を受けた経緯(担保設定している場合)や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

差押や競売開始決定などの情報なども記載されています。（あればですが・・）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前の方がどこでお金を借りていたのか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どういう経緯で売りに出したのか・・という事も推測できることもあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こればかりは個人情報になるのかどうかは知りませんが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

正直、その物件の謄本を見ただけで売却理由がわかる事は結構あります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

少し怖いような気もしますが・・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかしネットで取得できる謄本になってからというもの

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家の売却査定の事前準備がしやすくなって非常に助かっています。