家の買取査定が賃貸相談に

1 空き家買取査定
2 貝塚市とは
3 話は査定に戻ります
4 リフォーム価格の認識

空き家買取査定

先日、貝塚市の不動産査定に行きました！

JR阪和線に乗るのも久しぶりです。

現在、相続登記申請中のこの物件は

昭和50年建築の中古一戸建。

6月まで98歳のお母さんお一人でお住まいでしたが

娘さんご夫婦と同居により空き家になったそう。

そこで弊社のテレビ番組を見てのお問合せです。

最寄り駅はJR東貝塚駅。

大阪駅から紀州路快速に乗り東岸和田駅下車、

普通に乗り換え一つ目の駅です。

駅を降りてあるいているとこんなもの発見。

酒屋さんみたいです。

貝塚市とは

大阪府の南西部・泉南地域に位置しています。

人口は約8万人で南西に泉佐野市や熊取町、

北東に岸和田市があります。

また和歌山県紀の川市にも隣接していますね。

有名ところは水間寺とか二色の浜海水浴場など。

水間寺は天平16年(744年)に開山された古刹（こさつ）。

※古刹・・有名な由緒あるお寺や歴史があり古いお寺

二色の浜は私も若い頃によく行った海水浴場ですね。

また和泉櫛は11世紀発祥の伝統工芸品で

全国シェアのほとんどを占める木製の櫛（くし）との事。

話は査定に戻ります

相続中なので謄本が上がっていないので詳細分からず。

地積測量図を基に土地は28坪だと思っていましたが

途中隣の土地を購入されたとの事で敷地40坪の物件。

建物は築後50年でしたが室内程度はまずまず。

浴室はユニットバスに変わっていました。

ただこの地域は下水が完備されていない為、基本は汲取。

汲取とはご存じのボッジョン便所の事。

ただ個別浄化槽になっていました。

弊社の買取価格はご希望価格と開きがありました。

仲介での売却のお話もしましたが名義人になる奥様の

関心は違う方向へ・・。

リフォーム価格の認識

奥さん(娘さん)からご質問が・・

『この家をリフォームして貸すのはどうかな？』

元々、程度のいい一戸建、そして東貝塚駅まで徒歩10分、

賃貸に出しても借り手はつきそうです。

『リフォームするのにどれくらいかかるのかな？』

奥さんは興味津々です。

私の提案は予算100万円程度の表面的なリフォームを行い

家賃5~6万円で賃貸募集する形です。利回り60%。

畳の表替え、キッチン・洗面化粧台(量産品)新調、襖貼替

一部クロス貼替、ハウスクリーニング・・

こんな感じでご提案しました。

奥さんや同席されたご主人さんも

そんな安い金額で出来るの？

弊社からすると普通ですが一般の方からすると

リフォーム費用はかなり高いもののような認識なのでしょうか？

リフォーム業者も確かにピンキリです。

初めてだとボッタクリされる可能性もあるのかも知れません。

『リフォーム業者さん紹介してくれへん・・』

最後に言われましたがうちの大工さんも忙しくしていて

弊社の仕事がなくなればご紹介します！とだけ伝えました。

奥さんには今後、せっかくの相続物件を

有効に活用してほしいところです。

そう思いながら貝塚市を後にしました・・。