家の前の道が他人のもの？私道を通ったら怒られる？

先日、売りに出していた

長屋に買い手が決まりました。

 

契約に向けて準備を進めていると、

買主さんからこんな質問がありました。

 

「家の前の道路って、

別の人が所有している私道ですよね？

大丈夫なんですか？」

 

確かにその通りです。

 

今回の長屋の前面道路は、

建築基準法42条1項5号に定められた、

いわゆる「位置指定道路」です。

 

しかも道路の所有者は、

その住宅地の入り口にある大きなお家の方。

 

住宅地の中に住んでいる人たちは、

他人名義の道路を通って自宅に出入りしているわけです。

 

私道やから通ったらあかん？

 

 

私道と聞くと、何となく不安になる方もおられます。

 

「勝手に通ったら怒られませんか？」

「ある日突然、通行禁止になったりしませんか？」

 

そこで私は買主さんに説明しました。

 

「よくある私道ですよ。昔みたいに

『ここは私道や！通るな！』なんて言い出したら、

その住宅地の住民全員がクーデターを起こしますよ！」

 

もちろん冗談です（笑）。

 

ただ、住宅地全体の生活道路として利用されている

位置指定道路ですから、所有者がいるというだけで

過度に心配する必要はないと思います。

 

とはいえ、私道にはそれぞれ権利関係や

利用状況がありますので、すべての私道が

同じというわけではありません。

 

それでは建て替えるときは？

 

 

今回の長屋は狭小地なので、

現実的には建て替えが難しい物件です。

 

ただし、将来建て替えるとなれば話は少し変わります。

 

例えば、水道管や下水管を新しく

引き込むために私道を掘削する場合です。

 

道路所有者との協議や承諾が必要になる

可能性がありますし、民法上の設備設置に関する

規定なども関係してきます。

 

つまり、普段その道を通ることと、

道路を掘り返して工事をすることは別の問題なんですね。

 

このあたりは購入前に確認しておきたいところです。

 

私道だから悪い物件とは限りません

 

 

大阪には昔から私道に面した

住宅や長屋がたくさんあります。

 

私道だから必ず問題があるわけでもなければ、

位置指定道路だから何でも

自由にできるわけでもありません。

 

大切なのは、道路の種類や所有者、利用状況、

将来の工事に関する条件などを確認することです。

 

今回も契約前に売買契約書や重要事項説明書の

雛形を買主さんにお送りして、

内容を確認していただく予定です。

 

それにしても、もし住宅地の入り口に突然

「私有地につき通行禁止！」という看板が立ったら……。

 

住民の皆さん、

きっと黙ってはいないでしょうね。

 

いや、クーデターまでは起こらんと思いますが（笑）。