弊社での買取をご希望ですが少し時間をくだされば

 

今年に入り、他社で仲介売却に出していたのですが

売れなかった物件の売却相談が2件弊社にありました。

 

主な2ケースはこういう理由です。

 

1、数年前に別の不動産会社に売却を依頼。

 

半年ほど任せていましたが結局売れず・・

そのまま放置していたとの事。

 

しかし空き家のままにしていて何かあると(台風など)

困るので不動産会社を変えて依頼したとの事。

 

 

2、5年前に売却と賃貸と並行し、賃貸で決まったそう。

 

しかしその賃借人も退去したので

今回は売却のみで依頼をしました。

 

5年前の売却の窓口の不動産会社は

ほとんど力を入れていないようだった・・との事。

 

 

いずれのケースも話を伺うと弊社が査定した価格より

高く売却に出されていました。

 

おそらく相場と売却価格が少し離れていたので

お問い合わせも少なかったのではないでしょうか？

 

 

不動産仲介会社の営業マンも確実に売れる価格をお伝えした上で少し高めの価格でまず売却に出しましょう！という提案なら問題ないでしょう。

 

しかし売主様の機嫌を伺い、相場とかけ離れた

価格を提示するなどもってのほかです。

 

専属専任媒介を結びたいがゆえの

査定であればお互いに損な話です。

 

 

弊社では仲介での売却査定の場合、ほぼ間違いなく

売れる金額をまずお伝えします。

(それでも買取価格より当然高いです)

 

少し低いかな・・と思う時もありますが提示金額で

売却していただいた場合はほぼ100％売却が成功。

 

高い金額を予想されていた売主様には

怒られることもありますが・・。

 

 

ただ売却完遂を目的とした査定ならば

必ず売れる価格提示は必要だと私は考えています。

 

先ほどの2つのケースでも同じでした。

 

いずれも売却を依頼されて無事、売却が終了しました。

 

ただ売主様でもいろんな意向がございます。

高く売りたい方もいれば早く売りたい方も・・。

 

なるべくその意向に合わせて

価格の根拠もご説明するようにしています。

 

 

話は戻ります。

 

今回の2つのケースの場合、売主様の第一の意向が

確実に短期間に売却してほしい・・というものでした。

 

弊社に買取のご依頼でしたから・・。

 

 

もちろん買取も行いますが買取と同じくらいの短いスパンで売却できるのであれば価格が高い方が売主様も喜ばれます。

 

先ほどの2ケースの物件種類は長屋と一戸建。

 

買取させていただければ

弊社はもちろんありがたい話です。

 

ただ室内程度もさほど悪くなく仲介でも価格設定を

間違えなければ自信をもって売れると言える物件でした。

 

結果的には双方の売主様も短期間で買取価格より

高い金額で売却できたので喜んでいただきました。

 

 

弊社の買取は売主様の強い要望で

行うことが多いのが実情です。

 

どちらでも可能な場合は

売主様の手取りが多い方を優先しています。