東大阪市の長屋でのご縁

借地の長屋買取

 

先月、東大阪市森河内東で長屋を買い取りました。

 

地域的にはJR片町線の放出駅まで徒歩約10分。

大阪メトロ中央線高井田駅、JRおおさか東線の高井田中央駅ともに徒歩約9分の位置。

 

長屋2軒を繋げた家でしたが土地は借地です。

 

 

名義人の方が施設に入られたのを機に

身内の方が処分を検討されました。

 

知り合いにと声をかけたそうですが

いずれも要らないとの事。

 

地主さんに引き取ってもらおうと相談するも

更地にして返してほしいとの事。

 

そうこうしている間に管理会社の不動産会社から

弊社に声がかかりました。

 

隣も

 

そうして弊社が買い取った訳ですが

実は隣の建物も弊社が所有しています。

 

こちらは最近まで賃貸中でしたが賃借人が

夜逃げ状態で退去してまたリフォーム工事が必要です。

 

今回、買い取った家のリフォームが終われば隣に移動。

 

4年半ほど住んでもらい、途中は懇意にしていたので

退去の仕方が残念でなりませんでしたが・・。

 

増えました。

 

この一角には長屋が20軒ほどかたまってありますが

ほとんどが同じ地主さんです。

 

今ではこの一角で弊社が4軒の長屋を保有しています。

 

最初は2020年に建物所有者さんから相談があり購入。

 

そしてそのご縁で次々と管理会社さんから紹介をいただき

2軒を購入、そして今回が4軒目となった訳です。

 

地主さんにはこれで合計年間80万円程度の

地代を払う事になりました。

 

 

ただありがたいことに他の2軒は最初から現在も

いい人に借りてもらっています。

 

また場所がいいのか家賃もそこそこの設定です。

 

今回の家は2軒分ですし、一部ガレージに変更して

賃貸募集しますのでもう少し高い家賃設定にできるかな？

 

地主さんと管理会社さん

 

しかしこんなに増えるとは想像していませんでした。

 

今では地主さん、管理会社さんとも空き家になれば

弊社にまずお声がかかるようになりました。

 

ありがたいご縁です。

 

 

借地物件の場合は将来的には解体更地にして

地主さんに返す想定も必要になります。

 

利回りとしては悪くありませんが

将来的には不透明なところはありますね。

 

ただこの場所のいいところは前道が広い事。

 

解体作業も行いやすい立地なので割と楽観視しています。

 

東大阪市も借地が多いエリア

 

弊社で保有している借地物件は

東大阪市と大阪市東淀川区。

 

東大阪市についてはこの森河内東周辺と

瓢箪山駅徒歩10分圏内になります。

 

瓢箪山駅エリアの保有物件の地主さんは別々です。

そしてほとんどが狭い道に面していますのでこちらの解体作業は大変になりそう・・。

 

 

しかしどの地主さんとも

良好な関係が続いているのは幸いです。

 

地主さんも高齢化とともに所有者が相続で

変更になるケースも出てきました。

 

地主さんは皆、お金持ちなので相続も大変でしょうね・・。

 

 

弊社が将来、保有している借地物件を

手放す頃には市場で売れるのでしょうか？

 

全て解体更地にして地主さんに返却が必須！？

 

不動産会社の私も全く想像がつきませんが

おそらく損はしないような気がしています。