関西・大阪の相続物件、空き家、長屋、中古マンションの不動産高額買取・高値売却・スピード無料査定はお任せ下さい

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もうすぐ新しい元号の発表ですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

平成の発表時はちょうど高校生卒業の年でしたが・・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし色んな方面で新しい元号になるので

 

 

 

 

 

5月までの準備が大変でしょうね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし今年は4月後半から5月にかけて10連休になりますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

皆さんは旅行に行かれるのか？

 

 

 

 

 

ゆっくり休まれるのか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

はたまた10連休も仕事になるのか・・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社は変わらず営業します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

話は変わりますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産会社のスタイルも様々ですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私が以前勤めていた会社は不動産の売買仲介がメインで

 

 

 

 

 

 

金額がかなり安ければ直接、買い取る形を取っていたように覚えています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし仲介一本で行く会社もあれば

 

 

 

 

 

買い取ることが専門で基本、販売は他社に任せるという形の会社もありますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大手の不動産販売会社などは

 

 

 

 

 

昔は自社で買い取りをするという事はありませんでしたが

 

 

 

 

 

 

今では少し様変わりしています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今ではコスモスイニシア(昔のリクルートコスモス)や

 

 

 

 

長谷工リアルエステートなどは中古マンションを中心に

 

 

 

 

自社でも買取をしています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

という事は不動産の売買仲介もやりながら直接買い取ることもしている訳です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また株式上場している会社で中古マンションを中心に

 

 

 

 

 

 

 

買取している会社が昔と比べるとかなり増えています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社の場合は老朽化住宅でも比較的小さい物件が主流なのであまり関係ありませんが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地域密着で地元の不動産を買取している会社は

 

 

 

 

 

 

少し被害が出ているのかもしれませんね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

何と言っても不動産会社が買う金額が中古マンション中心に高騰していると感じています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということは・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一般の方が購入する金額も上がっているのでしょうね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前にも書きましたが以前では考えられないような成約金額で

 

 

 

 

 

中古マンションが売れているのをよく見ます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかしこれもその時々の相場なので致し方がないのかもしれません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社がよく取り扱う老朽化住宅でも当然ですが

 

 

 

 

 

査定時には売主様が相見積もりを取って比較検討されます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もちろん弊社の金額が低い場合も高い場合もありますが

 

 

弊社の場合はいくら古くても基本的に建物を活かした形で再生します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この再生とはリフォームの事です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今までも屋根からは雨漏り、外壁は崩れ落ち寸前・・・

 

 

 

 

 

室内は使えるところがほとんどない・・といった家の場合、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

他社であれば解体して土地で売却するか

 

 

 

 

家を建てて建売りとして販売するでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

うちの場合は費用の問題ではなく、最低限躯体は生かします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もちろん商売なので採算にもよりますが・・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また賃貸保有もしているので

 

 

 

 

 

利回りが合えば売主様より直接購入して賃貸保有という形にもなります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社の取扱いをしている物件は

 

 

 

 

 

 

 

 

 

何となくですが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

相場に左右されるような物件ではないような気がしています。