買取よりも解体更地

 

5月のGW明け、金融機関から融資の打診があります。

 

持続化給付金や保証協会の無利息（3年間）の

融資などは企業向けの新型コロナ対策です。

 

 

弊社を含めほとんどの会社が

何らかの影響を受けているのでは？

 

持続化給付金は別として保証協会の

当初無利息の融資と言えども借金と言えば借金です。

 

 

不動産会社はお金を借りてナンボ・・という

考えを持っている経営者も多いようです。

 

私なんかはまだまだ抵抗がありますね。

 

秋に向けての物件買取やリフォーム工事を

行っている最中の物件が多い現状。

 

秋口になっても不動産流通が鈍いのでは・・？

と不安になったりもします。

 

お金の面では割と固く考えるほうなので

やはり躊躇しますね。

 

 

話は変わり、最近査定に行った際のお話です。

 

まずはメールでのお問合せでした。

 

空き家になって5年ほど経過している一戸建で

場所は大阪市南部。

 

数年前の台風と地震でかなり影響を受けたそう。

 

既に空き家にしていたのであまり深く考えず、被害にあった屋根などの補修しないまま今に至ったそうです。

 

 

土地は約50㎡ほどですが土地の形が変形しているため

建て替え用地としては少し厳しそうです。

 

今まで2社ほど不動産会社に買取査定を

してもらったそうですが双方断られたそうです。

 

弊社は基本、ボロボロの状態でも

建物を生かして再販売や賃貸保有します。

 

買取金額は出そうです・・と

お電話で話し、査定に行きました。

 

 

物件の屋根構造は瓦と一部陸屋根になっていました。

 

屋上に上がると瓦はかなりずれていて

陸屋根の防水も明らかに切れています。

 

2階の天井からは空が見えるほど・・

やはり屋根の補修を先にしないと危険です。

 

また室内のリフォーム工事もできない状態・・。

 

 

屋上の鉄製フェンスが落下しそうな・・

近所からも苦情が来ているそうです。

 

買取値はさすがに安くなりましたが提示しました。

 

ただご近所にお住まいなので管理はできるので

解体してガレージとして人に貸そうか・・とも。

 

ただ変形地で車も2～3台停められれば精一杯の状況。

 

周りにはコインパーキングだらけ・・

そんな地域なので悩ましいところです。

 

 

また更地にすることで固定資産税が

3～5倍ほど上がることが予想されます。

 

解体する費用を出して更地にしても逆効果になる事も。

 

しかし予想より安い買取金額を提示されるとショックで

一旦解体しておこう・・となるかもしれません。

 

やはり買取査定では売主様の予想より

安い価格提示になる事も当然あります。

 

中にはショックで売却を中止する方もいらっしゃいます。

 

 

査定から数日後、解体して自身で管理します・・と

連絡がありましたがそれも選択肢の一つです。

 

何とか有効利用してもらいたいものです。