貸家の話

今年の梅雨入りがかなり遅くなりましたね。

しかし梅雨明けの予想は平年並みという事みたいです。

梅雨が短いのは助かりますがそれからの暑さを考えるとゾッとしますね。

今月から買取していた長屋のリフォーム工事に入りました。

賃貸収益用として貸す予定。

工事内容的にはガッツリする訳でもなく1ヵ月かからない位の工期予定です。

夏場の賃貸募集にエアコンは必須ですね。

入居者が決まってから購入して、設置を頼めば繁忙期でお高いですし・・。

なので今回の物件には2台のエアコンを設置する予定。

弊社が貸し出す物件の場合はあまり制限はありません。

高齢者であっても保証人なしでも結構ですし、外国人居住用でも問題ありません。

ただ保証会社加入のみ条件になります。

先月から募集していた物件(テラスハウス)も無事、借り手が決まりました。

それまでの間、色んな問い合わせがありましたがこんなものもありました。

ワンちゃん2匹と同居したい！との事。

私も飼っていますので特に問題はないのですがその方は大型と中型犬でした。

大型は体重30キロ、中型が18キロなので室内を走り回ればすぐにボロボロになりそう。

その物件は約12.5帖のフリースペースがあります。

そこでのみ飼うのなら問題ないのですが何せかなりの費用をかけてリフォームしたもので・・。

小型犬なら2匹くらい問題ないのですが・・。

結局、他で探されるみたいですが中々物件がないかも知れませんね。

弊社も制限がないと言っておきながら制限しているようなものですね・・。

賃貸物件では退去する際に原状回復義務があります。

しかし実際に原状回復するにも限度がありますね。

中には夜逃げ同然で退去するケースもありますが原状回復はまず無理です。

本人にその気がありませんから・・。

最低限は保証会社が面倒見てくれますが短期違約があってもまず回収できません。

法人契約などであれば安心ですが個人の借主の場合は運ですね。

最近は口座振替にしているので問題ありませんが以前は家賃の振込を初回から遅れているにもかかわらず、家にケチをつける借主もいました。

そんな借り主さんはその後も滞納気味で結局、毎月保証会社の代位弁済依頼・・。

今では貸している物件はすべて埋まっていて数軒の決まった借り主さんのみ毎月、保証会社に依頼するのみで助かっています。

大家業をしている方は誰もが思っている事ですが家賃滞納がない事が一番。

そして長い間、募集中にならないことが何よりも助かります。