長屋の切離し有と無の買取価格

冬期五輪

 

先日22日まで冬のオリンピックがありました。

 

朝のニュースでメダル獲得！

なんて報道で盛り上がっていました。

 

りくりゅうペアの金メダルは泣きましたね。

 

 

しかし個人的には夏の五輪はよく見ますが

冬のオリンピックはあまり見ません。

 

しかし冬のオリンピック種目は

危険なものが多いですよね。

 

ジャンプ競技なんか着地に失敗すれば大ごとです。

 

またスノーボードやスキーのフリースタイルなんて

あんなに飛んで危ないのなんの・・。

 

夏の五輪に比べて命を懸けて頑張っている人が

多いのですよね。

また年齢層が低いのも特徴のような気がします。

 

ただ夏の五輪の方が安心して楽しめる感が

私は好きなのかもしれません。

 

長屋買取査定の多いエリア

 

さてこの2月も月初から多くの長屋買取査定の

ご依頼を頂いております。

 

今年の特徴は決まったエリアからが多いですね。

なぜか大阪市南部の東住吉区、住之江区、住吉区で

全体の約7割あります。

 

またいつもは土地10～12坪の小さい長屋のご依頼が

多いのですが今年は土地20坪以上の長屋も多いです。

 

当然、そういった長屋の場合は建て替え用地にも

なりますので隣家の切り離し承諾の話が出てきます。

 

しかしなぜか遠方の所有者の方が多く、今回は

切り離し承諾なしで買取価格を算出してほしいと・・。

 

高くは売りたいが確実に

 

隣家の切り離し承諾の有無は他人任せの話に

なりますので確実な価格が知りたい・・となる訳です。

 

土地が10坪程度の長屋の場合は当然、建替え用地と

考えるにはちょっと無理があります。

なので隣家の承諾が取れようが価格に差異はありません。

 

 

しかし土地20坪もあればこの切り離し承諾が取れれば

買取価格も通常、現状のままよりは随分上がりますよね。

 

おそらく価格的には1.4～1.5倍くらいになると思います。

 

遠方に住んでいる事で買取価格は高いほうがいいけれど

隣家も知らないし、わざわざ隣家に伺う気もない・・と。

 

また所有者が高齢の方なので早急に売却したい！

そういった方もいらっしゃいましたね。

 

大阪市南部は古い長屋が多い

 

東住吉区や住之江区、阿倍野区などの閑静な住宅地では

このような20坪以上の古い長屋が多いですね。

 

中には大正建築や昭和初期といった築年数も多々あります。

 

本来は切り離して建て替えるのがいいのでしょうが

そうできない場合も当然あります。

 

切り離し承諾が取れない場合はもちろん

リフォームするしかありません。

 

 

しかし30年以上リフォーム履歴がないような家の場合

かなり難しい部分がありますね。

 

住友不動産の新築そっくりさんのような施工が

必要になるでしょうから数百万では難しいかも知れません。

 

大阪市南部の住宅地は密集住宅地として

指定されている所も多いです。

 

やっぱり建て替えた方が何かといいのでしょうが・・。