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中古テラスハウスです。

 

先日、買取させて頂いた物件があります。

大阪府寝屋川市内の物件ですが最寄駅からは歩けずバス便の場所です。

 

物件は長屋ではなく中古テラスハウスです。

 

 

土地が22坪ほどついている1/4戸建で両面から入口があり、どちらもシャッター付き。

 

構造は今までに買取したことがない軽量鉄骨造です。

今回はその構造の為に中古テラスハウスと思っています。

 

 

いつもの長屋の場合は決まって木造です。

 

長屋でも連棟式住宅でも間違いではありませんが私は基本、長屋と言っています。

お客さんの中でも長屋という方もいれば、連棟物件という人もいますね。

 

 

数年前に枚方市内で鉄筋コンクリート造の1/4戸建を買取したことがありました。

中古テラスハウスといって売却しましたので構造が強固な場合、うちではそうなります。

 

やはり解体は難

 

ただ今回、珍しいのは昭和46年（おそらく）に建築された後、昭和50年に増築しています。

それも並び全てで・・。

 

以前は店舗付き住宅として皆さんお店をされていたようですが今ではすべて閉店済。

 

 

今回の売却理由もお住まいだったお母さんが施設に行かれるので不要になった為。

 

以前は散髪屋さんをされていたようで宅内に入るとそのままの状態で残っています。

 

また地元の業者さんに買取を依頼したら断られたとの事。

『解体もできないし使い道がない！』と言われたそうです。

 

 

確かに建て替え用地になりそうな敷地面積はありますが基本、解体は難しいでしょう。

構造的な事と今回に物件は中家なので・・。

 

弊社はリフォーム前提の考え方なので今回、買取価格が出ました。

 

面白い作りで店舗は北側で南側の入り口はガレージになっています。

また室内も通常の2階建てではなく階段が2つあり、別々の棟に部屋があります。

 

プラモデルを作る前

 

5月のゴールデンウィーク後からのリフォーム開始になる予定ですが今から楽しみです。

 

おそらく浴室や洗面、トイレの位置などもごっそり変更する予定。

店舗スペースもスケルトンにしてフリースペースになります。

 

 

転売する予定ですが交通がバス便なので価格設定が難しいところです。

とりあえずリフォーム後の出来上がりを見ての価格設定になりそう。

 

いつもは出来上がりを想定できる物件がほとんどですが今回は想像がつきません。

 

もちろん商売としてもありますが今回はどんなものが出来上がるのか？

子供の頃にプラモデルを作る前のような心境で今から楽しみです。