2026年初の売物件ご紹介

休み明け、また連休へ

 

長い休みが終わったと思ったら

明日からまた3連休ですね。

 

昨年の大阪の1月は全般、過ごしやすい晴れの日が

多かった印象でしたが今年はどうでしょうか？

 

しかし正月休みが終わってからだが仕事に慣れてきたと

思ったらまた休み・・これも例年通りでしょうか？

 

長屋2軒を一つにした広い家

 

今回は2026年、最初の売物件紹介です。

 

まずは大阪市住之江区の長屋物件から！

 

長屋と言っても2軒を一つに繋げた広い家です。

 

土地は66.66㎡、約20坪あり、建物も約80㎡ある

4LDKで室内程度も昭和35年建築とは思えないほど。

 

 

前道は2mほどの路地になり、再建築は出来ません。

 

しかし周辺で長屋の一つが400～700万円程度で販売

されている中、2つでこの物件は価格680万円。

 

間取りも4SLDKです。

 

 

室内も軽微なリフォームで十分な程度なので

住之江区でお探しの方にとってはかなりいい物件では！？

 

最寄り駅は大阪メトロ四つ橋線の住之江公園駅歩8分、

南海本線の住之江駅にも10分程度で到着しますね。

 

お好きなリフォームor建て替え新築？

 

続いては兵庫県西宮市内の一戸建

 

昨年の秋から1980万円で販売していました。

 

最寄り駅は阪急今津線の門戸厄神駅。

近くにスーパー万代やイオンなど商業施設充実！

 

 

ポータルサイトの物件までの徒歩表示が21分、

しかし私が直に歩くと14分ほどで到着しました。

 

不動産表示では80mを1分換算するのが通例ですが

ポータルサイトだと確実な表示が過ぎて遠く感じますね。

 

この物件は間口2mの専用通路の奥に家がある地形。

 

その専用通路に軽自動車が駐車可能、そして

奥に昭和57年8月建築の一戸建があります。

 

 

浴室のみキレイで他の個所はリフォームが必要です。

システムキッチン新調、給湯器新調、クロス全室貼替や

洗面化粧台・温水洗浄便座新調も必要でしょう。

 

弊社売主ですが今回は建て替え用地にもなる物件なので

現状有姿販売、リフォームはしていません。

 

阪急の新駅も近くにできる予定

 

この西宮市堤町の物件は今年から価格1580万円に変更！

 

リフォーム費用で最低300万円、400万円あれば

かなりピカピカになるでしょう。

 

 

お好みのリフォームで2000万以下の車庫付き一戸建に変身！

また建替えて新築されるのも一考ですね。

 

またこの物件の近くに新駅（仮称：阪急武庫川新駅）が

できる計画がありますね。

 

まだ5年ほど先の2031年開業予定ですが・・。

 

 

この駅ができれば門戸厄神駅より近いかも知れません。

 

この1月は後半から住之江区のリフォーム済一戸建などの

弊社売主の新物件も続々販売する予定です！

 

詳細は弊社HPやアットホーム、HOMESなどで

ご覧ください！