《初めてでも安心》大阪・兵庫にある空き家の売却査定で失敗しない準備と注意点【チェックリスト付】

 

相続や転居、施設入居などをきっかけに「実家が空き家になってしまった」という相談は年々増えています。
そして多くの方がつまずくのが、「売却査定を依頼する前に何を準備すればいいのか?」「どんなことに気を付けるべきか?」という点です。

 

不動産の売却は、人生の中でもそう何度も経験することではありません。
特に空き家のように築年数が古かったり、相続が絡んでいたりすると、手続きが複雑に感じてしまうのも無理はありません。

 

本記事では、大阪府や兵庫県東部を中心に多数の空き家を査定・買取してきたフォローウィンドが、実際の現場経験をもとに「査定前の準備」と「失敗を防ぐポイント」をわかりやすく解説します。

この記事を読み終えるころには、査定依頼に向けた具体的なステップが整理でき、安心して一歩を踏み出せるようになります。


1. 空き家の売却査定とは?仕組みと流れを理解しよう

・「査定」とは何をするのか

「査定」とは、不動産会社があなたの空き家を見て「いくらで売れるか」を見立てること。
査定には大きく分けて「机上査定(簡易査定)」と「訪問査定」の2種類があります。

  • 机上査定:住所・面積・築年数などの情報をもとに、おおまかな価格を算出する方法。
  • 訪問査定:実際に現地を見て、建物の状態・周辺環境・道路幅などを総合的に判断します。

訪問査定の方が正確な金額を出せるため、売却を前提とする場合は訪問査定がおすすめです。

 

・査定依頼の基本の流れ

  1. 不動産会社に物件情報を伝える
  2. 訪問査定(または資料査定)を受ける
  3. 査定書・価格を提示してもらう
  4. その金額に納得できれば売却や買取の相談へ進む

この流れを理解しておくだけで、業者とのやりとりがスムーズになります。

 

・フォローウィンドならではの査定対応

フォローウィンドでは、相続した空き家・長屋・連棟・再建築不可・事故物件など、“他社が断るような案件”にも柔軟に対応しています。

現地確認から査定提示まで最短即日対応が可能。
「まずは査定だけ」「比較したいだけ」といったご相談も歓迎で、しつこい営業は一切ありません。


2. 査定前に準備しておくべき書類と情報

査定をスムーズに進めるには、事前の「書類準備」と「情報整理」がポイントです。
完璧にそろえる必要はありませんが、最低限の確認をしておくと業者の対応がスムーズになります。

 

・まずは確認したい登記関係の書類

  • 登記簿謄本(登記事項証明書)
    → 所有者や土地の面積・権利関係を確認します。法務局またはオンラインで取得可能。
  • 固定資産税納税通知書
    → 土地と建物の評価額が記載されており、査定額の参考になります。
  • 相続登記が未完了の場合
    → 査定は可能です。フォローウィンドでも「登記前の査定」を行っています。

・現地確認時にあるとスムーズな資料

  • 建築確認申請書・設計図面(あれば)
  • 過去のリフォーム履歴・修繕箇所
  • 境界杭の有無が分かる資料
  • 写真(現況の外観・室内・周辺道路など)

スマートフォン撮影でも十分です。実際、写真を見せるだけで査定が進むケースも多くあります。

 

・相続人・所有者間の調整も忘れずに

複数人で所有している場合は、**「全員の同意」**が必要です。
兄弟や親族が関わる場合、早めに話し合いをしておくとトラブルを防げます。

 


3. 査定で損をしないためのチェックポイント

・複数社比較は「価格」よりも「対応」で判断

査定額が高ければ良い…とは限りません。
相場より極端に高い査定を出す会社は、契約を取るためだけの「釣り査定」の可能性があります。

重要なのは、

  • 査定根拠を明確に説明してくれるか
  • 現地確認が丁寧か
  • 契約を急がせないか

この3点です。フォローウィンドでは、価格だけでなく**「説明の納得度」**を大切にしています。

 

・「現状のまま」でOK!無理なリフォームは不要

「掃除をしてからじゃないと査定できないのでは?」という質問もよくありますが、不要です。
むしろ、リフォームをしても査定額に反映されない場合もあります。

フォローウィンドでは、残置物(家具・家電)付きでもそのまま査定・買取OK
片付けや処分の負担を減らせます。

 

・注意すべき悪徳パターン

  • 高額提示 → 契約後に「やっぱり下げます」と減額交渉
  • 査定後に頻繁な営業電話
  • 名義変更を急かす

「少しでも不信感を感じたら、その場で契約しない」ことが大切です。

 


4. 査定をスムーズに進めるための心構えと準備

・現地立ち会いで伝えるべきポイント

立ち会い時は、以下を伝えておくと査定の正確性が高まります。

  • 建物の築年数・リフォーム箇所
  • 雨漏りや傾き、シロアリなどの有無
  • 近隣とのトラブル履歴(境界・通路など)

「隠さずに正直に伝える」ことで、後のトラブルを防げます。

 

・遠方に住んでいる場合の工夫

フォローウィンドでは、

  • 写真や動画を送る「LINE査定」
  • 鍵預かりによる「非対面訪問査定」
  • 郵送書類でのやり取り

など、遠方対応を柔軟に行っています。
「大阪の実家が空き家のまま…」というご相談も多く、全国どこからでも査定可能です。

 


5. 査定時に気を付けたいトラブル・注意点

・相続人が複数いる場合

兄弟・親族間で意見が分かれると、査定や契約が進みません。
代表者を決めて「委任状」を作成すれば、スムーズに進められます。
フォローウィンドでは相続人間の調整サポートも可能です。

・建物が老朽化・損傷している場合

雨漏り・シロアリ・倒壊危険などがある場合も、あきらめる必要はありません。
フォローウィンドでは、「訳あり物件専門」チームが査定を担当し、修繕不要でそのまま買取するケースも多数あります。

・空き家特有の法律・税金の注意点

  • 特定空き家指定:放置状態が悪化すると固定資産税が最大6倍になる可能性。
  • 相続登記義務化(2024年4月〜):相続登記を怠ると10万円以下の過料になることも。

→ これらのリスクを回避するためにも、早めの査定と専門家相談が大切です。

 


6. 査定から売却までをスムーズに進めるコツ

・信頼できる不動産会社を選ぶ3つの基準

  1. 説明が丁寧で根拠がある
  2. 契約条件(手数料・時期など)が明確
  3. 売却後のフォロー(税金・登記)までサポート

この3つを満たしている会社が理想です。

 

・フォローウィンドのワンストップ対応

フォローウィンドでは、

  • 査定 → 買取 → 相続登記 → 引渡しまで一括対応
  • 弁護士・司法書士と連携し、法的手続きも安心
  • 「最短3日」で現金化できる即日買取も実績あり

依頼者の状況に合わせて、「時間重視」「価格重視」どちらのプランも提案しています。
すべて無料相談・無料査定から始められます。

 


7. 査定依頼前に確認したいチェックリスト

チェック項目 内容
✅ 登記簿謄本を確認 所有者・地目・面積を把握
✅ 固定資産税通知書 評価額と課税内容を確認
✅ 相続登記の進捗 未完了でも査定可
✅ 建物図面・間取り図 あれば提出
✅ 残置物の有無 写真でOK
✅ 空き家の写真 外観・内装・周辺道路
✅ 相続人の同意 事前に意思統一
✅ 査定希望日程 現地立ち会い可否を確認
✅ 査定会社リスト 2〜3社比較推奨
✅ 買取or仲介希望 目的を整理して伝える

8. まとめ|準備を整えて、安心・納得の空き家査定へ

空き家の査定は、準備をしっかり整えることで

スムーズさ・納得度・査定精度が大きく変わります。

書類や写真の整理、相続人間の調整など「ひと手間」をかけることで、査定金額が上がるケースも少なくありません。

フォローウィンドでは、

  • どんな空き家でも“現状のまま”対応
  • 査定から登記・売却まで一貫サポート
  • 無料相談で、最適な売却プランを提案

「相続した実家をどうすればいいか分からない…」
「他社に断られた古い家でも買い取ってもらえる?」
そんなお悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。

📩 無料査定・ご相談フォームはこちらから
👉 https://followind.co.jp/

 


不動産売却等でのよくある質問

 

査定や相談は本当に無料ですか?

はい。フォローウィンドでは査定・相談をすべて無料で行っています。契約を強要することもなく、安心して比較検討いただけます。

築古・再建築不可の空き家でも査定してもらえますか?

はい、可能です。築50年以上の長屋・連棟・再建築不可でも、現状のままで査定・買取対応しています。

相続登記がまだ終わっていなくても大丈夫?

登記前でも査定可能です。価格目安を先に把握し、登記手続きを並行して進めるケースも多くあります。

遠方で立ち会えない場合は?

LINE査定・ビデオ通話・郵送での資料確認など、非対面対応も可能です。大阪以外にお住まいの方でもご利用いただけます。

残置物(家具・家電など)はどうすればいい?

処分不要です。フォローウィンドでは残置物付きでもそのまま買取可能です。処分費用も不要で手間をかけずに売却できます。

 


 

 

秘密厳守年中無休24時間受付

不動産無料査定・
相談実施中!

株式会社フォローウィンドコーポレーションでは大阪市内を中心とする関西圏にて『空き家・長屋』『中古マンション』『土地』『中古一戸建』などの不動産物件の無料査定、無料訪問相談を年中無休で実施中です。

0120-618-050

※当社規定により引き取れない場合もございます