「時間かけて高く売るつもりやったんです」 2年かけて売れた大阪市内・居住中一戸建の“本当の結果”

「急いでへん。時間かけて高う売るんや」

「急いでへんのです。

時間かけて、ちゃんと高く売りたいんです。」

大阪市内で、長年住んできた一戸建て。まだ居住中。

築年数はそこそこやけど、

手入れもしてきたし、思い入れもある。

そんな状況で売却を考え始めた

60代後半のご婦人が、最初に口にされた言葉です。

この考え方、実はかなり多い。

急ぐ理由はない
住みながら売れる
時間をかければ、いい条件で売れるはず

一見、冷静で理にかなっているように見えます。

ただ、このケースは結果的に売れるまで2年かかり、

最後はこう言われました。

「正直……もう疲れてしもて。ええです、安うても。

もう終わらせたいんです。」

この記事では、「時間をかけて高く売ろう」とした結果、

何が起き、何が変わり、**本当に“高く売れたのか”**を

時系列で追っていきます。

売却スタート時の状況｜条件は悪くなかった

物件は大阪市内の住宅地。

駅からは徒歩圏内。前面道路も問題なし。

居住中の一戸建
大きな修繕履歴あり
ご本人は引っ越し予定なし

「住みながら、ええ条件の人を待つ」という

戦略自体は、間違いではありません。

ご婦人自身も、「安売りするつもりはない」

「時間を味方につけたい」はっきりされていました。

1社目の仲介会社｜「この価格でいけますよ」

最初に依頼した仲介会社は、かなり強気でした。

「大阪市内ですし」
「今は相場も悪くない」
「時間かけたら、この価格狙えます」

ご婦人も納得し、相場より

やや高めの価格で売り出し開始。

ただ、ここから少しずつズレが出始めます。

内覧が入らない、理由が分からない

売り出して数か月。

問い合わせはある
でも内覧につながらない
反応が薄い

仲介会社からは「様子見ましょう」「そのうち動きます」

時間はある。急いでへん。だから待つ。

この判断が、後から効いてきます。

2社目へ変更｜「今度こそちゃんと売りたい」

半年以上経ち、ご婦人は不安になります。

本当にこの価格でええんやろか
ちゃんと動いてくれてるんやろか

そこで、仲介会社を変更。

2社目は少し現実的でした。

「価格、少し見直しましょうか」
「居住中はハードルになります」

ただ、ご婦人の気持ちはこうです。

「せっかくここまで待ったんやし、

もう少し様子見たいです。」

価格は小幅調整のみ。売却は続行。

居住中売却の“見えないストレス”

この頃から、ご婦人の口から

こんな言葉が増え始めます。

「内覧のたびに片付けるのがしんどい」
「生活見られるのが嫌になってきた」
「いつ売れるか分からへんのが不安」

居住中売却は、時間が長引くほど、

精神的に効いてきます。

最初は「住みながらで大丈夫」と思っていても、

予定が縛られる
期待と落胆を繰り返す
気持ちが削られていく

これが、じわじわ積み重なります。

3社目へ｜「もう、どうしたらええんか分からへん」

売却開始から1年半。結果は出ていません。

ご婦人は言われました。

「もう3社目です。でも、どこも同じこと言うんです。」

価格を下げた方がいい
居住中は厳しい
市場の反応が鈍い

頭では分かっている。でも、心が追いつかない。

「ここまで待ったのに」

「今さら下げるのは悔しい」

この感情が、判断をさらに難しくします。

そして2年後｜「もう疲れました」

売り出しから約2年。

内覧のたびに気を使い、価格調整を繰り返し、

仲介会社も3社目。

最終的にご婦人が選んだのは、「もうええです。

多少安うても、早く終わらせたいです。」

結果、当初想定していた価格よりかなり

下がった条件での買取となりました。

2年かけて…果たして「高く売れた」のか？

結論から言います。

金額だけ見たら、

「時間をかけて高く売れた」とは言えません。

当初、1社目が提示した想定価格。そこから2年。

価格は段階的に下がり
最後は仲介ではなく買取
当初想定より、はっきり分かる差が出た

しかもここで見落とされがちなのが、

**「2年間で失ったもの」**です。

時間をかけた“本当のコスト”

このご婦人が2年間で支払ったコストは、

お金だけではありません。

① 精神的コスト

内覧のたびに落ち着かない
期待しては、断られる
「まだ売れへんのか…」という不安

これが2年続くと、想像以上に気力を削られます。

後半になるにつれ、ご婦人の口からは

「もう判断するのもしんどい」

という言葉が出るようになりました。

② 生活の自由度

居住中売却は、時間が延びるほど生活を縛ります。

予定を入れにくい
突然の内覧連絡
常に家を“見せる前提”で保つ

最初は「それくらい大丈夫」と思っていても、

2年続くと話は別です。

③ 判断力の低下

一番大きかったのが、これです。

長期化すると、

冷静な判断ができなくなる
「もうここまで来たから…」と引けなくなる
条件比較ができなくなる

結果、最後は「一番楽な選択」を選びやすくなる。

これは決して弱さではなく、人として自然な反応です。

なぜ途中で方向転換できなかったのか

後から振り返ると、「もっと早く

切り替えられたんちゃうか？」と思えます。

でも、当時は難しかった。

理由ははっきりしています。

「時間をかけた分だけ、引き返しにくくなった」

半年待った
1年待った
1年半待った

この積み重ねが、「今さら安く売るのは悔しい」

という気持ちを強くしました。

これは、時間をかけた人ほどハマりやすい心理です。

「時間をかけて高く売る」が向いている人

ここで誤解してほしくないのは、この戦略自体が

完全に間違いではないという点です。

向いている人もいます。

居住していない
生活に一切影響がない
市場を冷静に見られる
条件が合わなければ売らない覚悟がある

こういう人は、時間を武器にできます。

逆に、向いていなかった人

今回のご婦人は、正直こちら側でした。

居住中
生活のストレスがある
「いつかは売りたい」と決めている
でも、決断は先送りしたい

この条件がそろうと、時間は味方ではなく、

じわじわ負担になります。

最後にご婦人が言われた一言

引き渡しが終わったあと、ご婦人がぽつっと

言われた言葉が、この話を象徴しています。

「最初に“どこまで頑張るか”を

決めといたらよかったわ…」

いくら以上なら売る
ここまで下がったらやめる
ここまで来たら買取に切り替える

これを決めないまま、

「時間かけたら何とかなる」で進んだこと。

それが一番の後悔やったそうです。

結論｜時間をかければ、高く売れるとは限らない

このケースから言えることは、とてもシンプルです。

「急がない」と「長引かせる」は、別物。

急がなくていい
でも、判断は先送りしない
ゴールと撤退ラインを決めておく

これがないと、時間は“味方”ではなく

消耗戦になります。

これから売る人へ

もし今、「急いでへんし、時間かけて高う売るつもり」

そう考えているなら、

一度だけ立ち止まってください。

どこまで粘るか
いつ切り替えるか
しんどくなったらどうするか

ここを決めた上でなら、

時間をかける価値はあります。

決めずに進むと、最後は今回のご婦人と同じく、

「もう疲れたから、安くてもええわ…」

になりかねません。

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