「空き家あげます」まで！？全国の自治体の本気空き家対策が面白すぎた！【2026年版】

全国の空き家、ついに900万戸時代へ…

「空き家問題」と聞くと、

地方の話
田舎の古民家
誰も住んでないボロ家

みたいなイメージを持つ方も多いかもしれません。

しかし実際は、大阪市内でも

空き家問題はかなり深刻です。

3年前の2023年の総務省「住宅・土地統計調査」では、

全国の空き家数は約900万戸、空き家率13.8％と

過去最多を更新しました。

さらに最近は、

相続登記義務化
管理不全空き家制度
固定資産税問題

など　“放置できない時代”になっています。

そんな中、全国では自治体がかなり本気で

空き家対策を始めています。

しかも中には、

「家あげます」

「改修費200万円補助」

「お試し移住OK」

など　“想像以上に攻めた施策”もあるんです。

今回は、全国の面白い空き家対策を

している自治体をまとめました。

大阪のユニーク事例も最後に紹介します！

徳島県神山町　“IT移住の聖地”になった空き家再生

空き家活用で全国的に有名なのが徳島県神山町。

もともとは過疎化が進む町でしたが、

古民家再生
IT企業誘致
サテライトオフィス

を組み合わせ、一気に注目される地域になりました。

今では「地方移住したい若者」が

集まる町として有名です。

昔の空き家が、

カフェ
シェアオフィス
宿泊施設

として再生されているのも特徴。

“ただ壊す”ではなく　“活かす”方向に成功した代表例です。

広島県尾道市｜空き家再生の聖地レベル

坂の町として有名な尾道。

実はここ、空き家再生でも

全国トップクラスに有名です。

特に有名なのが「尾道空き家再生プロジェクト」。

放置されていた古民家を、

カフェ
ゲストハウス
雑貨店

などへ再生。

“古い家＝負債”ではなく

“観光資源”へ変えた成功例です。

最近では海外観光客にも人気が出ています。

長野県伊那市｜空き家バンクがかなり強い

長野県伊那市は　“空き家バンクの本気度”が

高い自治体として知られています。

空き家バンクとは、

自治体が空き家情報をまとめて公開する制度。

伊那市では、

移住相談
リフォーム支援
地域案内

までかなり丁寧。

単に「家あります」で終わらず

“住める状態までサポート”しているのが特徴です。

和歌山県那智勝浦町　“お試し移住”が面白い

最近増えているのが　“お試し移住型”です。

那智勝浦町では、空き家を使った

短期体験住宅なども注目されています。

いきなり移住ではなく、

数日住む
地域を体験
合うか確認

ができるんですね。

これ、実はかなり合理的です。

空き家活用と移住促進を同時にできるので、

全国で増えています。

秋田県の自治体｜解体補助がかなり強い

地方では、「活用できない空き家」も大量にあります。

そこで秋田県では、解体補助を

強化している自治体が多数あります。

空き家問題で意外と大きいのが、

“解体費が高すぎる問題”。

木造でも100万円以上かかるケースが普通です。

そのため、

解体費補助
除却支援
危険空き家対策

に本気の自治体が増えています。

「家あげます」レベルの自治体も存在する

最近SNSでも話題なのが、「0円空き家」です。

つまり、

無償譲渡
タダ同然
条件付き提供

ですね。

もちろん、

修繕必須
地域定住条件
維持管理必要

など条件はあります。

それでも、「放置されるより活用してほしい」

という自治体が本当に増えています。

大阪府でも空き家問題はかなり深刻

「空き家問題って地方の話やろ？」

と思われがちですが、大阪もかなり深刻です。

特に、

長屋
連棟
再建築不可
相続放置

などは大阪市内でも多く存在します。

しかも2023年改正の空家法では、

「管理不全空き家」という制度ができました。

つまり、

“まだ特定空き家ではないけど危険”と判断されると、

固定資産税優遇が外れる可能性があります。

つまり税金が最大6倍になるケースもあるんですね。

大阪の面白い空き家対策①｜大阪市の空き家活用制度

大阪市では、

空き家相談
活用支援
耐震補助
改修支援

などを実施しています。

特に大阪は“長屋文化”が強いため、

「古い＝壊す」だけではなく、

リノベーション
店舗化
民泊化

などの流れも増えています。

大阪の面白い空き家対策②｜東大阪・八尾の“町工場×空き家”

東大阪や八尾では、“町工場文化”

を活かした空き家再生も増えています。

空き家問題は「放置」が一番危ない

空き家問題で最も多いのは、

「そのうち何とかしよう」です。

しかし実際は、

老朽化
雨漏り
雑草
不法侵入
固定資産税
相続トラブル

など、時間が経つほど悪化します。

特に大阪市内では、

長屋
接道問題
再建築不可

が絡むケースも多く、早めの相談が重要です。

まとめ　“空き家＝負債”ではなくなり始めている

全国では今、“空き家をどう活かすか”

に本気で取り組む自治体が増えています。

IT企業誘致
古民家再生
移住支援
補助金
空き家バンク

など、昔とはかなり変わってきました。

一方で、「放置空き家」への規制は

年々厳しくなっています。

もし、

相続した家
使っていない長屋
管理できない空き家

がある場合は　“放置前”に

相談することがかなり重要です。

不動産売買等でのよくある質問

Q：空き家を放置すると固定資産税が上がるのですか？

A：はい。

管理不全空き家や特定空き家に指定されると、

住宅用地特例が外れ、固定資産税が

大幅に上がる可能性があります。

Q：古い長屋や再建築不可でも売却できますか？

A：可能です。

大阪では投資家やリノベーション需要もあり、

築古物件でも取引されるケースがあります。

Q：空き家バンクとは何ですか？

A：自治体が運営する空き家情報制度です。

移住希望者などに物件情報を提供しています。

Q：相続登記は必須になったのですか？

A：2024年から相続登記が義務化されました。

放置すると過料対象になる可能性があります。

Q：空き家を解体するべきか迷っています

A：建物状態や立地によっては、

活用・売却できるケースもあります。

まずは不動産会社などへ相談するのがおすすめです。

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