『あたし宅建持ってんねん！けど重要事項説明の内容は、さっぱりわからんわ』
『あたし宅建持ってんねん！けど重要事項説明の内容は、さっぱりわからんわ』
「あたし宅建持ってんねん！」
不動産会社に勤めている人からこんなことを言われたら、
「おお～！それやったら不動産のこと何でも知ってるんや！」
と思いません？
いやいやいや。
そんなことはありません（笑）。
ちなみに弊社代表の私も宅地建物取引士です。
ただし……
取得するまで何年もかかりました。
「そんな難しい資格なん？」
と言われそうですが、それについては後ほど。
まず宅建という資格、正式名称は**「宅地建物取引士」**。
不動産業界では非常に重要な国家資格です。
宅建試験って、そんなに難しいの？
2025年度（令和7年度）の宅建試験は、
受験者245,462人に対して合格者45,821人。
合格率は18.7％でした。 (合格ネット)
だいたい5人に1人くらい。
「ほんならメチャクチャ難関資格やん！」
というほどでもないけれど、
「ちょっと勉強したら誰でも受かるで～」
という資格でもありません。
試験は基本的に50問の四肢択一。
民法などの権利関係、宅建業法、法令上の制限、税金など、
不動産取引に必要となる幅広い知識が問われます。
そして勉強が好きな人、試験勉強が得意な人は
結構サクッと取ったりします。
実はうちの甥っ子。
育休中に勉強して、一発で宅建に合格しました。
……。
案外、賢いやないか。
私は何年もかかりました。言い訳させてもらっていいですか？
一方の私。
仕事をしながら宅建を取りましたが、
何年もかかりました。
ここで少しだけ言い訳をさせてください。
私が若かった頃の不動産会社というのは、
今とは働き方が全然違いました。
朝8時くらいから仕事して、
夜11時くらいまで会社にいる。
そんなことも珍しくなかった時代です。
家に帰って、「よーし！民法勉強するぞ！」
……。
できるかいな。眠たいわ（笑）。
とはいえ、何年もかかった理由を
全部仕事のせいにするのも違います。
甥っ子は一発で取ってますからね。
やっぱり案外賢かったんでしょう。
そして私の勉強方法には
一つ良かったところもありました。
実際に不動産の仕事をしながら勉強していたことです。
テキストを読んでいると、
「ああ～！これ、この前の契約で出てきたやつや！」
「なるほど。だからこういう説明するんか！」
みたいに、現場と試験問題が
突然つながることがあるんです。
これは結構面白かったですね。
昔は「宅建持ってます」でチヤホヤされた？
私が若かった頃は、今以上に宅建を持っている人が
不動産会社で重宝されていた印象があります。
「宅建持ってんの？」
「はい」
「おお～！」
みたいな（笑）。
なぜそんなに必要だったのか。
宅建業を営む事務所には、原則として**従業者5人につき
1人以上の割合で専任の宅地建物取引士を置く必要があります。
**この要件を満たさなければ
宅建業の免許を受けることができません。 (国土交通省)
だから資格者は会社にとって大事な存在なんです。
昔は会社に勤めてもいないのに資格だけ貸して、
お金をもらう――
いわゆる名義貸しの話を耳にすることもありました。
もちろん、これはアカンやつです。
昔なら良かったという話ではありません。
そして宅建士にしかできない重要な仕事がある
代表的なのが、
売買や賃貸の契約前に行う重要事項説明です。
宅建士が資格者証を提示したうえで、
取引に関する重要な内容を説明します。 (国土交通省)
不動産を買ったことがある人なら、
「ああ、契約の前に難しい説明いっぱい聞いたやつ！」
と思い出すかもしれません。
ところがですよ。
宅建試験に合格したばかりの人に、
実際の重要事項説明書をポンと渡して、
「ほな、これ調査して作って」と言ったらどうでしょう。
「…………。」
「あたし宅建持ってんねん！けど重説の内容さっぱりわからんわ」
いや、これでええんです。
最初から全部分かる人なんて、そうそういません。
用途地域。建ぺい率。容積率。
接道。私道負担。上下水道。管理規約。
越境。再建築できるのか。
そして大阪の古い長屋なんか現場へ行ったら、
「前に公共下水あるのに、この家の奥の風呂、
裏の私設管へ流してへんか？」
……。
そんな問題、宅建試験に出てこんがな（笑）。
実際の不動産は一軒一軒違います。
弊社が得意としている古い長屋や
再建築不可物件になれば、なおさらです。
「道路がある＝建て替えできる」
なんて単純な話ではありません。
弊社が実際に扱っているような物件については、
こちらにも現場例があります。
現場へ行くと、教科書の文字が立体的になってくる
だから不動産屋は現場へ行きます。
物件を見る。道路を見る。
法務局へ行く。役所で調査する。
管理会社へ確認する。分からなければ先輩に聞く。
そうやって経験を積んでいくうちに、
宅建の勉強で覚えた知識が、
「ああ、こういうことやったんか！」
とつながってきます。
逆も同じです。
現場だけやっていて何となく覚えていたことが、
宅建を勉強することで、
「法律ではこういう意味やったんや」
と納得することもあります。
私自身、仕事をしながら宅建を勉強したからこそ、
変に納得できたことがたくさんありました。
これが資格勉強と実務を
同時にやる面白いところかもしれません。
結局、「資格」と「現場」のどっちが大事なん？
両方です。
これが30年近く不動産の現場にいる私の答えです。
資格を持っているだけで、
すべての不動産が分かるわけではありません。
だからといって、
「現場経験が長いから資格なんかいらん！」
という話でもありません。
宅建を勉強することで
法律や取引の基本を体系的に学べる。
そして現場へ出ることで、
その知識の使い方が分かってくる。
資格の勉強をすると、
現場でやっていたことの意味が分かる。
現場を経験すると、
資格で勉強したことの意味がもっと分かる。
これなんですよね。
不動産という仕事は、教科書だけでもあきません。
現場だけでもあきません。資格＋現場。
両方積み重なって、ようやく分かってくることが
増えていく仕事なんやと思います。
ちなみに私は宅建取得まで何年もかかりました。
甥っ子は育休中に一発合格。
……。
やっぱり、あいつ案外賢いな。
宅建についてよくあるQ&A
Q．宅建を持っていれば不動産のことは何でも分かりますか？
いいえ。宅建試験では不動産取引に必要な法律や制度を
幅広く勉強しますが、個々の物件調査や価格判断などは
実務経験によって身につく部分も非常に大きいです。
Q．不動産会社の社長自身が宅建士でないとダメですか？
社長本人が宅建士である必要はありません。
ただし宅建業の事務所には、原則として従業者5人につき
1人以上の専任宅建士を置く必要があります。 (国土交通省)
Q．重要事項説明は誰でもできますか？
宅建業法上の重要事項説明は宅地建物取引士が行います。
資格を取る意味が非常に大きい業務の一つです。
(国土交通省)
Q．古い長屋や再建築不可物件も、宅建の知識だけで判断できますか？
法律知識は大切ですが、現地・道路・権利関係・
インフラなど個別調査が重要です。
弊社では大阪市内を中心に、老朽化した長屋や
再建築不可物件なども実際に現地を確認したうえで
査定しています。 (フォローウィンド)
現場で扱っている物件や弊社の買取についてはこちらです。
- 不動産キャリア29年
- 株式会社フォローウィンドコーポレーション代表取締役
- 宅地建物取引士
どんな物件買取もお任せ下さい！
若い時にはリフォームの仕事も経験済。
売主様には査定時に買取価格を算出します！
家の買取や売却のご依頼・ご相談は
ワンちゃんと古い家が大好きな白髪交じりの私・松本が全てご対応いたします！