『大阪メトロ中央線沿線で家を買うならどこ？自己資金100万円・予算2,000万円で新婚夫婦の物件探しを本気でシミュレーションしてみた！』【前編】

 

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結婚を機に「そろそろ家を買いたい」と

考えるご夫婦は少なくありません。

 

実際、私たちのところにも20代後半から

30代前半のご夫婦がよく相談に来られます。

 

今回も、そんなご夫婦を想定して

一緒に物件探しをしてみましょう。

 

ご主人は29歳。

勤務先は大阪市北区。

 

奥様も29歳。

勤務先は本町です。

 

奥様のご実家は東大阪市高井田。

 

ご主人のご実家は奈良県。

 

 

自己資金は100万円。

住宅購入の予算は2,000万円。

 

「マンションでも戸建てでも構いません。

ただ、できればそのまま住めるきれいな物件が希望です。」

 

さて、この条件なら

皆さんはどの街をおすすめしますか？

 

私は30年近く大阪で不動産売買をしてきましたが、

この条件ならまず『大阪市内だけ』

という考え方を少し横へ置いてみます。

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「大阪市内で探したい」はよく分かります。

 

 

「できれば大阪市内がいいんです。」

 

これは本当によく聞く言葉です。

 

通勤も便利ですし、何となく

「大阪市内の方が資産価値も高そう」

というイメージを持たれる方も多いでしょう。

 

もちろん間違いではありません。

 

しかし、2026年現在の相場で考えると、

予算2,000万円という条件では少し事情が変わってきます。

 

 

例えば中央線沿線の阿波座、本町寄り、弁天町周辺。

 

2,000万円以内で探そうとすると、築年数がかなり経過した

マンションや、専有面積が小さめの物件が中心になります。

 

「夫婦二人だから大丈夫」と思っていても、

5年後、10年後、お子さんが生まれると

少し手狭に感じるかもしれません。

 

さらにリフォーム費用まで考えると、

予算オーバーになるケースも珍しくありません。

 

そこで私はこうご提案します。

「中央線なら東大阪市側まで一緒に探してみませんか？」

 

そうすると、物件の選択肢は一気に広がります。

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第一候補　高井田駅

 

結論から申し上げます。

 

今回の条件なら、

私の第一候補は高井田駅周辺です。

 

理由は「価格が安いから」ではありません。

 

一番大きいのは、暮らしのバランスです。

奥様のご実家が高井田にあります。

 

今はまだお子さんがいなくても、

将来は分かりません。

 

保育園のお迎え。

 

急な発熱。

 

ご主人の残業。

 

そんな時、ご実家が近いという安心感は、

お金では買えません。

 

 

「ちょっと今日は見といたるわ。」

 

この一言に何度助けられるご家庭を見てきたことか。

 

30年間この仕事をしていて感じるのは、

家は駅から何分かより、『誰の近くに住むか』の方が

暮らしを大きく左右するということです。

 

もちろん通勤も悪くありません。

 

奥様は中央線一本で本町へ。

 

ご主人も本町で御堂筋線に乗り換えれば

北区方面へ十分通勤可能です。

 

そして予算2,000万円なら、築20年前後の比較的状態の良い

中古マンションも見つけやすく、

タイミングが良ければ中古戸建ても候補に入ります。

 

私は、この価格帯なら高井田は

「価格」「通勤」「実家との距離」の三拍子が

そろった街だと思っています。

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第二候補　長田駅

 

続いておすすめしたいのが長田駅です。

 

長田駅の魅力は、とにかくバランスが良いこと。

中央線で本町まで乗り換えなし。

 

阪神高速や近畿自動車道へのアクセスも良く、

車を利用するご家庭には便利な立地です。

 

また、駅周辺は道路が比較的広く、

商業施設や飲食店も充実しています。

 

「休日は車で奈良の実家へ帰る。」

そんな生活スタイルにも向いています。

 

 

価格帯も高井田と近く、

2,000万円前後なら比較的選択肢があります。

 

資産価値という面でも、将来売却や住み替えを

考えた時に比較的検討しやすいエリアです。

 

「駅前の便利さ」と「生活のしやすさ」を重視するなら、

長田駅も十分おすすめできます。

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第三候補　荒本駅

 

 

荒本駅も魅力のある街です。

 

東大阪市役所があり、イオン東大阪なども近く、

生活利便性は高いエリアです。

 

街並みも比較的整っていて、

「暮らしやすい街」という印象を持つ方も多いでしょう。

 

ただ、ここで少しだけ現場の人間らしい話を。

 

私は仕事で東大阪市役所へ行くことがあります。

そのたびに思うんです。

 

「近鉄けいはんな線に入った途端、

なんか電車賃高なった気がするなぁ……。」

 

もちろん何百円も違うわけではありません。

 

でも、不思議と毎回

「今日はちょっと損した気分やな」と感じるんです（笑）。

 

毎日の通勤では大きな差ではないかもしれません。

 

それでも、こういう小さな積み重ねも、

実際に住み始めると気になるポイントだったりします。

 

だから私は、荒本は便利な街だけれど、

通勤コストまで含めて考えてみましょうとお話ししています。

 

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（後編へ続く）

 

後編では、

 

• 吉田駅は本当に穴場なのか？
• あえて大阪市内なら弁天町・九条はどうなのか？
• マンションと戸建て、どちらを選ぶべきか？
• そして、このご夫婦に私が最終的におすすめする街

を、不動産屋として本音でお話ししたいと思います。