～角地信仰は本当に正しいのか？大阪のおばちゃんが検証するで！～

 

 

 

「角地やからええ家やなぁ～」

 

大阪で不動産やってたら何百回も聞く言葉や。

 

物件広告でも

「人気の角地！」

「開放感のある北西角地！」

「三方角地！」

 

なんて書いてある。

 

確かに角地は人気や。

 

実際に相続税評価でも角地は

利便性が高い土地として加算評価されるほどや。

 

日当たりや風通し、車の出入りの

しやすさなどが評価されている。

 

しかしやな・・・

 

大阪のおばちゃんは思う。

「ホンマに角地やったら何でもええんか？」

 

今日は旭区、港区、阿倍野区、東大阪市を例にしながら、

大阪人の角地信仰を徹底検証してみるで！

 

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そもそも大阪人はなぜ角地が好きなのか？

 

理由は単純や。

 

①隣の家が一軒少ない

これ大きい。

 

特に大阪市内。

 

旭区でも城東区でも阿倍野区でも、

土地20坪前後の家がズラッと並ぶ。

 

そんな中で片側が道路やったら

圧迫感が全然違う。

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②日当たりが良く見える

 

実際は向きによる。

北東角地と南西角地では全然違う。

 

しかし一般の人は

「角地＝明るい」

というイメージを持っている。

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③見栄えがいい

 

これも大きい。

 

住宅街歩いてみ。

 

同じ30坪でも

角地の家は大きく見える。

 

道路に二面接しているだけで立派に見えるんや。

 

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ところが角地にも欠点がある

 

不動産屋はあまり言わんけどな。

 

車が多い

交差点やから当然。

 

夜中にトラック。

朝は通勤。

 

夕方は小学生。

意外とうるさい。

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道路掃除が大変

 

面する道路が増える。

 

落ち葉も増える。

雑草も増える。

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ワンちゃんのおしっこ問題

 

先生が言うてたやつや。

 

これめっちゃある。

 

角地には大抵、隅切りがある。

建築基準法上、安全確保のために角を削るアレや。

 

その部分をレンガ敷き、石張り、花壇風

にしてる家が多い。

 

すると・・・

近所のワンちゃん達が

「ほなここ失礼しまっせ」となる。

 

旭区でも阿倍野区でも東大阪でもよく見る光景や。

 

草が生える。

おしっこされる。

 

枯れる。

また植える・・の無限ループや。

 

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角地なら何でも高いのか？

 

答えはNOや。

実は地形が重要。

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ケース①

角地だけど間口4ｍ

 

土地30坪・間口4ｍ

奥行25ｍ・角地

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ケース②

角地じゃないけど間口10ｍ

 

土地30坪・前面道路6ｍ・間口10ｍ

整形地

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さてどっちが人気やと思う？

 

実務経験から言うと・・・

一般の買主は②を選ぶ事が多い

 

理由は簡単。

 

家が建てやすい。

駐車しやすい。

 

見栄えが良い。

家具配置もしやすい。

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実際、角地でも細長いウナギの寝床みたいな

土地やと建築プランが難しい。

 

逆に整形地は強い。

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旭区で考えてみよう

 

 

旭区やと太子橋、新森、大宮あたりが人気。

 

例えば新森4丁目。

角地20坪。間口4ｍ、前道6ｍ。

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一方で

大宮3丁目。

 

角地ではない。

 

でも間口9ｍ、前道8ｍ。

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これやと後者を選ぶ人もかなり多い。

 

特に若い世帯。

駐車しやすさを重視するからや。

 

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港区で考えてみよう

 

港区は事情が違う。

 

築古住宅が多い。

道路も比較的広い。

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弁天町周辺やと角地の価値は高い。

 

なぜか。

将来の建替え。

 

店舗利用、事務所利用。

色々考えられるからや。

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しかし市岡や田中周辺では

角地より

前面道路幅員を重視する人も多い。

 

4ｍ道路と8ｍ道路では印象が全然違う。

 

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阿倍野区は角地最強説

 

これはある。

 

帝塚山、北畠、晴明通あたりは

角地のプレミアムが大きい。

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なぜか。

 

見栄えや。

完全に見栄え。

 

高級住宅街は家を見せる文化がある。

だから角地は映える。

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同じ80坪でも

角地の方が豪邸感が出る。

 

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東大阪市はまた別

 

東大阪は広い。

地域差も大きい。

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小阪、八戸ノ里、河内花園

若江岩田、瓢箪山・・全部違う。

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しかし共通して言えるのは駐車場問題。

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今の若い世帯。

車2台希望が多い。

 

だから角地より

間口の広さを優先するケースが増えた。

 

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不動産屋が実は見ているポイント

 

角地かどうかより

 

間口、前面道路幅員、地形

高低差、隣地状況や。

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例えば

北東角地より

南向き整形地の方が人気なケースは普通にある。

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実際どれくらい価格差があるの？

 

相続税評価では住宅地の角地加算は

一般住宅地で数％程度の加算率が使われることが多い。

 

実際の売買市場では地域差が大きいが、

 

大阪市内住宅地なら5％～15％程度

高くなるケースが多い。

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しかし、これはあくまで「良い角地」の場合。

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細長い角地、変形地、交通量の多い交差点

信号前、バス通り沿いになると

プレミアムはほとんど消える。

 

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大阪のおばちゃんの結論

 

角地好きな大阪人は確かに多い。

しかし・・・

良い角地 ＞ 良い整形地

とは限らん。

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実際に家を探す時は「角地や！」

でテンション上げる前に見てほしい。

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✅ 間口は広いか？

 

✅ 車は停めやすいか？

 

✅ 前面道路は広いか？

 

✅ 隅切り部分の掃除は大丈夫か？

 

✅ ワンちゃん達の公衆トイレにならへんか？

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この辺まで考えて初めて

本当に価値ある角地かどうかが分かる。

 

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最後に大阪のおばちゃんから一言。

 

「角地に憧れる気持ちは分かる。

でも毎日住むんは土地やなくて家やで。」

 

見栄えだけで選んだらアカン。

 

間口と道路幅員。

 

これを見られるようになったら、

あなたも立派な不動産通やで。🏠✨