『愛犬家のクレバーさん、日本で家を買う！ドッグランを作って犬を飼うつもりが……』
アメリカ人のクレバーさんには、
以前から一つの夢がありました。
日本で一戸建てを購入し、
可愛い豆柴と一緒に暮らすことです。
予算は2,000万円。希望する場所は大阪。
日本で英会話の先生として働き、
休日には愛犬と散歩する。
そんな生活を思い描いていました。
ところが、クレバーさんには
少々気の早いところがありまして……。
仕事も決まっていない。
日本に長期間住むための在留資格もない。
おまけに、肝心の豆柴もまだ飼っていません。
それでも先に家を探し始めたんです。
今回は、このクレバーさんの住宅購入を通じて、
外国人が日本で不動産を購入する方法と、
日本で暮らすために必要な条件を考えてみましょう。
※クレバーさんは架空の人物です。
外国人は日本で土地や中古住宅を購入できるの？
結論から申し上げますと、
外国人でも日本の土地や建物は原則として購入できます。
日本国籍も永住権も、
一般的な住宅購入の必須条件ではありません。
海外に住んでいる外国人が、
日本の中古一戸建てを購入することも可能です。
ただし、購入できることと、
手続きが簡単なことは別です。
海外在住の方なら、住所を証明する書類や
本人確認書類などを用意する必要があります。
外国語の書類には
日本語訳が必要になる場合もあります。
また、海外居住者の所有権登記では、
日本国内の連絡先に関する事項なども
確認しなければなりません。
普通の中古住宅売買でも調べることは多いのに、
外国人のお客様となれば、
確認事項がさらに増えるわけです。
不動産屋としては、こういう仕事ほど
最初の段取りが大事なんですね。
「2,000万円、クレジットカードで払えますか？」
「家の代金はクレジットカードで払えますか？」
営業マンは少々驚きました。
「いや、普通は銀行振込でお願いしています」
「ポイントがたくさん付くと思ったんですが……」
なるほど。
2,000万円の買い物ですから、
ポイントも相当なものでしょう。
ただし、日本の一般的な中古住宅売買では、
残代金を銀行振込で支払うことがほとんどです。
法律で不動産のカード決済が一律に
禁止されているわけではありませんが、
通常の売買では対応していないことが多いんです。
そもそも2,000万円を
決済できるカードを持っているのか。
そっちの方も気になりますけどね。
東大阪市で築25年の中古一戸建てを購入！
築25年の中古一戸建てです。
室内はリフォーム済み。水回りもきれいで、
大きな改修をしなくても生活できそうでした。
そして、クレバーさんが何より気に入ったのが、
ガレージスペースを含めて約5坪の屋外部分です。
5坪といえば、約16.5㎡。
車を持つ予定のないクレバーさんは、
この場所を全部、愛犬のための庭にするつもりでした。
「ここにドッグランを作ります！」
営業マンも笑顔で答えました。
「それは楽しみですね！」
こうして売買契約を結び、残代金の支払いと
所有権移転登記を済ませ、
無事に引渡しを受けました。
もっとも、外国人が日本の不動産を購入する場合、
登記だけで手続きが終わるとは限りません。
2026年4月以降、非居住者による
日本の不動産取得については、居住目的の取得も含め、
原則として取得後20日以内に
外為法に基づく報告が必要となっています。
報告の要否は取得者の居住状況や
取得する権利などによって確認が必要です。
家を買ったら日本に住める？答えは「いいえ」です
「ところで、日本でのお仕事は決まったんですか？」
「これから英会話の先生を探します！」
「在留資格は？」
「えっ？ 私、日本に家を買いましたよ？」
ここが今回、一番お伝えしたいところです。
日本の不動産を所有することと、
日本で長期間暮らせることは、まったく別の話です。
アメリカ国籍の方は、
観光などを目的とする短期滞在なら、
一定の条件のもと原則90日以内の
ビザなし渡航が認められています。
しかし、家を購入したからといって、
90日を超えて自由に滞在できるわけではありません。
ましてや、短期滞在のまま
英会話講師として働くことは原則できません。
日本で働くには、
仕事内容に合った在留資格が必要です。
民間の英会話学校で語学を教えるなら、
一般に「技術・人文知識・国際業務」
という在留資格が検討されます。
勤務先や仕事内容によっては
別の在留資格が該当することもあります。
雇用契約、学歴や職歴などの条件も
審査されますから、仕事が見つかれば
必ず許可されるというものでもありません。
クレバーさん、少々順番を間違えたようです。
家を買う前に仕事を探した方がよかったのでは……。
まあ、今さら言っても仕方ありません。
外国人の住宅購入でよくある疑問【Q&A】
Q. 日本に住んでいない外国人でも、家を買えますか？
A. 原則として購入できます。
ただし、海外在住者の場合は住所証明や登記、
送金方法などを事前に確認する必要があります。
Q. 日本の家を買えば、永住権がもらえますか？
A. もらえません。
不動産購入だけで在留資格や永住権が
取得できる制度ではありません。
Q. 外国人でも住宅ローンを利用できますか？
A. 利用できる場合はあります。
ただし、金融機関によって在留資格、居住歴、
収入、勤務先などの条件が異なります。
海外在住者や永住資格のない方は
選択肢が限られることがあります。
Q. 家を購入した後も税金はかかりますか？
A. はい。不動産取得税や登記時の登録免許税などに加え、
所有している間は原則として固定資産税がかかります。
都市計画税が課される地域もあります。
日本に住んでいないから税金がかからない、
というわけではありません。
5坪の庭にドッグラン！ところが思わぬ計算違い
仕事探しも大切ですが、
頭の中はすっかり豆柴のことでいっぱいです。
「早くドッグランを完成させたい！」
ガレージ部分を含めて16.5㎡。
まずは地面を整え、芝生を張る準備を始めました。
芝生を張るには、雑草や石を取り除き、
地面を平らにして、水はけも考える必要があります。
もともとコンクリートの駐車場なら、
撤去や土の搬入が必要になることもあります。
これが結構な手間なんです。
土台が整っていれば、16.5㎡程度の芝張りは
DIYで1〜2日ほどが目安になりますが、
下地工事まで含めれば話は別です。
さらに犬が道路へ飛び出さないよう、
フェンスも設置しなければなりません。
芝生が根付くまでの管理も必要です。
クレバーさんは一生懸命作業しました。
そして、ようやく完成！
ところが……。
庭を眺めてみると、
思っていたドッグランとは少々違います。
16.5㎡といっても、
幅2m、奥行8.25mほどの細長いスペースです。
これでは豆柴が走り出しても、
すぐに端まで到着してしまいます。
クレバーさん、しばらく考え込んだ末に一言。
「ドッグランのつもりでしたが、
ドッグウォークですね……」
もちろん、小さな庭でも犬が遊んだり、
においを嗅いだりすることはできます。
ただし、日々の散歩の代わりに
なるわけではありません。
そして、もう一つ問題があります。
肝心の犬が、まだおらへんのです。
犬より先にドッグランが完成するとは、
何とも気の早い話でございます。
我が家の豆柴は8歳。でも最近は「丸柴」です
柴犬は海外でも知られていますが、
豆柴だけの世界的な人気順位となると、
犬種の分類が統一されていないため、
簡単には比較できません。
それでも、小さな柴犬と
日本で暮らしたいという気持ちは分かります。
実は、我が家にも豆柴がおります。
8歳になる女の子ですが名前は「チカマル」。
娘が幼い頃に名付けました。
ところが、このチカマル。
最近は丸々と肥えてしまいまして……。
豆柴のはずが、
すっかり丸柴になっております。
散歩中には幼稚園児から、
「あの犬、太ってる～！」
なんて言われることもあります。
子供は正直です。
もう少しオブラートに
包んでくれてもええと思うんですけどね。
もちろん、健康のための体重管理は必要ですが、
飼い主にとっては可愛い存在です。
日本の家は買えました。あとは仕事とビザと豆柴だけ！
芝生の庭も完成しました。
でも、日本で暮らすための仕事も在留資格も、
これからです。
外国人が日本で不動産を購入することは、
原則として可能です。
しかし、購入した住宅に住み続けるには、
在留資格や生活基盤の問題を別に考えなければなりません。
また、海外に住んでいる間も、
税金や建物の維持管理は続きます。
購入する前に、こうした点まで
確認しておくことが大切なんです。
さて、クレバーさんの夢は実現するのでしょうか？
英会話の先生になり、
東大阪市の家で豆柴と暮らす。
その日が来るといいですね。
ただし、迎えた豆柴が
我が家のチカマルのように丸柴になったら……。
細長い庭をのんびり歩くだけで、
ドッグウォークがますます似合いそうです。
家は買えた。庭もできた。
あとは仕事とビザと豆柴だけ。
いやいや、それが一番肝心なところでございます。
- 不動産キャリア29年
- 株式会社フォローウィンドコーポレーション代表取締役
- 宅地建物取引士
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