「相続人は約50人います。」

 

初めてこの話を聞いた人は、おそらくこう思うでしょう。

 

「えっ、そんなこと本当にあるんですか？」

 

あります。

 

しかも大阪では決して珍しい話ではありません。

 

私は30年近く大阪で不動産業に携わり、長屋や借地、

空き家の買取や売却相談を数え切れないほど受けてきました。

 

その中で年々増えていると感じるのが、

**「相続人が多すぎて誰も動けない不動産」**です。

 

最近は相続登記が義務化され、

住所変更登記も義務化されました。

 

国が「所有者不明土地・空き家問題」を本気で

解決しようとしていることは、

現場にいる私にもよく伝わってきます。

 

これは決して悪いことではありません。

むしろ必要な制度だと思います。

 

しかし…。

 

現場で仕事をしていると、法律だけでは

解決できない現実が見えてくるのです。

 

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「誰が相続人なん？」

 

 

 

昔は家督相続の時代もありました。

 

ところが時代が流れ、兄弟姉妹、

その子ども、さらにその子ども…。

 

何十年も名義変更をしていない土地や家では、

相続人が雪だるま式に増えていきます。

 

「売りたい。」

 

そう思っても、まず相続人全員を

調べるところから始めなければなりません。

 

戸籍を取り寄せ、

亡くなった方をたどり、

さらにその子どもを探し…。

 

大阪に住んでいる人だけではありません。

 

東京、北海道、沖縄。

海外に住んでいる方が相続人というケースもあります。

 

そして全員に事情を説明し、

同意をいただき、印鑑をいただく。

 

言葉にすると簡単ですが、

実際には気の遠くなるような作業です。

 

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プロでも諦める案件がある

 

先日、土地の仕入れを専門にしている

不動産業者さんと話をする機会がありました。

 

私が空き家の話をしていると、

その方がこんなことを話してくれました。

 

「前に相続人が30人近くいる

土地を仕入れようと思ったんですよ。

 

でも途中で諦めました。

 

時間も費用も途方もなくかかりますから…。」

 

私は思わず、「やっぱりそうですか。」と答えました。

 

一般のお客様が難しいと思うのは当然です。

 

しかし、土地を仕入れて商売をしている

プロの不動産会社ですら、採算が合わないと

判断して手を引く案件が現実にあるのです。

 

この話を聞いて改めて感じました。

 

問題は家そのものではありません。

相続人の多さが、不動産を動かなくしているのです。

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大阪の長屋は、この問題と隣り合わせ

 

 

私がよく相談を受ける大阪の長屋。

 

築60年、70年という建物も珍しくありません。

 

親御さんが亡くなり、

そのまま誰も住まなくなり、

 

気が付けば草が伸び、

郵便受けにはチラシがたまり、

 

近所の方だけが心配している…。

 

 

そんな光景を何度も見てきました。

 

しかも長屋は借地であることも多く、

話はさらに複雑になります。

 

地主さんとの関係。

切り離しの問題。

隣家との兼ね合い。

 

そこへ相続人が何十人も加われば、

話が進まないのも無理はありません。

 

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「売ればいいやん」は簡単。でも…

 

「そんな家、売ればええやん。」

 

そう言われることがあります。

 

確かに、その一言で済めば誰も苦労しません。

しかし現実は違います。

 

相続人全員の意思確認。必要書類。印鑑証明。

連絡が取れない相続人。認知症になっている方。

 

亡くなってさらに相続が発生しているケース…。

 

一つ進んだと思ったら、また次の壁が現れる。

それが現場です。

 

だから私は、お客様から

「どうしてこんなに時間がかかるんですか？」

と聞かれるたびに、

 

「家を売ることより、

相続人を整理するほうが大変なんです。」

と説明しています。

 

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法律は前へ進んでいる

 

相続登記義務化。

住所変更登記義務化。

 

どちらも必要な制度です。

 

これまで何十年も放置されてきた問題を考えれば、

大きな一歩だと思います。

 

しかし現場を見る限り、

本当に困っている空き家は、そのさらに先にあります。

 

相続人が2人、3人の話ではありません。

 

20人。

30人。

50人…。

 

そんな不動産を前にすると、

「この家は一体いつ動くんやろう」と

考えてしまうことがあります。

 

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私は最近、こんなことを考えるようになりました

 

私は法律の専門家ではありません。

 

大阪で長屋や借地、空き家を

見続けてきた一人の不動産屋です。

 

だから法律を批判したいわけでもありません。

 

むしろ、ここまで制度を整えてきたことは

素晴らしいと思っています。

 

でも…。

現場にはまだ、法律だけでは動かない空き家

が数多く残っています。

 

 

だから最近、

 

「もし私が法律を考える立場だったら、

どんな制度を提案するやろう。」

そんなことを考えるようになりました。

 

その考えを書こうと思ったのですが…。

少し長くなりそうです。

 

そこで後編では、

私なりに『こんな制度があれば、

日本の空き家は少し減るかもしれない。』

 

そう思う一つの提案を書いてみたいと思います。

 

その中では、最近話題になっている国が管理する

土地の売却についても、現場の不動産屋として

感じたことを率直にお話ししたいと思います。

 

 

 

【後編へ続く】