『空き家の売却相場は？買取のメリットと調べ方・高く売るコツを解説』
空き家の売却相場は、仲介なら市場価格に近く、
買取なら市場価格の6〜8割程度が目安です。
買取による早期現金化や仲介手数料の違いに加え、
不動産会社への査定依頼や取引事例を使った相場の調べ方、
解体・リフォーム前の注意点を解説します。
「相続や住み替えで空き家を手放したいけれど、
いくらで売れるのかわからない」「損をせずに売りたい」
と悩んでいませんか。
相続や住み替えなどで空き家を手放す際、
売却価格が気になる方も多いでしょう。
この記事では、仲介と買取の相場の違いや、
買取のメリット、相場の調べ方、
高く売るためのポイントを解説します。
Q1: 空き家の売却相場は？
空き家の売却相場は、仲介では市場価格に近く、
不動産会社が直接買い取る場合は市場価格の
6〜8割程度が目安とされています(あくまで)。
ただし、実際の価格は立地や築年数、
建物の状態などによって変わります。
仲介と買取の違い
仲介は、不動産会社に買主を探してもらう売却方法です。
市場価格に近い金額で売れる可能性がありますが、
買主が見つかるまで数か月以上かかることもあります。
一方、買取は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
購入後の解体や片付け、再販売にかかる
費用などが差し引かれるため、仲介より価格は
低くなる傾向がありますが、短期間で売却できます。
築年数による建物の価値の違い
建物の価値は、築年数がたつほど下がる傾向があります。
国土交通省の資料によると、戸建住宅は築20〜25年程度で
建物の市場価値がほぼゼロと評価される慣行がありました。
ただし、実際の評価は建物の
性能や管理状態などによって異なります。
そのため、築年数が古い空き家は
建物自体に価格がつきにくく、土地の価値が
買取価格を大きく左右する場合もあります。
Q2: 空き家を買取で売却するメリットは？
空き家の買取には、短期間で現金化しやすい、
仲介手数料がかからないといったメリットがあります。
また、契約不適合責任を免除する特約を
設けられる場合もあり、売却後の負担を抑えられます。
短期間で現金化できる
買取では不動産会社が直接買主となるため、
一般の購入希望者を探す必要がありません。
売買条件がまとまれば、1か月程度で
売却代金を受け取れる場合もあります。
ただし、実際にかかる期間は建物の状態や
契約条件などによって異なります。
仲介手数料がかからない
仲介で売却する場合は、
不動産会社に仲介手数料を支払います。
一方、不動産会社が直接買い取る場合は、
別の会社が仲介に入らなければ手数料はかかりません。
買取価格は仲介より低くなる傾向がありますが、
売却方法を比較する際は、諸費用を
差し引いた手取り額で比較しましょう。
出典：国土交通省「＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」
契約不適合責任が免除されやすい
契約不適合責任とは、引き渡した不動産が
契約内容に適合していない場合に、
売主が買主に対して負う責任です。
仲介で個人に売却する場合も、契約内容によっては
引き渡し後に責任を負うことがあります。
一方、不動産会社による買取では、
契約不適合責任を免除する特約を設けるケースがあります。
古い空き家では、売主が気づいていない雨漏りや
シロアリ被害などが見つかることもあるため、
売却後の負担を減らせる点はメリットです。
ただし、売主が知りながら
告げなかった場合は免責されないため、
契約時には不具合を正確に伝えましょう。
Q3: 空き家の売却相場を調べる方法は？
空き家の売却相場を調べるには、
不動産会社への査定依頼や不動産ポータルサイト、
不動産情報ライブラリの活用が有効です。
それぞれ確認できる情報が異なるため、
目的に応じて使い分けましょう。
不動産会社に査定依頼する
不動産会社に査定を依頼すると、
売却価格の目安を把握できます。
査定には、物件情報をもとに価格を算出する
「机上査定」と、担当者が現地を確認する
「訪問査定」があります。
空き家は建物の傷み具合や家財の量も
査定額に影響するため、売却を検討している場合は
訪問査定を依頼しましょう。
不動産ポータルサイトで調べる
不動産ポータルサイトでは、近隣で
売り出されている物件の価格を確認できます。
立地や広さ、築年数が近い物件を比較しましょう。
ただし、掲載価格は売り出し価格であり、
実際の成約価格とは限らないため、
目安のひとつとして活用しましょう。
不動産情報ライブラリで調べる
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、
過去に取引された不動産の価格や
土地・建物の面積などを調べられます。
地域を指定して検索できるため、売りたい空き家と
条件が近い物件の取引価格を確認する際に役立ちます。
Q4: 空き家を高く売却するためのポイントは？
空き家を高く売却するには、空き家の買取や
売却に詳しい不動産会社を選ぶことが大切です。
また、解体やリフォームにかけた費用を
売却価格に反映できるとは限らないため、
実施する前に不動産会社へ相談しましょう。
空き家の売却に詳しい不動産会社に相談する
空き家の売却実績が豊富な不動産会社は、
購入後の活用方法や再販売のノウハウを持っているため、
老朽化した物件でも適切に査定できる可能性があります。
査定額は会社によって異なるため、複数社に相談し、
金額や査定の根拠を比較しましょう。
説明のわかりやすさや対応の早さも確認すると、
不動産会社を選ぶ際の判断材料になります。
解体やリフォームをするかは事前に相談して判断する
空き家を解体・リフォームしても、
費用に見合うだけ売却価格が上がるとは限りません。
また、解体すると住宅用地に適用される
固定資産税の軽減措置が受けられなくなり、
税負担が増える場合もあります。
解体やリフォームをする前に、
不動産会社へ相談することが大切です。
工事費用をかけるよりも、
空き家を現状のまま売却したほうが、
手元に残る金額が多くなる場合もあります。
出典：政府広報オンライン「空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化。トラブルになる前に対応を！」
まとめ
空き家の売却相場は、仲介なら市場価格に近い金額、
買取なら市場価格の6〜8割程度が目安です。
買取は売却価格が低くなる傾向がありますが、
短期間で現金化しやすいメリットがあります。
納得できる条件で売却するためにも、
複数の不動産会社に査定を依頼し、
価格や条件を比較しましょう。
株式会社フォローウィンドコーポレーションでは、
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創業者が大阪市内の地域事情を踏まえて、
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- 不動産キャリア29年
- 株式会社フォローウィンドコーポレーション代表取締役
- 宅地建物取引士
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