『長屋の切り離しを承諾したものの…解体・補修工事もきちんとしてくれたものの…まさかこんなことになるとは！？』

弊社でも長屋の売却相談や買取査定をする機会は

多いのですが、「長屋の切り離し」と聞くと、

どうしても解体する側の話が中心になります。

お隣さんの承諾はどうする？

切り離した後の外壁は誰が補修する？

屋根は？柱は？雨漏りは？

もちろん全部大事です。

でも今回は反対側。

切り離されて、そのまま住み続ける側のお話です。

長年くっついていたお隣さんがいなくなる。

「これでテレビの音も聞こえへんな」

ところが、いなくなって初めて分かることもあるんです。

長年住んできた長屋、お隣さんが売却することになりました

長屋ですから、お隣とは壁一枚。

長年住んでいれば、いろんな音も聞こえます。

テレビの音。階段を上がる音。

ドアを閉める音。　「また階段上がっとるな」

別に聞こうとしているわけではありません。

勝手に聞こえてくるんです（笑）。

これが長屋。

ところが、そんなお隣さんが

家を売却することになりました。

新しい所有者は建物を解体する予定です。

当然、連棟になっている長屋ですから、

一軒だけ解体するなら建物を切り離す必要があります。

長年のお付き合いです。

事情も分かる。

きちんと補修もしてくれるという話なので、

「分かりました」

と切り離し工事を承諾しました。

長屋の解体・切り離し工事も、外壁補修もちゃんとしてくれました

そして解体工事が始まりました。

長年くっついていた建物が、

少しずつなくなっていきます。

長屋の一戸だけを解体すると、それまで

隣家に隠れていた部分がむき出しになります。

ですから、切り離し後には残った建物側の

外壁補修や雨仕舞などが必要になります。

長屋の解体や切り離し後の外壁補修については、

別の記事でも詳しく書いています。

→ 長屋の解体で隣家の補修は必要？大阪の費用や業者選びも解説

今回のお話も、切り離したところにはトタンを張って、

外壁をきちんと補修してくれました。

まあ、トタンですけどね……。

さらに、切り離し工事の影響で少し建付けが

悪くなったところも直してくれました。

「ここも直しときますね」

「ありがとうございます」

工事終了。

雨がジャジャ漏れになったわけでもない。

壁をほったらかしにされたわけでもない。

工事業者とも揉めていない。

ええやん。何の問題もないやん。

そう思いますよね。

ところが……。

お隣がいなくなって最初の夏。「この部屋、こんな暑かった？」

お隣の家がなくなって、以前より静かになりました。

テレビの音も聞こえません。

階段を上がる音も聞こえません。

「やっぱり静かやなぁ」

ところが夏。

暑い。

「あれ？この部屋、前からこんな暑かったか？」

そして冬。

寒い。

「去年、こんな寒かったか？」

ここでようやく気付きます。

長年くっついていたお隣の家。

音だけを運んできていたわけではありません。

あの家、ものすごくええ仕事してたんちゃうか？

長屋のお隣さんは「強力な断熱材」みたいな存在だった？

ここは少し真面目に説明します。

もちろん、隣の家そのものが

建築用の断熱材という意味ではありません。

ただ、二戸が接している間は、その境界側の壁は

外気や雨風、直射日光に直接さらされていません。

ところが一戸を解体すると、状況が変わります。

それまで、

家｜壁｜家

だったものが、

家｜壁｜外

になる。

昨日までお隣さんの家があったところへ、

今度は外気がやってくるわけです。

太陽も当たる。風も当たる。

冬の冷たい外気にもさらされる。

特に壁の向きや日当たり、既存建物の断熱状態などに

よっては、室内で以前との違いを感じる可能性があります。

つまり、

「トタンを張って雨が入らんようにした。

はい、これで以前とまったく同じ」

とは限らないんですね。

外壁補修と断熱は同じ話ではありません

ここは長屋を切り離す時に

知っておきたいところです。

外壁補修には、まず雨風から

建物を守るという大事な役割があります。

一方で、外壁を塞ぐことと、以前と同じ

温熱環境を保つことは別の話です。

もちろん切り離せば必ず暑くなる、

必ず寒くなる、という意味ではありません。

壁の構造。断熱材の有無。

方角。日当たり。風通し。

そして切り離し後の施工方法。

条件によって変わります。

だからこそ、長屋の切り離し工事を考える際には、

「最後に壁を何で塞ぎますか？」

だけではなく、

「切り離された後、この壁はどういう状態になるんやろ？」

という視点も持っておいた方がいいと思います。

これは図面や契約書だけを見ていても、

なかなか想像しにくいところです。

長屋の切り離しで「残される側」も確認しておきたいこと

長屋の切り離しというと、

解体する側ばかりに目が行きます。

でも、残る側にはその後も生活があります。

屋根の取り合いはどうなるのか。

外壁の雨仕舞はどうするのか。

切り離しによって建付けなどに影響が出ていないか。

構造上、確認すべき部分はないか。

そして今回のように、切り離した面が

外部に面することで住環境が変わる可能性はないか。

この辺まで考えて、

初めて「切り離した後」の話になります。

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→ 大阪空き家・長屋買取センター

ですから、

「長屋の切り離しは、こうすれば大丈夫です！」

と全部まとめて言い切るのは、

私は少し怖いと思っています。

現物を見る。

工事内容を確認する。

必要なら建築や施工の専門家にも確認する。

結局、そこなんですよね。

Q&A｜長屋を切り離した後、暑さや寒さが変わることはありますか？

Q．長屋を切り離すと、必ず暑くなったり寒くなったりしますか？

必ずではありません。

壁の構造、断熱性能、方角、日射、

風、施工内容などによって異なります。

ただし、これまで隣家に接していた壁が外部に面することで、

室内の温熱環境が変化する可能性はあります。

Q．切り離した壁をトタンなどで補修すれば大丈夫ですか？

雨仕舞や外壁保護として適切な施工をすることは重要です。

ただし、外壁を補修することと

断熱性能を確保することは同じではありません。

どのような下地や断熱、仕上げになっているのかは

個別に確認する必要があります。

Q．切り離し工事の承諾前に何を確認すればいいですか？

切り離す位置だけでなく、工事後の外壁、屋根、雨仕舞、

構造、建付け、工事範囲などを確認しておくことが大切です。

古い長屋では過去に増改築されている場合も

ありますので、現況確認も重要です。

Q．長屋の切り離し後に不具合が出たら、誰の責任ですか？

工事内容、承諾内容、不具合の原因などによって

変わるため、一概には言えません。

実際に問題が起きた場合には工事関係者だけでなく、

内容によって建築士や弁護士など

専門家への相談が必要になる場合もあります。

テレビの音はなくなった。でも「強力な断熱材」までなくなりました

長年のお隣さん。

テレビの音が聞こえる。

階段を上がる音が聞こえる。

「長屋やからしゃあないけど、

もうちょっと静かにしてくれへんかなぁ」

そんなことを思った日もあったかもしれません。

そして、お隣さんがいなくなりました。

静かになりました。

工事もちゃんとしてくれました。

外壁も補修してくれました。

建付けが悪くなったところまで直してくれました。

ところが、夏は暑い。冬は寒い。

そこで初めて気付きます。

「お隣さん、長いこと強力な

断熱材みたいな仕事までしてくれてたんやな……」

いてる時には分からんもんです。

長屋という建物は、単に壁一枚で

家と家がくっついているだけではありません。

一軒を切り離せば、

残った一軒の外壁の条件も変わります。

場合によっては、

そこで暮らす人の生活環境まで変わります。

だから長屋を見る時、私は一軒だけを見るのではなく、

お隣とのつながりまで含めて建物を見ることが

大切だと思っています。

テレビの音も聞こえる。

階段の音も聞こえる。

でも、夏の日差しや冬の外気からも

知らん間に守ってくれていた。

長屋のお隣さんって、案外大事なんですよ（笑）。

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