『雨の日の内覧、止めて～～！・・・いや、やっぱり見に来てください。』 不動産歴30年の売主業者社長が語る、梅雨時期だけの本音（後編）

前編では、

 

リノベーション物件が完成した直後の売主業者の喜びと、

雨の日の内覧でついつい気になってしまう

玄関や傘問題について書かせていただいた。

 

しかし実は梅雨時期の内覧には、

まだまだ売主業者しか知らない世界がある。

 

今日はその続きをお話ししたい。

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子供さんは悪くない。でも売主業者の心拍数は上がる

 

 

 

家を探している世帯の多くは子育て世帯である。

 

特に大阪市内や東大阪市。

 

旭区や城東区、鶴見区などでもそうだ。

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ご夫婦とお子さん。

理想的な内覧風景である。

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しかし・・・

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子供さんは元気だ。

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本当に元気だ（笑）

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玄関を入った瞬間。

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「2階行ってくるー！」

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ダダダダダッ！

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階段を駆け上がる。

 

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売主業者。

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「手すり持って～～～！」

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心の中だけで叫ぶ。

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もちろん子供さんは悪くない。

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むしろ家を気に入ってくれている証拠だ。

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しかし完成したばかりのリノベーション物件。

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階段も新品。

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フローリングも新品。

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だから少しだけドキドキする。

 

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なぜか全てのドアを開ける子供さん

 

これもある。

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収納。

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押入れ。

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クローゼット。

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全部開ける。

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「ここ何？」

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「ここ入れる？」

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「ここ秘密基地や！」

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そして最後には、

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「この家欲しい！」

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親御さん。

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「まだ決めてへん！」

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あるあるである。

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新築分譲会社の営業マンはもっと大変だと思う

 

うちは中古住宅のリノベーション販売が中心である。

 

しかし新築分譲会社の営業マンはもっと大変だと思う。

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数千万円かけて建築。

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家具設置。

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モデルハウス仕様。

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床もピカピカ。

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ソファも新品。

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そこへ元気いっぱいの子供さん。

 

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ソファでジャンプ。

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階段をダッシュ。

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和室でゴロゴロ。

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営業マンは笑顔。

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しかし心の中では、

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「頼むから転ばんといて・・・」

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と思っているはずである。

 

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雨の日だからこそ分かることがある

 

ここからは真面目な話だ。

 

 

実は私は本気で思っている。

 

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購入を検討しているなら、

一度は雨の日に見てほしい。

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なぜなら晴れの日には見えないものが見えるからだ。

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雨樋はちゃんと流れているか。

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ベランダ排水は問題ないか。

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敷地内の水はけはどうか。

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前面道路は冠水しないか。

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隣家との高低差はどうか。

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全部見える。

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実際、私自身も雨の日の内覧で助かった経験がある。

 

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雨の日に初めて分かったこと

 

昔の話である。

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販売開始直後。

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雨の日に案内が入った。

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すると仲介会社の営業マンから電話。

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「ベランダの排水、少し流れが悪いかもしれません。」

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確認に行った。

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本当だった。

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落ち葉が詰まっていた。

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晴れの日では気付かなかった。

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もし放置していたら、

後で買主様に迷惑をかけていたかもしれない。

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だから雨の日の内覧には価値がある。

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売主業者にとっても勉強になるのである。

 

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内覧後の売主業者の仕事

 

読者の皆様は知らないかもしれない。

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内覧が終わった後。

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売主業者は結構忙しい。

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窓確認。

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電気確認。

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エアコン確認。

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玄関掃除。

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床確認。

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雨の日は特にそうだ。

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案内が終わった後に現地へ行く。

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そして一人で掃除する。

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誰に言われるわけでもない。

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ただ次のお客様にも綺麗な状態で見ていただきたい。

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それだけである。

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忘れられない買主さん

 

 

30年もこの仕事をしていると色々な方と出会う。

 

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その中でも忘れられない方がいる。

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雨の日に内覧されたご夫婦だった。

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見学が終わる。

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帰り際。

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ご主人が玄関を見る。

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そしてティッシュで水滴を拭いてくれた。

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ほんの数秒。

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それだけのことだ。

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もちろんその場では何も言わなかった。

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しかし私は嬉しかった。

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「この方は気遣いができる人やな」

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そう思った。

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ちなみにそのご夫婦。

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その家は買わなかった（笑）

 

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しかし今でも覚えている。

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人の印象というのは不思議なものだ。

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売主業者は家に愛着を持っている

 

中古住宅を仕入れる。

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リフォームする。

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販売する。

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文章にすると簡単だ。

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しかし実際には何カ月も関わる。

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職人さんと打ち合わせする。

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現場へ行く。

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予算と戦う。

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完成を待つ。

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だから完成した時には愛着が生まれる。

 

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自分の家ではない。

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しかし商品以上の感情が少しだけある。

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だから綺麗な状態で見てもらいたい。

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ただそれだけなのである。

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最後に

 

 

 

前編でも書いた。

 

そして後編でももう一度書きたい。

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私は雨の日の内覧を止めたいわけではない。

 

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むしろ来ていただきたい。

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家は見なければ始まらない。

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そして雨の日だから分かることもある。

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だから遠慮なく見学してほしい。

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何回でも来てほしい。

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比較してほしい。

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悩んでほしい。

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その上で選んでいただきたい。

 

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ただもし少しだけ余裕があったら、

 

玄関で傘をたたむ時、

駐車場確認をする時、

 

ほんの少しだけ売主側の気持ちも

思い出していただけると嬉しい。

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大阪には今日も、

雨雲レーダーとにらめっこしながら、

 

「どうか気に入ってもらえますように」

 

と願っている売主業者の社長がたくさんいるのである。

 

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フォローウィンドコーポレーションより

 

家探しはご縁です。

 

晴れの日も。

雨の日も。

 

気になる物件があればぜひ見てください。

 

私たちはいつでも大歓迎です。

 

ただ・・・できれば大雨の日の車庫入れだけは

慎重にお願いします（笑）。🏠☔🚗

 

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