『高く売りたい俺vs早く終わらせたい俺』――大阪不動産、結局どっちが正解？～大阪市内の“空き家一戸建て”をどう売るべきか、迷う人への決着ガイド～

【まずは】

大阪市内の空き家一戸建って、いざ手放そうと思っても、「仲介で高く売りたい自分」と「即金買取で早く終わらせたい自分」が、心の中でずっとケンカし続けるんよな。

特に多いのがこんなケースや。

相続した実家がそのまま放置
荷物が大量に残ってて片付けしんどい
固定資産税の通知が毎年来てストレス
近隣から“雑草・臭い・老朽化”を心配される
建物が古くて売れるかすら分からん
長屋風の造りや狭小地で評価が読めない

“時間をかけてでも1円でも高く売りたい俺”は言う。

「仲介に出したら高く売れるはずや！」

もう一人の俺は反論する。

「いや、もうしんどいねん…

早く現金化してスッキリしたいねん…」

この記事では、大阪市内の空き家一戸建てに特化して、

どっちが正解かを“あなたの状況ベース”で決着させる 内容。

性格じゃない。物件条件でもない。

“今のあなたの状況”で、選ぶべき答えが真逆になる

ってことを、丁寧に解説していくで。

■ 仲介と買取、まず何が違う？

● 仲介とは

不動産会社が “買いたい人を探す” 売却方法。

市場のニーズ次第で高値を狙えるのが魅力。

広告掲載
内覧対応
値段交渉
契約・引き渡し

流れ的には時間がかかるけど、

「相場価格で売れる可能性が高い」。

● 買取とは

不動産会社が 直接買ってくれる 方式。

スピードと確実性が武器や。

現状のままOK
最短数日で現金化
内覧・片付け不要
売れ残りリスクなし

ただし仲介より 売却価格は下がりがち（物件による）。

■ 大阪市内の空き家一戸建で考えたときの“リアルな違い”

大阪市内って、同じ「空き家一戸建て」でも、

背景がほんまに複雑なんよ。

例）

昭和40年代の木造
長屋風の構造
再建築不可 or 再建築難
接道が狭い
雨漏り・シロアリ歴あり
空き家期間が長く劣化が激しい
荷物がそのまま

こうした物件って、仲介やと

内覧で買い手がつかないケース がめちゃ多い。

その一方、「土地として使える」「リフォームして再販売できる」などの条件がそろうと、仲介で高値がつくこともある。

つまり大阪は、二極化が激しい市場なんや。

■ 【徹底比較】高く売りたい俺 vs 早く終わらせたい俺

▼①【金額】

● 仲介

市場相場に近い
タイミングが良いと相場以上も狙える
ただし売れ残ると“値下げラッシュ”

● 買取

仲介より低くなる
訳あり（長屋・老朽化・ボヤ跡）は買取のほうが
総合的に“手取りが高くなる”ケースも

金額だけ見ると仲介が強い。ただし、売れる物件に限る。

▼②【スピード】

仲介 → 2～6ヶ月、長いと1年
買取 → 最短3日、平均1〜2週間

大阪市内は買い手が多いとはいえ、

古い空き家はやっぱり時間がかかる。

スピード命なら買取一択。

▼③【手間】

仲介

必ず掃除が必要
内覧のたびに片付け・立ち会い
荷物撤去は自腹
老朽化部分は修繕を求められることが多い
雨漏りや傾きは“致命傷”になりがち

買取

現状のまま
荷物そのまま
庭の草ボーボーでもOK
雨漏りやボヤ跡、破損もOK
手続きも会社が主導してくれる

大阪市内は外階段・狭い路地・長屋など、

片付けや修繕がそもそもハードモード。

▼④【精神的負担】

仲介は：

“まだ売れへんの…？”と毎日モヤモヤ
電話のたびにビクッとする
近隣の目線が気になる
内覧で家を見られるストレス

買取は：

とにかく終わるのが早い
内覧ストレスなし
家族の意見が割れても収束が早い

心理面で負担が大きいのは100%仲介。

■ 大阪市内の空き家は“買取に流れやすい”現実

大阪の空き家の特徴はざっくりこうや。

建物が古い（昭和40年代〜50年代）
修繕に100万単位でかかる
近隣が密集して工事しにくい
狭小地が多い
地下鉄駅から遠いエリアは売れにくい
道路が狭く車が入れない場所が多い

こういう物件は、仲介で売れなくなる傾向が強い。

そのため、「最初は仲介で… → 半年経って買取へ移行」

という流れがめちゃくちゃ多い。

問題は、半年の間に固定資産税が増え、

劣化が進み、結局買取価格が下がる こと。

だから「仲介と買取」って、

どっちを先にやるかで手取りが変わるんよ。

■ 実際の大阪のケースから分かる“選び方”

空き家一戸建ての相談で多いのがこの2例。

● ケース①：大阪市大正区Aさん

相続した家が雨漏りあり＆放置期間長い

→ 仲介で断られる

→ 価格0円と言われた業者も

→ 結局、現状のまま買取

Aさんはこう言った。

「手取りが残らんと思ってたのに、

ちゃんと値段ついたのが驚き」

● ケース②：堺市堺区 Kさん

夫から相続した長屋

→ 荷物多く、空き家1年以上

→ 仲介では“内覧の準備が無理”

→ 最終的に「確実に引き取ってくれる買取」を希望

Kさんはこう言った。

「値段より早く終わらせたい、それだけでした」

この2例から言えるのは、大阪の空き家は“売れる物件と

売れない物件の差”がめっちゃ激しい。

だからこそ、「高く売りたい俺」と

「早く終わらせたい俺」のどっちが正解なのかは

● 物件の状態

● あなたの状況で変わる。

■ あなたはどっち？仲介向き or 買取向きチェック

● 仲介向き（高く売りたいタイプ）

建物の状態が比較的良い
駅近・人気エリア
時間に余裕がある
荷物の片付けができる
内覧対応が苦にならない
売れるまで待てる

● 買取向き（早く終わらせたいタイプ）

相続空き家で放置している
荷物が大量に残っている
老朽化が激しい
雨漏り・ボヤ跡・破損あり
長屋・連棟
家族の協力が得られない
税金・管理に疲れている
今すぐ現金化したい

■ 大阪市内で後悔しない空き家売却のポイント

査定は複数社で取り、価格の根拠を見る
仲介・買取の両方の意見を聞く
相続・後見人の場合は手続きの流れを理解する
現状のままでOKかを必ず確認
家族との意思統一を早めに
固定資産税・解体リスク・近隣配慮なども考える

■ まとめ