『11月10日はトイレの日！汲み取り便所からウォシュレットまで、不動産屋的トイレ論でございます！』

1986年に日本トイレ協会が制定した記念日で、

11月10日を「いいトイレ」と読む

語呂合わせから生まれたそうです。

しかし、考えてみればトイレほど、この50年ほどで

進化した住宅設備も珍しいのではないでしょうか。

昔は汲み取り式の和式便所。

それが水洗トイレになり、洋式便器になり、

今では便座が温かいのは当たり前。

お尻まで洗ってくれます。

そのうちトイレから「本日もお疲れさまでした！」

なんて声を掛けられる時代が来るかもしれません。

いや、もうそんな機能があるんでしょうかね？

今日は11月10日のトイレの日にちなんで、

普段は長屋や空き家の話ばかりしている不動産屋が、

トイレについて考えてみました。

もちろん、不動産屋ですから、

最後はちゃんと不動産の話になります。

たぶん……（笑）。

昭和の汲み取り便所！あのバキュームカーを覚えていますか？

昭和の時代、住宅のトイレといえば

汲み取り式も珍しくありませんでした。

便器の下には便槽があって、

そこに排泄物をためておく仕組みです。

そして定期的にやって来るのが、バキュームカー。

あの独特の音と臭い。

昔を知っている人なら、思い出す方も多いでしょう。

特に夏場は大変でしたね。

臭いはするし、ハエは飛ぶし。

冬は冬で、便所に入るのが寒い！

昔の家ではトイレが建物の端の方にあったり、

廊下を通って行かなければならなかったりしました。

夜中に目が覚めてトイレへ行くのも、

なかなかの覚悟が必要でした。

今の住宅のトイレは暖房便座まで付いています。

昔の人が見たら、きっと驚くでしょう。

「便所の便座が温かい？そんな贅沢な！」

いやいや、今ではそれが普通なんですよ。

α世代の子どもたちに、昔の便所を見せたらどうなる？

昭和の汲み取り式便所を見たら、

どんな反応をするのでしょうか？

α世代とは、おおむね

2010年から2024年頃に生まれた世代のこと。

現在の小中学生の多くがこの世代に当たります。

もちろん、今でも和式トイレを

使ったことがある子どもはいるでしょう。

しかし、昔ながらの汲み取り式便所となれば、

話は別かもしれません。

ちょっと想像してみました。

「えっ、ここにしゃがむん？」

「ウォシュレットは？」

「流すボタンはどこ？」

そして、便器の穴をのぞき込んで一言。

「これ、どうやって流すん？」

いやいや、流されへんから汲み取り式なんです！（笑）

ひょっとしたら、

もっと鋭い質問が飛んでくるかもしれません。

「おじさん、昔の人って、

こんなトイレでスマホ見てたん？

」

いや、そもそもスマホがなかったんや！

説明するのも大変ですな。

和式便所で30分間、スマホを見られますか？

スマホが普及した今、和式便所で30分間、

スマホを見ていられますか？

私は無理やと思います。

おそらく足がしびれて、

立ち上がれなくなるでしょう。

実は私も、毎朝食事を済ませると、

iPadを持ってトイレに向かいます。

そして、そのまま約30分。

何をしているかは、ご想像にお任せします（笑）。

しかし、これが和式便所だったらどうでしょう。

30分後、家族から

「早よ出てきて！」と言われても、

「出たいけど、足がしびれて立たれへんねん！」

なんてことになりかねません。

昔のお父さんの中には、

新聞を持ってトイレに入る人もいましたね。

新聞がiPadに変わっただけで、人間のやっていることは

案外変わっていないのかもしれません。

ただし、長時間トイレに座り続けるのは

健康面ではおすすめできません。

私も少し反省しなければなりませんね。

ウォシュレットの登場！日本のトイレはどこまで進化するんや！？

さて、トイレの進化を語るうえで外せないのが、

温水洗浄便座です。

TOTOが「ウォシュレット」を発売したのは1980年6月。

今から46年ほど前のことです。

最初は、お尻を温水で洗うと

いうだけでも驚きだったでしょう。

それが今では、暖房便座、脱臭、温風乾燥、自動洗浄。

人が近づくだけでフタが開くものまであります。

まだ何もしてへんのに、

トイレの方から歓迎してくれるんです！（笑）

外国人観光客の中にも、

日本の高機能トイレに驚く人がいます。

海外では、配管や排水設備などの事情によって、

使用済みのトイレットペーパーを便器に流さず、

備え付けのゴミ箱に捨てる地域もあります。

国や地域によって、

トイレ事情は随分違うものなんですね。

そこで私、考えました。

次は勝手にトイレットペーパーが出てきて、

お尻まで拭いてくれるトイレが登場するんちゃうか？

「お客様、本日のお尻のお手入れが完了いたしました」

なんてAIがしゃべりだしたりして。

そこまで来たら、

もう人間は座っているだけです。

いや、今でも十分座っているだけかもしれませんが（笑）。

大阪の下水道普及率は97.4％！それでも未整備の地域があるんです

ここからは、少し不動産屋らしい話をしましょう。

これだけトイレが進化した日本ですが、

実は公共下水道の整備状況には地域差があります。

大阪府の2025年度末の下水道普及率は97.4％。

全国平均の82.2％を大きく上回っています。

さすが大阪、

ほとんど整備されているように思いますよね。

ところが、門真市や八尾市などでも、

地域によっては下水道の整備が続いています。

不動産の仕事をしていると、公共下水道が

まだ利用できない住宅に出会うこともあります。

「えっ、大阪でまだ下水道が来てへんの？」

そう思われるかもしれません。

でも、これが現実なんですね。

ただし、公共下水道が整備されていないからといって、

必ず汲み取り式便所というわけではありません。

浄化槽で汚水を処理している住宅もあります。

また、道路に公共下水道が通っていても、

個々の住宅がまだ接続していない場合もあります。

ここは大切な違いです。

ちなみに、大阪府全域で公共下水道の

普及率が100％になる日はいつなのか？

実は、すべての住宅が公共下水道を利用できるように

なる年が、明確に決まっているわけではありません。

人口が少ない地域などでは、長い下水道管を敷設するより、

合併処理浄化槽を利用する方が合理的な場合もあります。

つまり、100％にすることだけが

正解とは限らないんですね。

便器は令和、排水設備は昭和！不動産屋はその下が気になるんです

中古住宅を見に行ったとき、一般の方が

気にされるのは便器の新しさや清潔さでしょう。

「ウォシュレットは付いていますか？」

「トイレはリフォームされていますか？」

もちろん、それも大切です。

しかし、私たち不動産屋は、

もう少し違うところを見ています。

公共下水道に接続されているのか。

浄化槽なのか。

汲み取り式なのか。

排水管はどこを通っているのか。

特に大阪の古い長屋では、

隣家と排水管を共有していることもあります。

便器だけ最新式に取り替えても、

排水設備の問題が解決するとは限りません。

見た目はピカピカの洋式便所。

ところが調べてみたら、

排水管はお隣さんの敷地を通っていた。

あるいは、公共下水道に接続されていなかった。

そんなこともあるんです。

便器は令和、排水設備は昭和。

住宅というのは、

見た目だけでは分からないものですね。

「この家、トイレが新品やから安心や！」

いやいや、ちょっと待ってください。

そのトイレの水、

どこへ流れていくか知ってはりますか？

不動産屋としては、そこまで確認したいところです。

50年後のトイレはどうなる？その前に私の30分を何とかせな！

最後に、もう一度未来のトイレを想像してみましょう。

50年前の人が今のトイレを見たら、

驚くでしょうね。

便座が温かい。

お尻を洗ってくれる。

フタが勝手に開く。

しかも、用を足しながら

iPadで世界中のニュースまで見られる。

昔の人からすれば、夢のような話かもしれません。

では、50年後の人が今のトイレを見たら、

何と言うでしょうか。

「えっ！？昔の人って、自分でお尻を拭いてたんですか？」

そんな時代が来るかもしれません。

もっとも、私としては、

これ以上トイレが快適になったら困ることがあります。

今でも朝食後、iPadを持って

30分ほど、こもっているんです。

これ以上居心地がよくなったら、

いったい何分こもることになるんでしょう。

そのうち家族から、

「あんた、トイレに住んだらどうや？」

なんて言われるかもしれませんな！（笑）

11月10日、トイレの日。

毎日何気なく使っているトイレですが、

その進化の裏には、住宅設備や

下水道整備の長い歴史があります。

皆さんも今日くらいは、

ご自宅のトイレに感謝してみてはいかがでしょうか。

ただし、快適だからといって、長居はほどほどに。

……これは私自身に言い聞かせているんですけどね。