【再建築不可でも売れる？】大阪市旭区の“訳あり長屋”は経験豊富な業者に査定してもらおう！
はじめに：古い長屋でも「売れない」とは限らない
「うちの長屋、もうボロボロやし、売るのは無理かも……」
そう思って放置している方は、
大阪市旭区でも少なくありません。
実は“再建築不可”や“連棟”の長屋でも、
条件次第で売却は可能です。
しかも、専門の不動産会社なら
現状のまま買い取るケースも増えています。
本記事では、旭区で長屋を所有している方が知っておきたい、
- 「再建築不可」とは何か
- なぜ売りにくいのか
- それでも売れる理由
- 経験豊富な業者に査定を依頼するコツ
を、地元事情に精通した視点から分かりやすく解説します。
1. 大阪市旭区に多い「長屋」とは？再建築不可になりやすい理由
昭和の住宅地に多い“連棟住宅”という構造
旭区の今市・千林・森小路エリアでは、戦後の住宅不足を背景に建てられた「長屋」や「連棟住宅」が多く残っています。
壁を共有し、隣家と一体になって建っているのが特徴です。
ただしこの構造が、**建築基準法の「接道義務」**を満たさないケースがあり、再建築できない土地（＝再建築不可）と判定されることがあります。
再建築不可の条件
- 道路に2m以上接していない
- 道路が建築基準法上の道路（幅員4m以上）でない
- 共有地や通路を経由しないと出入りできない
こうした土地は建物の建替えが難しく、買主が住宅ローンを使えないため、一般の仲介では売れにくくなります。
2. 「訳あり長屋」はなぜ売りにくい？査定が安くなる3つの理由
① 再建築不可＝住宅ローンが組めない
金融機関は「担保価値が低い」と判断するため、
ローン審査が通りません。
そのため、一般の購入希望者はキャッシュでの
購入しかできず、需要が限られるのです。
② 老朽化・空き家リスク
築60〜100年超の長屋も多く、シロアリ・雨漏り・傾きと
いった老朽化が進行していることも。
放置すれば倒壊リスクや近隣への影響が出る可能性もあり、**行政指導（※特定空き家指定）**の対象になることもあります。
③ 所有関係が複雑になりやすい
連棟長屋では、隣家と壁や屋根を共有しているため、
解体やリフォーム時にトラブルが起こることも。
相続で共有名義になっている場合も多く、
法的手続きが必要です。
3. それでも売れる！経験豊富な業者が見つける“出口戦略”
「再建築不可」と言われても、経験のある
不動産会社なら売却の道を見つけてくれます。
旭区で長屋を多数扱ってきた
フォローウィンドは、その代表例です。
① 他社が敬遠する「連棟・再建築不可」案件の買取実績が多数
多くの不動産会社は「再建築不可」や「共有地付き」を
理由に査定を断ることがあります。
しかしフォローウィンドでは、
- 連棟のまま活用する
- 投資用・再生用として買い取る
- 賃貸・駐車場転用などを見据えた提案を行うといった方法で、売主の負担を最小限に抑えた買取を行っています。
② 現地査定が迅速（最短即日対応）
旭区内での現地確認・調査に強く、
最短即日で査定が完了します。
「できるだけ早く現金化したい」
「遠方に住んでいて見に行けない」方にも対応可能です。
③ 旭区エリアに精通
旭区は地価や再建築条件が
地域によって大きく異なります。
たとえば「千林商店街近く」「大宮」「今市」「新森」「太子橋」では需要の傾向も違います。
フォローウィンドは地元の取引事例や買主層の特徴を
把握しているため、的確な査定を提示できます。
4. 買取と仲介の違い：どちらが“訳あり長屋”向き？
仲介（一般的な売却方法）
- 不動産会社が買主を探す
- 売れるまでに数ヶ月〜半年かかる
- 内覧や修繕が必要な場合も
- 売れなければ固定資産税がかかり続ける
買取（フォローウィンドのような不動産買取業者）
- 業者が直接買い取る
- 最短数日で現金化可能
- 現状のまま・荷物があってもOK
- 仲介手数料が不要
結論：再建築不可や老朽物件は「仲介では売れにくい」
ため、買取が現実的な選択です。
5. 査定を依頼する前に知っておきたい3つのポイント
① 「再建築不可」かどうかを確認する
建築指導課や市役所で、接道状況を確認できます。
ただし、一般の方には難しい部分も多いため、
査定時に専門業者へ調査を依頼するのがおすすめです。
② 査定時に伝えるべき情報
- 住所・地番
- 建物の状態（築年数・修繕歴）
- 相続や名義の状況
- 空き家期間・荷物の有無
これらを伝えることで、
より正確な査定が可能になります。
③ 複数社比較よりも「経験と実績」で選ぶ
「査定価格が高い」だけで判断すると、
あとから減額されるケースも。
大切なのは**“実際に再建築不可を扱った
経験”のある会社**を選ぶことです。
6. 旭区で長屋売却を成功させるための流れ
① 現地調査・無料査定依頼
電話またはフォームから申込み →
担当者が現地を確認（最短即日）。
建物の状態や接道条件をチェックします。
② 査定金額の提示
物件の特性・市場動向・再利用可能性などを
考慮し、金額を提示。
提示額に納得すれば、契約準備に進みます。
③ 売買契約・決済
契約書の作成・署名後、最短1週間で決済完了。
荷物の撤去や登記手続きも
サポートされるので安心です。
7. 【まとめ】『訳あり長屋』でも諦めない。
経験ある専門業者にまずは無料査定を
「再建築不可」「古い」「狭い」「連棟」――
これらは“売れない理由”ではありません。
むしろ、経験のある業者なら
“価値の見つけ方”を知っています。
旭区の地価や構造に詳しいフォローウィンドなら、
- 再建築不可や老朽長屋の買取実績多数
- 即日査定・現金化対応
- 地域密着の豊富な知見
を活かして、あなたの不動産に最適な出口を提案します。
💡まずは現地無料査定から
「売れるかどうか分からない」段階でもOK。
フォローウィンドでは
現地無料査定フォームから簡単に依頼できます。
👉 無料査定フォームはこちら
（※リンク先は公式サイトへ）
不動産売買等でのよくある質問
Q1. 査定や相談は無料ですか？
はい、無料です。見積り・現地確認・価格提示まで
すべて無料で行っています。
Q2. 再建築不可でも本当に売れますか？
可能です。旭区内でも、再利用や
投資目的で買い取る事例が多数あります。
Q3. 古い長屋でもそのまま査定してもらえますか？
もちろんです。修繕や掃除をしなくても
現状のままで査定可能です。
Q4. 近所に知られずに売ることはできますか？
はい。「買取」なら広告を出さず、
非公開で取引できます。
Q5. 相続した長屋でも対応してもらえますか？
可能です。名義変更や登記の手続きも
サポートしてもらえます。
