【古家・長屋でも売れる？】大阪市住之江区で“今”買い手が多い物件タイプと駅別人気エリア
「古い長屋や築40年以上の家って、もう売れないのでは？」
そう不安に思う方も多いのではないでしょうか。
実は近年、大阪市住之江区では**“古家付き土地”や“長屋”でも売れるケースが増えています。**
背景には「リノベーション需要」「現状渡し買取の普及」「再開発による地価安定」があり、築古物件に再び注目が集まっているのです。
本記事では、住之江区における不動産市場の現状から、売れやすい物件の条件、そして駅別の人気エリアとその特徴を徹底解説します。
「古い家でも価値があるのか知りたい」「売却できる可能性を探りたい」という方に、具体的なヒントをお届けします。
1. 住之江区の不動産市場の“今”
1-1. 2025年の地価と売却動向
住之江区の地価は2020年代以降、**大きな下落も上昇もない「安定型」**です。
大阪市内の他区と比べて価格帯が手頃なため、**実需層（自分で住む目的の購入者）**の動きが堅調。
特に2024〜2025年にかけては、
- 四つ橋線沿線の利便性エリア（北加賀屋・住之江公園）
- 南海線・阪堺線沿線の地元志向エリア（粉浜・安立町）
などで古家や長屋の再利用が進み、リノベーション済みの戸建てが高い人気を集めています。
1-2. 古家でも“買い手がいる”理由
- リノベ需要の高まり
「新築よりも自分好みにリフォームしたい」層が増加。 - 再建築目的の買い手
土地活用を目的に古家を購入する個人・法人も。 - 買取業者による現状買い
「解体不要・片付け不要」で即現金化できる仕組みが広がっています。
つまり、「古い＝売れない」ではなく、『古いからこそ買う層』が存在するのが住之江区の現状です。
2. 売れやすい物件の条件とは？
2-1. 買い手が注目する3つのポイント
1️⃣ 駅徒歩10分以内
→ 買い手の多くが通勤・通学を考慮。徒歩圏内は成約スピードが早いです。
2️⃣ 接道条件が良い（幅4m以上）
→ 再建築・車庫設置などの自由度が高く、買い手の安心感に直結。
3️⃣ 土地形状が整っている
→ 長方形や南向きは人気が高く、坪単価が上がりやすい傾向。
2-2. “古家でも売れる”3つの条件
- 構造がしっかりしている木造住宅（建替え・リノベしやすい）
- 現状渡し可能な状態（クリーニング程度でOK）
- 法的・登記の整理が済んでいる（共有名義・相続登記など）
2-3. 売れにくい物件と対策
| 売れにくい理由 | 対応策 |
|---|---|
| 再建築不可 | 土地買取専門業者へ相談・隣地協議で再建築化を検討 |
| 連棟長屋 | 切り離し・一棟売り・再建築相談を組み合わせる |
| 共有名義 | 早めの相続登記・代表名義の一本化でスムーズ化 |
3. 駅別に見る！住之江区で“売れやすい”エリア7選
3-1. 北加賀屋駅（地下鉄四つ橋線）
ここ数年でアートとカフェの街として注目されるエリア。
若年層・クリエイター層が流入し、築古リノベ物件の人気が急上昇しています。
- 駅徒歩10分以内なら古家でも成約早め
- 特に「北加賀屋1〜4丁目」は再建築可の土地が多く、流通しやすい
🟩売れやすいタイプ：古家付き土地、木造長屋
3-2. 住之江公園駅（四つ橋線・ニュートラム）
2路線利用でき、大阪中心部へのアクセス抜群。
ファミリー層の転入が多く、駅近戸建・マンションは常に需要あり。
- 徒歩5〜8分圏内は坪単価が安定（坪55〜65万円程度）
- 周辺は教育施設・公園が充実
🟩売れやすいタイプ：戸建・マンション・築浅中古住宅
3-3. 粉浜駅（南海本線）
古くからの住宅街でありながら、再開発の動きも見え始めています。
“昭和の長屋”が多く、近年はリフォーム業者による再生販売が増加中。
- 粉浜1〜3丁目は人気が高く、現状渡しでも買い手が付きやすい
- 南海線沿線で心斎橋・難波方面への通勤アクセス良好
🟩売れやすいタイプ：木造戸建、長屋、古家付き土地
3-4. 安立町駅（阪堺線）
南海線と阪堺線の交差エリア。静かで落ち着いた住宅街が多く、生活利便性と価格バランスが魅力。
- 駅徒歩5分圏内で坪40〜50万円台と手頃
- 初めて不動産を買う層・リフォーム志向層に人気
🟩売れやすいタイプ：長屋、古家、連棟住宅
3-5. 住吉大社駅（南海本線）
歴史と緑が調和する街。神社周辺の落ち着いた住環境が評価されています。
- 高齢世代の相続売却が多い
- 「静かに暮らしたい層」「セカンドハウス需要」もあり
🟩売れやすいタイプ：古家付き土地・和風建築住宅
3-6. 平林駅（ニュートラム）
工業・倉庫エリアですが、近年は物流拠点の需要増加で注目。
- 土地・倉庫併用住宅の売却が活発
- 業者・法人による買取もあり
🟩売れやすいタイプ：土地、倉庫付き住宅
3-7. 南港口〜フェリーターミナルエリア
大型マンション群が中心。大阪湾に面し、ファミリー層と単身層の需要が共存。
- 駅徒歩圏の中古マンションは回転が速い
- 分譲マンションでも築30年以上が動いている
🟩売れやすいタイプ：マンション・区画整った土地
4. 売却をスムーズに進めるための準備
4-1. 名義と登記を整理しておく
相続登記の義務化（2024年施行）により、放置していると売れないリスクが増加。
戸籍・遺産分割協議書を揃え、早めに名義を整理しましょう。
4-2. 建物の状態確認と「現状渡し」
瑕疵（かし＝欠陥）を隠さず、簡単な修繕・清掃のみでOK。
“古さを正直に伝える”ほうが信頼につながります。
4-3. 査定は「一括サイト＋地域密着」で比較
ネット査定で概算を知りつつ、地域業者の現地査定でリアル相場を確認。
両方活用がベストです。
5. 売却の選択肢：仲介 or 買取？
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 特徴 | 高く売れる可能性 | 早く売れる・即現金化 |
| 買い手 | 一般個人 | 不動産会社 |
| 向いているケース | 時間に余裕・高値希望 | 相続・空き家・築古 |
| 手間 | 内覧・広告が必要 | 手間ほぼなし |
古家や長屋など「見栄えに自信がない物件」は、買取の方が早期売却・トラブル回避につながることが多いです。
6. 売却成功の3つのコツ
1️⃣ 売却時期を見極める
→ 春（2〜4月）・秋（9〜11月）は成約率が高い。
2️⃣ 印象アップの工夫
→ ゴミ・荷物の整理、日中の写真撮影で印象UP。
3️⃣ 税金・費用を事前把握
→ 譲渡所得税・仲介手数料・測量費などを事前に確認。
7. まとめ：古家でも“エリア次第”で売れる時代に
住之江区は、**「築古でも買い手が見つかるエリア」**です。
駅近・整形地・名義整理済みという3条件が揃えば、長屋や古家でも十分に売却チャンスがあります。
大切なのは、「今の市場価値を知る」こと。
相場を把握することで、損せず・安心して次のステップへ進めます。
8. 無料相談・シミュレーションのご案内
「再建築不可だけど売れる？」「相続登記がまだ…」
そんな時は、専門家に相談して
**“あなたの家の今の価値”**を確認しましょう。
条件次第では、古家のままでも現金化できるケースがあります。
不動産売買等でのよくある質問
Q1：査定や相談は無料ですか？
はい、一般的に無料です。複数社に依頼しても費用はかかりません。
Q2：長屋や連棟でも買い取ってもらえますか？
可能です。切り離しや一棟買取に対応する会社もあります。
Q3：再建築不可物件でも売れますか？
売却可能です。隣地買取や業者向け買取が中心になります。
Q4：古家付き土地のまま売るのと、更地にするのはどちらが有利？
現状渡しでも売れるケースが多いです。解体費がかからない分、現状のまま査定するのが得策。
Q5：売却後の税金はどれくらいかかりますか？
譲渡所得税は利益の約20％が目安ですが、相続・居住用などの特例で軽減される場合もあります。
