不動産の査定依頼をいただくと、

たまにこんなことがあります。

 

弊社は大阪市内にある不動産会社です。

 

ところが、

「えっ、ここまで査定に行くん？」という、

ちょっと離れた地域から売却相談をいただくことがあります。

 

もちろんありがたいお話です。

 

ホームページを見て、

「古い家を扱ってそうやな」

「長屋やちょっと難しい物件にも詳しそうやな」

と思って弊社を選んでいただくこともあります。

 

ただ、こちらも不動産屋です。

 

車を走らせながら、ちょっとだけ思います。

 

「なんで地元の不動産会社に頼まへんかったんやろ？」

 

現地へ行くと「なるほどなぁ」と分かることがあります

 

 

査定に行きます。

 

普通の住宅街です。

 

家の外観を見る。

特別おかしなところもない。

 

家の中へ入れていただく。

築年数なりの傷みはありますが、

「まあ普通の中古住宅やな」という感じ。

 

ところが売主さんと話をしていると、

「実はですね……」

と始まることがあります。

 

来た。

 

この「実はですね……」です。

 

聞いてみると、

「以前、地元の不動産会社に相談したんですが……」

というケースもあります。

 

何らかの事情で取り扱いを断られていた。

 

あるいは、近所の人がその家の事情をよく知っている。

宅内で人が亡くなったことがある。

 

建物にちょっとした問題がある。

隣近所との間に何かあった。

 

そこで、「なるほど。

それで少し離れた弊社に相談されたのかな？」

と思うことがあります。

 

もちろん、遠方から弊社へ相談いただく方が

全員そうだという話ではありませんよ。

 

ただ長く不動産の仕事をしていると、

「遠くの不動産会社なら、

細かいところまでは分からへんやろ」

 

そんな心理も、ひょっとしたらあるのかなぁ……

と思うことがあります。

 

 

売主さんの「これくらい言わんでもええやろ？」

 

 

これ、悪意を持って、

「よっしゃ！不動産屋を騙したろ！」

という人ばかりではないと思うんです。

 

むしろ売主さんの頭の中では、

「昔のことやしな」

「今は大丈夫やし」

 

「古い家やから、これくらい普通やろ」

「聞かれてへんし」

 

「不動産屋が見たら分かるやろ」

 

そして最後に、

「まあ、これくらい言わんでもええか」

この程度の感覚なのかもしれません。

 

でも不動産屋からすると、

その「これくらい」を聞きたいんです（笑）。

 

中古住宅の売買で使われる告知書（物件状況報告書）は、

売主が把握している物件の状況を買主へ伝えるための

書面で、雨漏りなどについて現在だけでなく

過去の状況を記載する書式も一般的です。

 

そして先日、弊社もありました！

 

 

つい最近の話です。

弊社で一戸建てを買い取ることになりました。

 

もちろん買い取る前に査定します。

外壁を見る。

部屋を見る。

 

床を見る。

水回りを見る。

 

天井を見る。

古い住宅なので、それなりの経年劣化はあります。

 

でも査定した時点では、

雨漏りしているとは分かりませんでした。

 

そして売主さんからいただいた告知を

確認すると――「雨漏り：なし」

 

よし。

それなら――ということで弊社で買い取りました。

 

ちなみに不動産屋は超能力者ではありません。

 

天井を見たら、

「この家、次の木曜日の午後9時から雨漏りします！」

なんて分かりません（笑）。

 

査定した日は雨も降っていません。

見たところ、はっきり雨漏りしているとも分からない。

 

しかも売主さんの告知は、

「雨漏りなし」そら、そう思いますやん。

 

ところが――。

 

買取後、雨が降りました・・

 

 

雨の日です。

ポタッ。

 

……。

ポタッ。

 

……ん？

 

なんていう、かわいい雨漏りではありませんでした。

 

雨漏り全開中。

 

えええええっ！

どこが「雨漏りなし」やね～ん！

 

昔ちょっと雨漏りした跡が残っていた、

というレベルではありません。

 

現在進行形。

雨漏り君、バリバリ現役です。

 

雨が降ったら、「お久しぶりです！」

くらいの勢いで出てきました。

 

査定した日は晴れていたから分からなかっただけ。

 

告知は、雨漏りなし。

現実は、雨漏り全開中。

 

いやぁ……。

たまりませんわ！

 

「大雨の時だけやから、雨漏りちゃう」は通りませんで

 

 

でも、売主さんの感覚ではどうだったんでしょう？

 

ひょっとしたら、「毎回漏るわけちゃうし」

「大雨の時だけやし」「昔からやし」

「どうせ不動産会社が買い取ってリフォームするんやろ」

そんな気持ちだったのかもしれません。

 

けど、

大雨の時だけ雨漏りする家も、雨漏りする家です（笑）。

 

週休6日の雨漏りでも雨漏り。

年に数回しか出勤してこない雨漏りでも雨漏り。

 

われわれが知りたいのはそこなんです。

「大雨の時に、この辺から漏ります」

これだけ言ってもらえればいい。

 

それを聞いたうえで査定します。

 

雨漏りしている家だから買わないわけではありません

 

 

ここはぜひ誤解しないでください。

 

弊社は、「雨漏りしてます」

と聞いた瞬間、「はい！査定終了！」

とはなりません。

 

古い住宅ならいろいろあります。

 

雨漏り。シロアリ。床の沈み。傾き。

給排水管の不具合。

 

長年住んでいれば

何かしら出てくることも珍しくありません。

 

雨漏りしているなら、「どこからやろ？」

「屋根かな？」「修理にいくらくらいかかるかな？」

それを考えて査定すればいいんです。

 

つまり、

雨漏りしている家を買うことが怖いんじゃない。

 

雨漏りしていないと思って買ったら、

雨漏り全開だった。

 

こっちが困るんです。

 

今回は弊社が買い取ったから、まだ何とかします

 

 

今回の物件。

 

正直、「先に言うといてや～！」とは思います。

 

修理もしないといけません。

予定していなかった費用もかかります。

 

でも弊社は不動産業者です。

 

雨漏りする家も扱います。

古い家も扱います。長屋も得意です。

 

いろいろな状態の不動産を見てきています。

だから今回については、

何とかします。

 

「いやぁ、やられたなぁ」

と言いながら、こうやってコラムにもできます（笑）。

 

でも、これが「仲介」だったらどうでしょう？

 

 

ここからなんです。

 

この記事で本当に売主さんへお伝えしたいのは。

今回の買主は弊社。

 

つまり不動産業者です。

 

でも、これが仲介だったら？

売主さんが、「雨漏りなし」と告知する。

 

仲介会社もそれを信じる。

一般のご家族が内覧に来る。

 

その日は晴天。

雨漏りなんて分からない。

 

ご主人、「ここ、寝室にしようか」

奥さん、「この部屋は子ども部屋にできるな」

家族みんな気に入った。

 

住宅ローンを組んで購入。

そして念願のマイホームへ引っ越します。

 

 

 

数週間後――。

大雨。

 

ポタッ。

ポタポタ……。

ザーッ！

 

買主さん、

「雨漏りしてるやないか！」

 

仲介会社へ電話。

「こんなん聞いてませんけど！」

 

仲介会社も告知書を見る。

 

そこには、「雨漏り：なし」

さて。

 

ここからどうなるのでしょう？

 

しかも売買契約書には、

「売主は契約不適合責任を負わない」

という特約まで入っていたら？

 

売主さん、

「ほんならワシ、責任ないんちゃうの？」

……。

 

本当にそうでしょうか？

 

 

 

実は、

そう簡単な話ではありません。

 

そして実際に、

雨漏りを知りながら買主にも仲介会社にも

伝えずに売却して、裁判になったケースもあります。

 

この続きは――

後編へ！

 

後編では、

「買主さんは聞いてない」

「仲介会社も聞いてない」

「契約不適合責任なし」

「でも売主さんは知っていた」

 

この場合どうなるのか。

 

さらに実際の裁判例も交えて、

売主さんの「これくらい言わんでもええやろ？」が、

売却後にどれくらい怖い話になるのか

 

分かりやすく書いてみたいと思います。

 

前編はここまで。

 

 

それにしても今回の家……。

ほんま、どこが「雨漏りなし」やね～ん！

 

 

後編へ続きます。