【大阪・吹田市】平家の連棟式住宅は売れる？現状で買い取ってもらえる理由と高く売るコツ
🔰古い家でも「売れない」とは限らない
「平屋の連棟住宅を相続したけど、古すぎて売れないのでは？」
「30㎡しかない上に手入れもしていない…どこも引き取ってくれなさそう」
そんな不安を抱えている方は少なくありません。
特に吹田市のような都市部では、古い連棟式住宅（長屋建て）をそのまま放置している方が年々増えています。
しかし――
結論から言うと、『現状のままでも買取可能なケースは多い』のです。
本記事では、不動産業者として多数の「築古連棟・訳あり物件」を扱ってきた経験をもとに、吹田市エリアで「平家・30㎡・手入れなし」でも売れる理由と、依頼先選びのポイントをわかりやすく解説します。
🧱1. そもそも「連棟式住宅」とは？一般住宅との違い
「連棟式住宅」とは、左右の建物と壁を共有して建てられた住宅のことを指します。
大阪では「長屋（ながや）」とも呼ばれ、昭和中期以前に建てられたものが多く見られます。
特徴：
- 建物が隣家と壁を共有している（独立していない）
- 1棟全体が「共同住宅」扱いになることもある
- 単独での解体や再建築が難しい
- 接道条件（前面道路）によっては再建築不可物件に該当
つまり、一般的な戸建とは違い、不動産の自由度が低いという特性があります。
困りやすい点：
- 隣家の承諾なしに壊せない
- 壁・屋根の修繕費をどちらが負担するか揉める
- 金融機関の住宅ローンが通りにくい
こうした理由から、「普通の仲介（一般市場での売却）」では買い手がつきにくいのが現実です。
💧2. 手入れしていない築古住宅が「売れにくい」と言われる理由
築40年・50年を超えると、建物の価値はほとんど評価されません。
特に手入れをしていない家では以下の問題が発生します。
| 問題点 | 内容 |
|---|---|
| 老朽化 | シロアリ、腐食、雨漏りなどで建物が危険 |
| 設備不良 | 水回り・電気設備が現行基準に適合しない |
| 道路・隣接問題 | 壁を共有する連棟では修繕や解体が困難 |
| 登記・名義問題 | 相続登記が未了、持分が共有になっている |
こうした要素が重なると、一般の買主（個人購入層）はほぼ手を出しません。
つまり「市場では売れにくい＝不動産会社の買取対象になる」という流れです。
🏙3. 吹田市という立地が持つ“隠れた強み”
吹田市は大阪府の北摂エリアに位置し、アクセス・教育・生活環境のバランスが非常に良い地域です。
- JR京都線、おおさか東線・阪急千里線・地下鉄御堂筋線が通る
- 万博記念公園やEXPOCITYなど大型商業施設あり
- 各駅周辺に大学・病院・スーパーが集中
- 転勤族・学生・若年ファミリーの賃貸需要が高い
つまり、「古い家」でも立地資産として価値がある場所なのです。
特に以下のエリアでは、古家を買い取って再生・再販する業者が増えています👇
- 吹田駅、南吹田駅周辺
- JR岸辺駅〜正雀エリア
- 内本町・泉町など生活動線が良い地域
🏠吹田市では、築古長屋でも“土地＋立地”で買値がつくケースが多いのが実情です。
💡4. それでも売れる！連棟・築古でも買い手がつく3つの理由
①「現状買取」専門業者の存在
仲介で買い手を探すのではなく、不動産会社が直接購入する「買取方式」を使えば、
築年数・老朽化・連棟構造などのデメリットをすべて吸収できます。
💬フォローウィンドでは、「手入れなし」「解体不要」「現状渡し」での買取実績が多数あります。
② 投資・再生需要がある
吹田市は交通アクセスが良く、賃貸需要も高い地域。
老朽長屋をリフォームして賃貸住宅・民泊・事務所に再生する事業者も増加中。
③ 土地の潜在価値
建物自体に価値がなくても、土地としての利用価値が残るケースが多いです。
角地・前面道路が2m以上・南向きなどの条件がそろえば、再建築可物件として再利用も可能。
💴5. 想定される買取価格の目安
※あくまで吹田市エリアでの一般的なレンジです。
| 条件 | 想定買取価格 |
|---|---|
| 平家・30㎡・手入れなし・連棟（築50年以上） | 約100〜300万円 |
| 接道2m以上・角地・南向きなど良条件 | 300〜600万円前後 |
| 再建築不可・雨漏り・崩壊リスクあり | 0〜100万円（処分目的） |
価格を左右する最大要因は、
- 接道の有無（前面道路があるか）
- 再建築の可否
- 隣家との共有状況（壁・基礎・屋根）
です。
🌿6. フォローウィンドに依頼する5つのメリット
① 「連棟」「訳あり」専門の買取実績が豊富
フォローウィンドは大阪府全域で、
再建築不可・長屋・空き家・老朽住宅の買取を数多く手がけてきました。
他社で「0円提示」や「買取不可」とされた物件でも、
法務・建築・測量の観点から再評価し、適正価格で買取可能にしています。
🔹実例：吹田市の築52年・連棟・雨漏り物件を相続登記後に現状買取。
オーナーは片付け不要で即現金化。
② 登記・手続き・相続対応までワンストップ
老朽住宅の売却には、専門知識が必要です。
特に相続登記や持分整理が終わっていない場合、一般業者では対応できません。
フォローウィンドでは、
司法書士・測量士・行政書士と連携したフルサポート体制を整えています。
「登記がまだ」「共有者と話がついていない」
という状態からでも相談OK。
③ 現状のまま引き取り可能（片付け・修繕不要）
老朽化した家の片付けや修繕に数十万円かける必要はありません。
フォローウィンドでは、家財・ゴミ・傷みそのままで買取OKです。
「解体もリフォームも不要で助かった」
という声が多く寄せられています。
④ スピード対応で最短3日〜1週間の現金化
「空き家のまま放置して固定資産税だけ払っている」
「隣家に迷惑をかける前に処分したい」
といったお悩みにもスピーディに対応。
最短3日で査定、1週間以内に契約・決済まで完了できます。
書類が揃っていれば、即日現金化も可能です。
⑤ 安心の地元密着対応
フォローウィンドは、大阪府内での買取・再生に特化した会社。
地域特性を熟知しており、
- 吹田市の路線価
- 再建築制限エリア
- 近隣住民との調整
など、地域ならではの課題にも柔軟に対応します。
🧭7. 売却までの流れ（実務ステップ）
- 問い合わせ・無料査定
→ 電話・LINE・Webフォームで物件情報を送信 - 現地調査・法務確認
→ 接道・登記・老朽状況を確認 - 正式査定・買取金額提示
→ 数社比較するのがおすすめ - 契約・登記手続き
→ 司法書士立会いで安全に進行 - 代金受け取り・引き渡し
→ 最短1週間で現金化完了
💬8. 実際の売却事例
▶ 吹田市内・築50年・連棟・手入れなし
- 相続後放置して3年
- 他社では「再建築不可のため0円査定」
- フォローウィンドが現地調査し、隣家との分筆可能と判断
→ 約280万円で現状買取成立
▶ 大阪市東淀川区・長屋・相続物件
- 施設入所中の親の名義
- 娘夫婦が代理で売却手続き
→ 他社より高値で買取、相続登記もサポート
こうしたケースでは、「現状のまま＋法務サポート一体型」で進められる点が最大の安心材料となります。
🔎9. よくある質問（FAQ）
Q1. 手入れしていない家でも本当に売れますか？
はい。雨漏り・倒壊リスクがあっても買取可能です。建物より土地・立地を重視します。
Q2. 隣家と壁を共有していても大丈夫？
問題ありません。隣家への影響を避ける工法で再生・解体を行うため、トラブルを防ぎながら引き取ります。
Q3. 相続登記が終わっていませんが相談できますか？
可能です。司法書士と連携し、登記前からのサポートが可能です。
Q4. 買取査定に費用はかかりますか？
完全無料です。訪問・写真送付・オンラインなど状況に合わせた査定方法を選べます。
Q5. 売却後のトラブルは？
契約後の瑕疵担保責任は免責となるため、売却後に修繕費などを請求される心配はありません。
🌸10. まとめ：古くても“立地”と“専門業者”が味方になる
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件条件 | 平家・連棟式・30㎡・手入れなし |
| エリア | 吹田市（北摂の人気エリア） |
| 売却方法 | 現状買取が最適 |
| 適した業者 | 連棟・訳あり物件専門のフォローウィンド |
放置していても、家は勝手に良くなりません。
けれど、「売れない」と思っていた家が、『資産』に変わることはあります。
フォローウィンドでは、
査定無料／現状買取／登記サポート付きで、あなたの大切な不動産を次のステージへ繋げます。
👉 【無料相談はこちら】
フォローウィンド公式サイト
（吹田市・大阪府内対応／相続・空き家・連棟住宅の買取実績多数）
🏡不動産売買等でのよくある質問
査定や相談は本当に無料ですか？
はい。査定・相談ともに無料です。訪問査定・LINE査定・オンライン査定にも対応しています。
老朽化した長屋・連棟でも売れますか？
売却可能です。フォローウィンドでは、連棟・再建築不可・老朽住宅の買取実績が多数あります。
事故物件や雨漏りしている家も買い取れますか？
はい。状況を踏まえて適正価格で現状買取します。修繕や片付けは不要です。
相続人が複数いる場合はどうすればいい？
まずはご相談ください。司法書士と連携し、共有持分整理から進められます。