【大阪市】老朽化した家・長屋でも売れる！不動産買取で安心して現金化する方法
1. 老朽化した家や長屋を「売れない」と思い込む人が多い理由
大阪市には、昔からの長屋や木造住宅がまだまだ多く残っています。
しかし、築年数が古く、雨漏りや傾きが出てくると、「もう誰も買ってくれない」と諦めてしまう方が多いのも事実です。
特に次のようなケースでは、不動産会社から断られることも少なくありません。
- 築40年以上の古家
- 長屋や連棟住宅（隣と壁を共有しているため、解体や再建築が難しい）
- 再建築不可の土地（道路に面していないなど）
- 過去に火災や事故があった物件
さらに、不動産仲介を選んだ場合は「買い手が見つかるまで数カ月〜1年かかる」こともあります。
見学対応もしなければならず、高齢の方にとっては大きな負担です。
その結果、
「0円でしか売れないと言われた」
「解体費用を出さないと無理だと断られた」
といった声が多く寄せられます。
2. 実際には売れる！大阪市での古家・長屋の不動産買取の実態
結論から言えば、老朽化した家や長屋でも売却は可能です。
むしろ大阪市では、こうした物件のニーズが高まっています。
2-1. 大阪市特有の住宅事情
大阪市の中心部や下町エリアには、昭和に建てられた長屋や狭小住宅が多く残っています。
再建築が難しい土地でも、業者によっては投資用やリノベーション用として価値を見出します。
2-2. 不動産「買取」なら現状のままでOK
不動産仲介では「買主を探す」必要がありますが、買取なら不動産会社が直接購入します。
そのため、築年数や劣化状態は問われず、解体せずに現状のまま売れるのです。
2-3. 社会背景（2025年の空き家対策）
2025年に向けて、全国的に「空き家対策特別措置法」の適用が強化されています。
大阪市も例外ではなく、老朽化した空き家を放置すると、行政から指導や固定資産税の増額につながる可能性があります。
こうした背景から「早めに売りたい」という相談が急増しているのです。
3. 仲介と買取の違いを比較
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 買主が見つかるまで数カ月〜1年 | 最短即日で契約可能 |
| 売却価格 | 市場相場に近いが、売れる保証はない | 市場価格よりは下がるが確実に現金化 |
| 手間 | 内覧対応・掃除・修繕が必要 | 現状のままでOK |
| 向いている人 | 価格を最優先したい人 | スピード・安心を重視する人 |
高齢者や相続で急いで処分したい方にとっては、「買取」こそ現実的な選択肢といえます。
4. フォローウィンドが選ばれる理由
大阪市で「老朽化した家でも安心して売れる」不動産会社として、フォローウィンドは多くの相談を受けています。
4-1. 即断即決のスピード査定
現地査定の場で、その場で買取価格を提示。
「すぐに現金化したい」という方も安心です。
4-2. 27年の経験×1,500件超の実績
長屋・連棟・古家の買取実績も豊富。
大阪市の住宅事情を熟知しているため、他社に断られた物件でも対応可能です。
4-3. 宅地建物取引士による安心サポート
契約や登記といった手続きを宅建士が直接監修。
トラブルのリスクを最小限に抑えます。
4-4. 実際のお客様の声
- 大阪市・A様
「数年前に火事があった家で、他社には0円と言われましたが、フォローウィンドさんはまともな価格を提示してくれました」 - 守口市・K様
「古い長屋を相続しましたが、どこも買ってくれないと思っていました。フォローウィンドさんが一番高い価格を出してくださり、本当に助かりました」
5. 老朽化した家を高く・安心して売るための流れ
- 無料査定依頼（電話・メール・LINEでOK）
- 現地調査・価格提示（その場で金額がわかる）
- 契約・手続き（登記もサポート）
- 引き渡し・即現金化
必要な書類は「固定資産税の納税通知書」や「権利証（登記識別情報）」など。
相続登記がまだの方も、相談からサポート可能です。
6. よくある不安とその解消法
- 「他社に断られたけど本当に売れる？」
→ 実績多数。他社に断られた長屋も買取実績あり。 - 「相続登記がまだだけど大丈夫？」
→ 登記の流れからサポート。司法書士とも連携可能。 - 「解体しないと売れないのでは？」
→ 解体不要。現状のまま買取。 - 「手数料や諸費用はどれくらいかかる？」
→ 仲介手数料は不要。諸費用も事前に明示。
7. まとめ：老朽化していても“資産”に変えられる
「もう価値がない」と思っていた古家・長屋も、専門業者に依頼すれば資産に変えられます。
大阪市の不動産市場に精通した会社なら、解体不要・スピード売却が可能です。
「古いから売れない」と思い込む必要はありません。
安心できる業者とつながることで、手間なく現金化し、精神的な負担から解放されます。
8. 今すぐ無料相談・査定を依頼する
「老朽化した家をどうにかしたい」とお考えなら、まずは無料相談から。
フォローウィンドでは、査定から契約、登記までワンストップでサポートします。
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フォローウィンドご相談前によくある質問
査定や相談は本当に無料ですか？
→ はい、完全無料です。年中無休・24時間受付しています。
古い長屋や連棟でも買い取ってもらえますか？
→ 可能です。大阪市の住宅事情に詳しいため、長屋や古家の買取実績も多数あります。
相続登記が終わっていなくても相談できますか？
→ 相談可能です。登記の流れもサポートしますのでご安心ください。
解体費用はかかりますか？
→ 解体は不要です。現状のまま買い取りますので費用負担はありません。
事故物件や火災歴がある家でも大丈夫？
→ 大丈夫です。過去に火災歴や事故歴のある物件も買取実績があります。