【大阪市城東区の長屋】3ヶ月売れない家の原因とは？古家は大手では駄目なのか？いや営業マン次第か？

本記事では、大阪市城東区にある長屋（連棟住宅）が

「3ヶ月以上売れない」という状況について解説。

未相続のまま売却を検討しているケースや、

大手不動産会社に依頼しているのに反応がない

といった悩みは非常に多く見られます。

長屋という物件特性と売却戦略の関係、

そして「誰に任せるか」で結果が変わる実態について、

実務ベースで分かりやすく解説します。

3ヶ月売れない長屋は珍しくない？まず知るべき現実

まず最初にお伝えしたいのは、

👉 長屋で3ヶ月売れないのは

決して珍しくないという事実です。

特に今回のように、

未相続
古家（築古）
長屋（連棟）

この3つが重なると、売却の難易度は一気に上がります。

「売れない＝価値がない」は完全に誤解

ここで多くの方が誤解してしまうのが、

👉「売れない＝この物件はダメなんだ」

という考えです。

しかし実際には、

売り方がズレている
ターゲットが違う
営業が動いていない

といったケースがほとんどです。

つまり、👉 “売れない理由は

物件以外にある”ことが多いのです。

未相続でも売却できる？実務ではよくある進め方

今回のケースのように

👉「買い手が決まってから相続する予定」

これは実務上、むしろ合理的な進め方です。

一般的な流れ（実務）

買主を見つける
売買契約を締結
相続登記を行う
引き渡し

この流れであれば、

不要な手続きや費用を抑えることができます。

ただしここは要注意

以下が整っていないと、

途中で止まるリスクがあります。

相続人全員の同意
書類関係の準備
スケジュール管理

👉 ここを不動産会社がしっかり

リードできるかが重要です。

長屋だから売れない？本当の理由はそこじゃない

結論から言うと、

👉 長屋だから売れないわけではありません。

ただし、「普通の売り方では売れにくい」のは事実です。

長屋が敬遠される理由

再建築不可の可能性（※建て替えができない）
住宅ローンが通りにくい
隣接との関係性

これらにより、一般の購入者は避けがちです。

しかし実際には需要がある

現場レベルでは、

投資家（賃貸用）
リノベーション前提
買取業者

こういった層からの需要は確実に存在します。

つまり重要なのは、

👉 「一般客に売るか」「専門層に売るか」の判断です。

大手に任せているのに売れない理由

「大手だから安心」

この考えは半分正解で、半分間違いです。

結論：会社より“担当者”で結果が変わる

👉 同じ会社でも営業マン次第で

結果は大きく変わります。

なぜ長屋は後回しにされるのか？

正直な話ですが、

手間がかかる
売却難易度が高い
成約まで時間がかかる

こういった理由で、

👉 優先順位が下がることがあります。

「動いているか」が一番重要

チェックすべきポイント👇

どこに広告を出しているか
問い合わせは来ているか
改善提案があるか

👉 これがない場合は危険信号です。

ここが重要｜長屋に強い業者に相談すべき理由

ここが今回一番重要なポイントです。

👉 長屋は“扱える会社”と

“扱えない会社”がはっきり分かれます。

強い業者の特徴

長屋・再建築不可の実績がある
投資家ネットワークを持っている
買取や再生の提案ができる

実際によくある変化

他社で3ヶ月売れなかった物件でも、

👉 業者を変えただけで動くケースは珍しくありません。

理由はシンプルで、

👉 アプローチする“相手”が変わるからです。

「聞いてみるだけ」でも価値がある

今の価格は適正か？
他に売り方はあるか？
買取という選択肢は？

👉 セカンドオピニオンは非常に重要です。

解決策｜3ヶ月売れない状況を打開する具体ステップ

ここからは実践的な内容です。

①現状の販売状況を把握する

まずは確認👇

内覧は何件あったか
問い合わせはあるか
価格の根拠は何か

👉 感覚ではなく数字で見ることが重要です。

②価格の見直し（戦略的に）

単純な値下げではなく、

投資目線の価格
買取目線の価格

など、ターゲット別に考える必要があります。

③業者の見直し・追加

ここが最も効果的です。

今の会社を継続するか
別の会社も並行するか

👉 選択肢を増やすことで売却確率が上がります。

まとめ｜売れない原因は「構造」で決まる

今回のポイントを整理すると👇

長屋 → 売り方が特殊
未相続 → 段取りが重要
大手 → 担当者次第

そして最も重要なのは、

👉 「誰に相談するか」で結果が変わるということです。

まずは「このままでいいのか？」を確認すること

3ヶ月売れていないなら、

👉 何かしらの改善余地があります。

このまま続けるべきか
見直すべきか

迷っている段階こそが、動くタイミングです。

一度、長屋に強い業者に話を聞いてみるだけでも、

見える景色が変わることは珍しくありません。

不動産売買等でのよくある質問

未相続でも売却は可能ですか？

可能です。

買主決定後に相続登記を行う流れは

一般的ですが、相続人全員の同意が必要です。

長屋は本当に売れにくいですか？

一般住宅より難易度は高いですが、需要はあります。

ターゲット設定が重要です。

大手に任せていれば安心ですか？

一概には言えません。

担当者の経験や動き方で結果は大きく変わります。

売れない場合はどうすればいいですか？

まずは原因分析が重要です。

その上で価格・戦略・業者の見直しを検討します。

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