前編では、瓢箪山駅周辺の歴史や商店街、

エリアごとの特徴、生駒山へ続く坂道などをご紹介しました。

 

後編では、不動産会社として日頃から

ご相談をいただく内容を中心に、

「価格相場」「長屋」「借地」「将来性」

についてお話ししたいと思います。

 

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瓢箪山駅周辺の不動産価格は？

 

不動産価格は景気や金利の影響を受けるため

常に変動していますが、弊社が日頃査定を行う中で

感じる現在のおおよそのイメージをご紹介します。

 

 

中古マンション

 

駅徒歩10分圏内では2,000万円前後から

3,000万円程度までが比較的多い印象です。

 

築年数が古くなると1,000万円台も見つかりますが、

管理状態や修繕積立金もしっかり確認したいところです。

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中古一戸建て

 

非常に幅があります。

 

1,000万円台前半から購入できる物件もありますが、

道路条件や築年数によって価格差はかなりあります。

 

リフォームを前提に購入される方も多いエリアです。

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新築一戸建て

 

土地価格の上昇もあり、最近では

3,500万円〜4,500万円程度が中心でしょう。

 

駅に近く平坦地になるほど

価格は上がる傾向があります。

 

逆に六万寺町方面など坂道のある地域では、

比較的広い土地を探せることもあります。

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同じ瓢箪山でも価格はかなり違います

 

査定をしていて毎回感じるのが、

「同じ瓢箪山駅利用でも価格差が大きい。」

ということです。

 

駅から徒歩8分。

平坦な道。

商店街も近い。

 

こういう条件なら人気があります。

 

 

一方、

徒歩20分。

 

坂道。

前面道路も狭い。

 

こうなると価格は大きく変わります。

 

だからこそ、インターネットだけで

「瓢箪山の相場は〇〇万円。」

と見るだけでは、本当の価格は分かりません。

 

現地を見て初めて分かることが非常に多い地域です。

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弊社で特に多いご相談は「長屋」です

 

 

瓢箪山駅周辺で弊社へいただくご相談の中でも、

特に多いのが長屋の売却や買取です。

 

「親が施設へ入った。」

「相続したけど住む予定がない。」

 

「雨漏りしている。」

「隣と壁がつながっているけど売れる？」

 

こうしたご相談は決して珍しくありません。

 

 

長屋は一般的な一戸建てと違い、

 

隣家との関係。

切り離し。

 

再建築の可否。

接道状況。

 

建築基準法。

 

など確認事項が多くあります。

 

 

そのため、「難しそうだから」と

諦めてしまう方も少なくありません。

 

しかし、実際には活用方法が

見つかるケースも多くあります。

 

弊社でも、このような長屋の査定や

買取相談は数多く経験しています。

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借地も多い街。でも地主さんは温かい方が多い印象です

 

 

瓢箪山駅周辺は、借地権付建物も比較的多い地域です。

 

借地と聞くと、

「地主さんが厳しい。」

「更新料でもめそう。」

 

そんなイメージを持たれる方もいらっしゃいます。

 

もちろん地主さんにもそれぞれ考え方があります。

 

しかし、弊社がお付き合いしてきた地主さんは、

良心的な方が多いという印象があります。

 

「長い付き合いやから大丈夫ですよ。」

「一緒に考えましょう。」

 

そんな言葉を掛けていただいたことも、

一度や二度ではありません。

 

借地は制度だけを見ると難しく感じます。

 

 

しかし実際には、人と人との信頼関係で

円満に話がまとまるケースも少なくありません。

 

だからこそ、借地だから無理。

長屋だから売れない。

 

そう決めつける前に、

一度専門家へ相談していただきたいと思います。

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これからの瓢箪山はどうなる？

 

 

派手な再開発が進む街ではありません。

しかし、それが悪いことだとも思いません。

 

昔ながらの商店街。

住宅街。

 

生駒山の自然。

大阪市内へのアクセス。

 

これらがバランス良く残っています。

 

価格だけを見れば大阪市内より購入しやすく、

子育て世帯にも十分魅力があります。

 

これからも安定した住宅地として

人気は続いていくのではないでしょうか。

 

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Q&A

 

Q. 瓢箪山駅周辺はどんな人におすすめですか？

 

A.商店街のある生活を楽しみたい方や、

大阪市内へ通勤しながら落ち着いた

住宅街に住みたい方にはおすすめです。

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Q. 坂道は気になりますか？

 

A.駅前は比較的平坦ですが、

六万寺町や石切方面へ向かうと坂道が増えます。

 

購入前には駅まで

実際に歩いてみることをおすすめします。

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Q. 長屋でも売却できますか？

 

A.できます。

 

ただし一般住宅より確認事項が多いため、

長屋の取引経験がある不動産会社へ

相談されることをおすすめします。

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Q. 借地でも相談できますか？

 

A.もちろんです。

 

借地だからと諦める必要はありません。

 

地主さんとの関係や契約内容を確認しながら、

一番良い方法をご提案いたします。

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Q. 瓢箪山駅周辺で一番好きな場所は？

 

A.個人的には、やはり駅前商店街です。

 

どこか懐かしい雰囲気があり、人との距離が近い。

 

そして、近鉄奈良線で瓢箪山駅から石切駅へ向かう

車窓から見える大阪平野の景色も、

ぜひ一度見ていただきたいと思います。

 

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まとめ

 

瓢箪山駅周辺は、

華やかな再開発で注目を集める街ではありません。

 

しかし、長年住み続ける方が多いのには理由があります。

 

歴史ある商店街。

便利な生活環境。

豊かな自然。

 

そして、生駒山のふもとならではの開放感。

 

さらに、不動産という視点で見れば、

長屋や借地など大阪らしい特徴を

今も色濃く残している街でもあります。

 

弊社でも、このエリアでは数多くの査定や売買、

買取のご相談をいただいております。

 

特に長屋や借地については、

「もう売れないかもしれない」と悩まれてから

ご相談いただくケースも少なくありません。

 

しかし実際には、

解決できる方法が見つかることも多くあります。

 

「これは無理やろ…」

そう思われる前に、一度ご相談ください。

 

地域を知り、街を知り、不動産を知る。

 

弊社はこれからも、そんな地域密着の不動産会社として、

お客様一人ひとりのお役に立てるご提案を続けてまいります。