【豊中市】借地権付き古家を相続したら？ボロボロの家でも最短1週間で現金化可能
豊中市で借地権付きの古い家を相続したものの、
- 「家がボロボロでどうしたらいいか分からない」
- 「リフォームする余裕もなく、早く現金化したい」
という方は非常に多くいらっしゃいます。
特に借地権付きの古家は、土地が地主の所有であるため、売却のハードルが高く感じられます。しかし、放置してしまうと建物が劣化し、資産価値が下がる一方です。
そこで、豊中市の古家・借地権の買取会社である弊社フォローウィンドコーポレーションが、迅速かつ高額で買い取る方法をご紹介します。
1. 借地権付き古家とは？売却の注意点
借地権付き物件の特徴
- 土地は地主所有、建物はあなたの所有
- 借地契約の残存期間、契約条件によって価格が変動
- 家が古くなると、購入希望者は限られる
💡 ポイント
ボロボロの家を無理にリフォームしても、借地権物件は一般市場で価格が上がりにくいです。
専門の買取業者にそのまま売る方が、スピードも価格も安心です。
豊中市で古家を売る難しさ
- 築50年以上の古家の場合、雨漏り・床の傾き・シロアリ被害があることも
- 土地の地主に売却承諾を得る必要がある場合もある
- 通常の仲介では買主が限られ、売却まで半年以上かかることも
💡 実例
豊中市のAさんは、築60年の借地権付き家を相続。
リフォームせずに通常売却を試みたところ、
半年経っても買い手がつかず。
最終的に弊社に依頼し、現状のまま買取、
引き渡し1か月で現金化できました。
2. 弊社フォローウィンドコーポレーションの強み
① 古家・借地権専門の買取実績多数
- 豊中市エリアで、築50年以上の古家や借地権物件を多数買取
- 他社が断る物件も、そのまま買取可能
② スピード現金化
- 査定から契約・引き渡しまで最短1か月
- 相続後すぐ現金化したい方に最適
③ 地主との交渉もワンストップ
- 借地権付き物件は地主承諾が必要な場合があります
- 弊社では、地主との条件交渉も含めて対応可能
④ 追加費用なしで引き取り
- ボロボロの家でも解体費用・修理費用は不要
- 面倒な手間をかけずに売却できます
⑤ 他社競合でも高価買取に自信あり
- 複数社査定と比較しても、より高く・より早く売却可能
3. 売却までのステップ（チェックリスト付き）
| ステップ | 作業内容 | 弊社サポート |
|---|---|---|
| 1 | 書類準備（相続登記、借地契約書、固定資産税証明書） | 不足があってもサポート可能 |
| 2 | 査定依頼 | 即日対応、オンライン査定も可 |
| 3 | 買取価格提示・契約 | 他社競合査定OK、スピード重視で交渉 |
| 4 | 引き渡し・現金化 | 最短1か月で現金化、解体費用なし |
💡 チェックポイント
- 家の状態はそのままでOK
- 早期売却希望を最初に伝える
- 書類が揃うと査定がスムーズ
4. 古家の状態別・買取価格目安
| 家の状態 | 買取目安 | 備考 |
|---|---|---|
| ボロボロ（雨漏り・床傾き） | 50～100万円 | 修繕不要でそのまま買取 |
| 中古程度（屋根・水回り一部劣化） | 100～250万円 | リフォームなしでも買取可 |
| 良好（築30～50年、軽度補修） | 150～400万円 | 新地代・名義変更料により増減 |
※名義変更料が少ないほど査定額UP
※豊中市内での過去の買取事例を元に算出
5. 古家売却でありがちな失敗パターン
- リフォームに費用をかけすぎる
- 借地権物件は市場価格が限定的
- 結果として、投資した修繕費を回収できないことも
- 地主承諾を確認せず売却手続き
- 後で契約が無効になるリスク
- 弊社では、地主交渉も含めワンストップで対応
- 一社のみ査定して決めてしまう
- 複数社で比較しないと、相場より低く売ることになる
- 弊社は他社競合でも高価買取に自信あり
6. 実際の買取事例（豊中市内）
- 事例①
築55年・借地権残存40年の古家
→ 弊社買取価格：120万円、引き渡し1か月で現金化 - 事例②
築60年・ボロボロの家、地主承諾必要
→ 弊社が地主と交渉、現状渡しで買取、価格180万円 - 事例③
築50年・リフォーム不要、相続登記済み
→ 買取価格290万円、契約から現金化まで最短3週間
7. 売却の手順とスピード化ポイント
- 書類を揃える
- 相続登記済み権利証、借地契約書、固定資産税証明書
- 査定依頼
- 家の状態はそのままでOK
- 弊社は即日査定・オンライン査定可
- 買取価格提示・契約
- 他社競合査定にも対応
- スピード重視で交渉可能
- 引き渡し・現金化
- 最短1か月で現金化
- 解体費用なしで対応
💡ポイント
- 家の状態を気にせずそのまま査定に出す
- 早期売却希望を伝える
- 書類が揃うと査定・契約がスムーズ
8. 豊中市で借地権付き古家を相続した方へ
- ボロボロでも放置せず、早めの売却が賢明
- 弊社なら、古家・借地権専門の買取＋地主交渉＋スピード現金化で安心
- 他社競合でも高価買取に自信あり
まずは無料査定から
- 相続登記の有無や借地契約書の有無を伝えるだけでOK
- 査定後に契約するかどうかを決められるので安心
💬 豊中市の古家・借地権物件の売却はフォローウィンドコーポレーションにお任せください！
ボロボロの家でも最短1か月で現金化、
地主との交渉もワンストップで対応します。