【必見！】大阪万博が終わった後、『空き家・古家』が売れやすい大阪市内エリアランキング｜区別の実例でわかる再生ポテンシャル
2025年4月〜10月にかけて開催された大阪・関西万博が閉幕し、早くも20日ほど経過。
「結局、万博が終わって大阪の不動産価格はどうなったの？」
「古家や空き家を持っているけど、今が売り時なの？」
──そんな声を、大阪市内でもよく耳にするようになりました。
この記事では、万博後の大阪市内不動産市場のリアルな動きを整理しつつ、特に「空き家・古家」にスポットを当てて、売れやすい区・売れにくい区をデータと実例でわかりやすく解説します。
相続で引き継いだ家、長く放置してきた古家…。
実は2025年秋の今こそ、『整理・売却のチャンス』が来ています。
1. 万博が終わった後の大阪市内不動産市場の今
1-1. 万博前の地価上昇から一転、安定フェーズへ
万博開催前（2023〜2025年春）は、大阪市内の住宅地が全体的に上昇トレンドでした。
特に湾岸部（此花区・港区）や再開発が進んだ浪速区などでは、前年比5〜10％近い上昇を記録。
しかし、2025年秋時点では上昇ペースが落ち着き、**「横ばい〜微減」**の傾向が見られます。
これは、万博開催による一時的な投資需要がピークを迎え、実需（実際に住む人）の取引中心に戻ったため。
つまり「バブルが弾けた」わけではなく、正常な需給バランスに戻ったという状況です。
1-2. 二極化するエリア：中心部は堅調、周辺部は停滞
地価動向を区別で見ると、
- 中央区・天王寺区・阿倍野区などの住宅地は依然として強く、堅調に推移。
- 一方で、再開発の波及が限定的だった北東部・南部（生野区・平野区など）は成約数が減少。
結果、**「都心プレミアム vs 郊外古家の値下がり」**という構図が浮かび上がっています。
1-3. “古家需要”が高まる意外な理由
万博後の市場で注目されているのが、「古家付き土地」への需要です。
理由は3つ。
1️⃣ 更地よりも税金が安い（住宅用地特例）
2️⃣ 建築コスト上昇で、“建替え前提の古家”を買う人が増えている
3️⃣ リノベ文化が定着し、「古家を再生して住む」若年層が増加
つまり、古家＝マイナスではなく、『価値の素材』になり始めているのです。
2. 【区別】大阪市内で“空き家・古家”が売れやすいエリアTOP5
🥇第1位：浪速区｜再開発と交通アクセスのダブル強み
なんば〜日本橋周辺の再開発が継続中で、万博後も地価上昇率が維持。
南海・地下鉄・JRとアクセスも良く、古家でも“土地需要”が非常に高い。
また、投資・民泊・リノベ再販などの多様な出口戦略が可能なため、現状渡しでも買い手が見つかりやすい。
💡実例：築55年の長屋を解体せずそのまま買取→1,800万円で成約（2025年7月・浪速区元町）
🥈第2位：阿倍野区｜安定した実需層とリノベ人気
文教エリアとしてのブランドと、あべのハルカス効果で人気継続。
中古マンション・古家付き土地ともに**“ファミリー実需層”の購入が活発**。
また、建替えやリノベの動きも活発で、築古物件でも「立地勝負」で売れるケースが多い。
💡実例：築60年木造住宅（劣化大）を更地化→建売業者が3,200万円で買取
🥉第3位：東淀川区｜実需＋投資需要が交錯する穴場
新大阪・淡路エリアを中心に、交通アクセスが強み。
万博後も価格が崩れず、古家再生・賃貸投資の両方にニーズあり。
築古でも「整形地・駅近・再建築可」であれば即売事例も多い。
💡実例：相続で放置されていた古家→登記整理後、現状渡しで1,250万円成約（2025年8月）
第4位：天王寺区｜教育環境×ブランドエリアの底堅さ
大阪でも屈指の人気住宅地。古家でも「土地としての価値」が評価されやすく、特に私立校エリア・天王寺駅徒歩圏内では築古でも“即完売”ケースが見られる。
第5位：此花区｜夢洲再開発の波及が続く注目株
万博会場地である夢洲の整備・商業施設開発の影響が周辺に波及。
市内中心から離れていても、「再開発周辺地」という安心感が買い需要を支えている。
古家でも更地活用・戸建て再建築向けで成約事例が増加。
3. 売れやすい古家に共通する3つの条件
1️⃣ 駅徒歩10分以内・商業圏近接
→ 通勤・通学・買物が便利な立地は築年数より立地が優先される。
2️⃣ 再建築可能で土地形状が整っている
→ 変形地や接道不備より、建替えしやすい整形地が有利。
3️⃣ 相続登記や権利関係が整理済み
→ 書類が整っているだけで、買い手が安心して契約しやすくなる。
4. 売れにくい古家の特徴とその対策
- 再建築不可・道路に2m以上接していない
- 建物老朽化＋シロアリ・雨漏り被害
- 共有名義・相続未登記など権利が複雑
👉 対策ポイント
- 司法書士と連携し、相続登記・名義統一を早めに
- 現地調査（境界確定・解体見積り）を先行
- 「現状渡し買取」対応の業者を候補に入れる
5. 区別に見る「再生できる古家」の実例
阿倍野区の築60年木造家屋
相続登記→老朽部分の簡易補修→現状渡しで3,000万円成約。
「手をかけすぎず、整備＋信頼情報開示」でスピード売却を実現。
此花区の長屋リノベ
築70年の連棟を再生し、若年層ファミリー向け賃貸に転用。
古家を壊さず“再生資産”として蘇らせる例が増加中。
東淀川区の相続空き家
相続人3名で合意→司法書士のサポートで登記完了→
「そのまま買い取り」で短期間に現金化。
6. 2025年秋〜2026年春にかけての注目トピック
- 空き家再生補助制度（大阪市補助上限100万円）
- 中古リノベ市場の拡大（建築コスト上昇によるシフト）
- 高齢化・相続案件増加による“整理需要”の拡大
つまり、「今のうちに整理する」ほど税金・管理費リスクを減らせる時期です。
7. まとめ：2025年秋は“古家・空き家”を動かす絶好のタイミング
- 万博後の市場は落ち着きつつも堅調。
- “古家”はマイナスではなく、「リノベ資産」として再評価されている。
- 放置せず、登記・査定・相談を早めに行うことが重要。
- 今動けば、2026年春の市場需要に間に合う。
👉 行動の第一歩は、「現状の価値を知ること」。
まずは無料査定・相談で、自分の物件の“今”を知りましょう。
不動産売買等でのよくある質問
Q1. 古家でもリフォーム前に売るべき？
→ はい。無理に手を入れるより、「現状渡し」の方が早く売れるケースが多いです。
Q2. 大阪市の空き家補助金は使える？
→ 条件を満たせば最大100万円の補助金が利用可能（耐震・リノベ工事など）。
Q3. 相続登記が済んでいなくても査定できる？
→ 可能です。売却契約時までに登記を完了すればOK。
Q4. 古家付き土地の税金はどうなる？
→ 建物が残っている間は「住宅用地特例」で固定資産税が軽減されます。
Q5. 更地にした方が高く売れる？
→ 立地次第です。都心部は更地で有利、郊外は古家付きで“税優遇＋解体費不要”が人気です。
次の一歩は「あなたの古家・空き家の価値を数字で知ること」。
売るにしても、持つにしても、『正しい判断』は情報から始まります。
