【2026年春版】大阪不動産トラブル実例ランキング 寝屋川・摂津・西淀川・中央区で実際に起きがちな“ガチ問題”トップ8
不動産トラブルは突然起きるのではありません。
「まあ大丈夫やろ」「聞いてない」「知らなかった」
この油断から始まります。
第8位｜印紙代を軽視して契約書トラブル（中央区）
大阪市中央区
どんなトラブル？
売買契約締結後、金額変更。
印紙の貼り替え忘れ。
後日税務署から指摘。
中央区は高額物件が多く、印紙税も高額帯。
軽く見ると痛い。
回避策
契約金額確定後に印紙貼付。
電子契約の検討。
第7位｜空き家放置で近隣クレーム（寝屋川市）
寝屋川市
相続後、放置。
屋根崩落、草木繁茂。
市役所から指導。
解体費200万超。
郊外エリアで頻発。
第6位｜相続人がまとまらない（摂津市）
摂津市
兄弟3人。
1人売却反対。
遺産分割協議が止まる。
時間だけが経過。
売却チャンス逸失。
第5位｜境界が違っていた（寝屋川市）
売却直前に測量。
塀が越境。
隣地と揉める。
成約延期。
第4位｜借地承諾料で破談（摂津市）
借地戸建。
地主「承諾料15％」
想定外出費。
買主撤退。借地は事前確認必須。
第3位｜再建築不可と判明（西淀川区）
大阪市西淀川区
接道不足。建替不可。
価格3割ダウン。
細街路多い地域で要注意。
第2位｜譲渡所得の想定ミス（中央区）
タワマン売却。
所有期間5年未満。短期譲渡扱い。
税額想定より数百万円増。
高額物件ほどダメージ大。
第1位｜相続後に“権利関係が崩壊”していた（西淀川区×摂津市）
これが最も深刻。
例：西淀川の長屋。
名義は祖父。
父未登記で死亡。さらに兄弟間未整理。
売却不可。
裁判所手続き。時間2年以上。
費用増大。
さらに借地だった場合、地主承諾も必要。
最悪ケースは、「売りたくても売れない」。
なぜこれが1位なのか？
金額インパクトより怖いのは、
時間と精神的負担。
相続登記義務化で放置はリスク。
地域別トラブル傾向まとめ
寝屋川市→ 境界・空き家管理
摂津市→ 借地・相続協議
西淀川区→ 再建築不可・長屋
中央区→ 高額税金・契約管理
トラブルを防ぐ5つの鉄則
- 名義確認
- 接道確認
- 借地契約確認
- 測量確認
- 税金試算
結論
不動産トラブルは偶然ではない。
確認不足。
事前準備で9割防げる。
とくに相続絡みは放置厳禁。
不動産売買等でのよくある質問
借地は売れますか？
条件次第ですが承諾が鍵です。
再建築不可は価値ゼロ？
ゼロではありませんが減価します。
相続登記は必要？
義務化されています。
譲渡所得は必ず発生？
利益が出れば対象です。
