不動産トラブルは突然起きるのではありません。

「まあ大丈夫やろ」「聞いてない」「知らなかった」

この油断から始まります。

第8位｜印紙代を軽視して契約書トラブル（中央区）

大阪市中央区

どんなトラブル？

売買契約締結後、金額変更。

印紙の貼り替え忘れ。

後日税務署から指摘。

中央区は高額物件が多く、印紙税も高額帯。

軽く見ると痛い。

回避策

契約金額確定後に印紙貼付。

電子契約の検討。

第7位｜空き家放置で近隣クレーム（寝屋川市）

寝屋川市

相続後、放置。

屋根崩落、草木繁茂。

市役所から指導。

解体費200万超。

郊外エリアで頻発。

第6位｜相続人がまとまらない（摂津市）

摂津市

兄弟3人。

1人売却反対。

遺産分割協議が止まる。

時間だけが経過。

売却チャンス逸失。

第5位｜境界が違っていた（寝屋川市）

売却直前に測量。

塀が越境。

隣地と揉める。

成約延期。

第4位｜借地承諾料で破談（摂津市）

借地戸建。

地主「承諾料15％」

想定外出費。

買主撤退。借地は事前確認必須。

第3位｜再建築不可と判明（西淀川区）

大阪市西淀川区

接道不足。建替不可。

価格3割ダウン。

細街路多い地域で要注意。

第2位｜譲渡所得の想定ミス（中央区）

タワマン売却。

所有期間5年未満。短期譲渡扱い。

税額想定より数百万円増。

高額物件ほどダメージ大。

第1位｜相続後に“権利関係が崩壊”していた（西淀川区×摂津市）

これが最も深刻。

例：西淀川の長屋。

名義は祖父。

父未登記で死亡。さらに兄弟間未整理。

売却不可。

裁判所手続き。時間2年以上。

費用増大。

さらに借地だった場合、地主承諾も必要。

最悪ケースは、「売りたくても売れない」。

なぜこれが1位なのか？

金額インパクトより怖いのは、

時間と精神的負担。

相続登記義務化で放置はリスク。

地域別トラブル傾向まとめ

寝屋川市→ 境界・空き家管理

摂津市→ 借地・相続協議

西淀川区→ 再建築不可・長屋

中央区→ 高額税金・契約管理

トラブルを防ぐ5つの鉄則

1. 名義確認
2. 接道確認
3. 借地契約確認
4. 測量確認
5. 税金試算

結論

不動産トラブルは偶然ではない。

確認不足。

事前準備で9割防げる。

とくに相続絡みは放置厳禁。

不動産売買等でのよくある質問

借地は売れますか？

条件次第ですが承諾が鍵です。

再建築不可は価値ゼロ？

ゼロではありませんが減価します。

相続登記は必要？

義務化されています。

譲渡所得は必ず発生？

利益が出れば対象です。