【2026年2月版】大阪市此花区で家を買うなら今？万博後の不動産価格と将来性を徹底解説
はじめに｜万博が終わった今、此花区は「買い」なのか？
2025年の万博が閉幕し、2026年2月現在。
「万博が終わったら価格は下がる？」
「今から此花区で家を買うのは遅い？」
「IRや再開発は本当に価値を押し上げる？」
こうした疑問を持つ方が増えています。
この記事では、**大阪市此花区**で家を購入しようと
考えている一般市民の方向けに、
- 万博後の価格動向
- 2026年以降の将来性
- 物件タイプ別の狙い目
- 買って後悔しないための判断軸
を、冷静かつ実践的に解説します。
此花区の現在地（2026年2月時点）
此花区は、
- ベイエリアの開発期待
- 観光地との近接
- 工業地帯と住宅地の混在
という特徴を持つエリアです。
特に有名なのはユニバーサル・スタジオ・ジャパン。
観光客数の回復とともに、
周辺の商業需要は安定しています。
また、万博会場となった
**夢洲**では、IR開発準備が進行中です。
万博の価格効果はもう終わった？
万博正式名称は2025年日本国際博覧会。
では、価格への影響はどうなったのでしょうか？
結論：ピークは2024〜2025年前半
不動産価格は「期待」で動きます。
万博開催決定
↓
インフラ整備発表
↓
投資家流入
↓
価格上昇
という流れは既に一巡しました。
2026年現在は、
- 横ばい〜微調整
- 実需中心の市場へ移行
という局面に入っています。
2026年以降の此花区はどう動く？
将来性を左右する4つの要素
① IR（統合型リゾート）の本格化
IRが順調に進めば、
- 雇用増加
- 商業需要増
- インフラ拡充
が期待できます。
ただし、開業は数年後。
短期的急騰は考えにくいのが現実です。
② 金利動向
2025年後半から住宅ローン金利は上昇傾向。
金利上昇＝購入可能額減少→ 価格抑制要因になります。
③ 人口動態
此花区は大幅な人口増エリアではありません。
つまり、「爆発的上昇」よりも
「条件の良い物件が選ばれる市場」
になる可能性が高いです。
④ 空き家規制強化
築古戸建てや長屋は今後、
- 管理責任強化
- 固定資産税リスク
が続きます。
これにより、築古物件の売却増加＝供給増
→ 価格の二極化が進む可能性があります。
物件タイプ別｜2026年の買い判断
① 駅近マンション
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 資産性 | 安定 |
| 万博影響 | ほぼ織り込み済み |
| 将来性 | IR次第 |
→ 長期保有なら堅実
② 築古戸建・長屋
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 価格 | 割安感あり |
| 修繕費 | 高額になる可能性 |
| 資産性 | 条件次第 |
ポイントは「再建築可能かどうか」。
再建築不可物件は、
- 将来売却しにくい
- 住宅ローン利用制限あり
というリスクがあります。
③ ベイエリア近接物件
IR期待を織り込みつつも、
- 実需層の生活利便性
- ハザードマップ確認
が重要です。
価格推移イメージ（概念図）
2020年 横ばい
2022年 上昇開始
2024年 上昇ピーク
2025年 高止まり
2026年 横ばい〜微調整
今は「天井を掴む」リスクは低いが、
「大きな値上がり期待」も限定的という局面です。
2026年に此花区で家を買うメリット
① 価格が落ち着いている
過熱相場ではないため、冷静な交渉が可能。
② 投機ではなく実需中心
投資家一巡後の市場は、
居住目的の購入者にとって健全です。
③ 中古物件の選択肢増加
築古売却が増え、選択肢は広がっています。
購入前に必ず確認したいチェックリスト
① 再建築可否
→ 建ぺい率・接道条件
② 浸水想定区域
湾岸エリアのためハザード確認必須。
③ 将来売却時の出口戦略
- 何年住む？
- 売る可能性は？
- 賃貸転用できる？
④ 固定資産税額
築年数や評価替えで変動。
こんな人は「今」検討価値あり
- 10年以上住む予定
- 駅徒歩圏を狙っている
- IR期待を中長期で見られる
- 万博効果を過信していない
逆に慎重に考えたい人
- 短期転売目的
- 修繕費余裕がない
- 金利上昇に不安が大きい
まとめ｜2026年の此花区は“冷静な買い時”
2026年2月現在の此花区は、
✔ 万博効果は一巡
✔ 価格は横ばい圏
✔ IRは中長期テーマ
つまり、「バブル的上昇前夜」ではなく
「安定局面での選別市場」です。
家を買うなら、
- エリア全体の期待ではなく
- 個別物件の条件
- 将来売却の出口
を見極めることが重要です。
焦らず、しかし機会を逃さない。
それが2026年の此花区購入戦略です。
不動産売買等でのよくある質問
万博後は価格が必ず下がりますか？
必ず下がるわけではありません。
イベント後は落ち着く傾向がありますが、IRや
インフラ整備の影響で安定推移する可能性があります。
再建築不可物件は購入しても大丈夫ですか？
価格は安いですが、
将来売却や建替えが難しい場合があります。
長期居住前提なら慎重な判断が必要です。
此花区は投資向きですか？
短期転売よりも中長期保有向きです。
IR進展が鍵になります。
固定資産税は今後上がりますか？
評価替えや地価動向により変動します。
購入前に必ず最新の税額を確認しましょう。
ハザードマップは必ず確認すべきですか？
はい。
湾岸エリアのため浸水想定は必ず確認してください。
