あなたはチーター？それともナマケモノ？相続空き家を売る人・売らない人「5つの動物性格診断」 ～8月31日、夏休みの宿題と一緒に実家の片付けも考えてみよう！～

8月31日。

 

子どものころ、この日が近づくと

妙に落ち着かなかった人も多いのではないでしょうか。

 

読書感想文は題名だけ。

自由研究はテーマすら決まっていない。

 

机の前に座っているのに、

なぜか鉛筆を削る作業だけがはかどる。

 

ところが大人になってからも、

似たような宿題が待っています。

 

それが、相続した実家の片付けです。

 

「そのうち整理しよう」

「涼しくなってから考えよう」

「兄弟が集まったときに相談しよう」

 

そう言いながら、春が過ぎ、夏が過ぎ、

気がつけば何年もたっている。

 

弊社には、相続した空き家の売却相談が数多く寄せられます。

しかし、相続後の動き方は人によって本当にさまざまです。

 

今回は、その行動を5種類の動物に例えてみました。

 

もちろん、これは医学的な性格診断ではありません。

 

不動産業界に長くいる私が、これまで出会った相続人を

勝手に動物へ例えた「不動産屋版・空き家性格診断」です。

 

さて、あなたはどの動物でしょうか。

 

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①相続したらすぐ売る「チータータイプ」

 

 

相続登記を済ませ、家財処分の見積もりを取り、

不動産会社へ査定を依頼する。

 

何をするにも、とにかく速い。

 

「誰も住まへんねやろ？

固定資産税もかかるし、ほんなら売ろう」

 

そう判断すると、すぐに走り出します。

 

実際に会社を経営している人や自営業者には、

このチータータイプが多いように感じます。

 

空き家を思い出だけでなく、

一つの資産として冷静に見られるのでしょう。

 

半年後には売却が終わり、売却代金の分け方まで決まっている。

 

一方、ほかの兄弟は、まだ実家の鍵を

どこへ置いたのか探していたりします。

 

ただし、チーターだけ先に走るのは危険です。

 

 

相続した不動産は、自分一人だけの問題とは限りません。

 

ほかの相続人の気持ちを置き去りにすると、

 

「勝手に不動産会社を呼ぶな！」

「まだ売るとは言うてへんで！」

 

と反発されることがあります。

 

相続は短距離走ではなく、兄弟全員で走る団体競技。

 

速さは大きな長所ですが、スタート前の意思確認は必要です。

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②高く売り出す「クジャクタイプ」

 

 

査定価格が2,000万円でも、

2,500万円や2,800万円で売りに出したい人です。

 

「うちは角地です」

「柱にはええ木を使っています」

 

「お父ちゃんが何度も修理していました」

「近所の家は3,000万円で売りに出ています」

 

実家の魅力を次々と披露し、自信満々に羽を広げます。

 

もちろん、少しでも高く売りたいのは当然です。

最初から安く売る必要もありません。

 

問題は、買主から反応がないのに、

いつまでも羽を広げ続けることです。

 

半年たっても売れない。1年たっても価格を変えない。

 

 

そのうち近所で「あの家、まだ売ってるで」と

有名になってしまいます。

 

売り出し価格は売主が決められます。

しかし、実際に売れる価格を決めるのは市場です。

 

思い出の価値は、家族にとっては何千万円にも代えられません。

 

しかし買主は、建物の古さ、駅からの距離、

道路の幅、リフォーム費用などを冷静に見ています。

 

羽を広げることは大切です。

 

ただし、ときどき買主の反応を確認し、

羽の大きさを調整する必要があります。

 

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③何もせずに放置する「ナマケモノタイプ」

 

売るとも決めない。

 

使うとも決めない。

 

片付けにも行かない。

 

「涼しくなったら見に行きます」

「兄弟と一度相談します」

「仕事が落ち着いたら考えます」

 

そう言いながら、何年も過ぎてしまいます。

 

本人はまったく動かないのに、

庭の雑草だけは驚くほど元気に成長します。

 

雨漏りもシロアリも、相続人の決断を待ってはくれません。

 

 

学校の宿題なら、提出しなければ先生に怒られます。

 

ところが空き家には先生がおらず、

8月31日のような締切もありません。

 

その代わり、近所から突然連絡が来ます。

 

「庭の枝が、うちまで伸びてきています」

「屋根の一部が落ちそうですよ」

「最近、誰か出入りしていませんか？」

 

そこで久しぶりに実家を見に行き、

建物の傷み具合に驚くのです。

 

事情があって売らないことと、

考えるのが面倒で放置することは違います。

 

ナマケモノタイプに必要なのは、

いきなり家財を全部片づけることではありません。

 

まず鍵を持って現地へ行く。

 

それだけでも立派な第一歩です。

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④何年後に売るか決めている「カメタイプ」

 

 

 

「三回忌が終わったら売ります」

 

「あと5年間は別荘として使います」

 

「子どもが独立したら整理します」

 

すぐには売らなくても、

自分なりに期限と目的を決めている人です。

 

動きはゆっくりですが、ゴールは見えています。

 

定期的に換気をし、庭を手入れし、

固定資産税や修繕費も理解しているなら、

無理に急いで売る必要はありません。

 

私も相続した実家を、

お墓を守るための拠点兼別荘として使っています。

 

相続して約10年になりますが、

今のところ売る予定はありません。

 

 

ただし、片付いたのは全体の約10分の1。

 

一部屋を片づけたときは、

「これはメッチャ片づいたで！」と思いました。

 

ところが、家全体を見渡してみると、

まだ登山口に着いた程度でした。

 

カメタイプにも、本当に少しずつ前進しているカメと、

甲羅に入ったまま「何年後かに売ります」と

言っているだけのカメがいます。

 

売る時期を決めるだけでなく、それまで建物を傷ませず、

きちんと管理できるかどうかが重要です。

 

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⑤どこに相談すればよいか分からない「ミーアキャットタイプ」

 

 

司法書士、不動産仲介会社、

不動産買取会社、税理士、家財処分会社。

 

登場人物が多すぎて、

誰に最初の相談をすればよいのか分からない人です。

 

インターネットで調べては画面を閉じ、

別の会社を調べては、また画面を閉じる。

 

あっちを見て、こっちを見ているうちに数か月が過ぎます。

 

「家財を全部捨ててからでないと査定できませんか？」

「相続登記がまだでも相談できますか？」

「古い長屋でも売れるんでしょうか？」

 

 

このタイプは優柔不断というより、

慎重で警戒心が強い人です。

 

失敗したくない。安く買いたたかれたくない。

変な会社へ頼みたくない。

 

そう思えば思うほど、最初の電話がかけられません。

 

しかし、最初からすべてを決める必要はありません。

 

家財が残っていても、登記の状況が分からなくても、

そのまま相談できる不動産会社はあります。

 

特に古家、長屋、借地、再建築不可物件などは、

一般的な住宅とは査定方法や売り方が違います。

 

まずは、その種類の不動産を実際に扱った経験のある

会社へ相談することが大切です。

 

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あなたは、どの動物でしたか？

 

 

すぐ動くチーター。

 

高く売りたいクジャク。

 

考えることを先延ばしにするナマケモノ。

 

期限を決めてゆっくり進むカメ。

 

相談先を探して周囲を見回すミーアキャット。

 

どのタイプが絶対に正しい、という話ではありません。

 

実家をすぐ売る人が立派とは限りませんし、

売らずに持っている人が間違っているわけでもありません。

 

大切なのは、「理由があって売らない」のか、

それとも「決められないまま放置している」のかを、

自分で分かっていることです。

 

夏休みの宿題は、

8月31日になれば嫌でも締切がやって来ます。

 

しかし、相続した実家の片付けには締切がありません。

 

だからこそ、5年でも10年でも先延ばしにできてしまいます。

 

さて、あなたの実家は今、どんな状態でしょうか。

 

ちなみに私の実家は、相続から約10年で片付けが約1割。

 

このペースなら、全部片づくまであと90年です。

 

不動産屋として人様の空き家を心配する前に、

私もカメの歩幅を少しだけ広げたほうがよさそうです。

 

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相続空き家についてのQ＆A

 

Q．家財が残ったままでも査定を頼めますか？

 

はい。

家財を全部処分してからでなくても査定は可能です。

 

売却方法によっては、家財を残した状態で

買い取ってもらえる場合もあります。

 

Q．売る予定が数年後でも相談してよいですか？

 

問題ありません。

 

将来売却する可能性があるなら、現在の価値や

今後必要になりそうな費用を早めに把握しておくと、

計画を立てやすくなります。

 

Q．相続登記が終わっていなくても相談できますか？

 

売却を完了するまでには名義を整理する必要がありますが、

相談や現地査定は先に進められます。

 

登記の状況が分からない場合も、まずはそのまま伝えてください。

 

Q．相続した空き家は、いつ売るのが正解ですか？

 

すべての人に共通する正解はありません。

 

ただし、使う予定も保有する理由もないのであれば、

建物の状態が悪くなる前に一度査定を受け、

「今売る場合」と「持ち続ける場合」を

比べてみることをおすすめします。