これから増えそうな相続・空き家は大阪府内のどこ？ 相続前にやっておくべき不動産整理チェックリスト｜後悔しないための準備と実体験
「親の家、いずれ相続することになると思うけど…」
「空き家問題ってニュースでは見るけど、正直まだ他人事」
そう感じている方ほど、
相続が発生した瞬間に一気に現実になります。
特に大阪府内では、
- 高度経済成長期に大量供給された住宅
- 高齢化の進行
- 子世代の府外流出
が重なり、2026年以降「相続×空き家」が一気に
顕在化するエリアがはっきり見え始めています。
本記事では、
- 今後、相続・空き家が増えやすい大阪府内エリア
- なぜその地域で問題化しやすいのか
- 相続前にやっておくべき不動産整理チェックリスト
- 実際にあった後悔・成功の経験談
をまとめて解説します。
なぜ今「相続・空き家」が大阪で増え続けているのか？
空き家が増える最大の理由は、**「相続後に
住まれない不動産が増えている」**ことです。
大阪府内では、次の構造が同時に進行しています。
- 親世代：持ち家・戸建て・築古マンションを保有
- 子世代：すでに別の場所で生活基盤が完成
- 相続後：使わないが、どう処分していいかわからない
結果として、👉 相続＝空き家化👉 空き家＝放置
👉 放置＝売れない不動産という流れが生まれます。
これから相続・空き家が増えやすい大阪府内エリア
ここからは、実務・人口動態・住宅ストックを踏まえ、2026年以降に問題化しやすいエリアを具体的に見ていきます。
① 大阪市平野区・大阪市生野区・大阪市東住吉区
なぜ増える？
- 昭和期の戸建て・長屋が密集
- 持ち家率が高い
- 高齢単身世帯が多い
問題化しやすい理由
- 再建築不可
- 接道不良
- 相続人が複数
「住めない・貸せない・売りにくい」
三重苦の空き家が最も発生しやすいエリアです。
② 堺市（中区・東区・美原区など）
なぜ増える？
- ベッドタウンとして開発
- 子世代が大阪市内や府外へ転出
- 相続後も住む予定がない
実務的な特徴
- 空き家期間が長期化
- 管理負担だけが残る
- 売却タイミングを逃しやすい
③ 東大阪市（郊外住宅地）
なぜ増える？
- 昭和期の分譲戸建てが大量
- 路地奥・旗竿地が多い
- 解体費がネック
相続後、「どう処分していいかわからない」
という相談が非常に多い地域です。
④ 豊中市・吹田市（旧住宅地）
一見人気エリアですが、
- 築40年以上の戸建て
- 古い団地
- 建替え費用の高さ
により、相続後に止まる空き家が
増えやすいのが実情です。
⑤ 大阪市内の築30年以上マンション集中エリア
- 団塊世代が分譲時購入
- 相続後、住まない子世代
- 管理・修繕の課題
👉 「相続 × 築古マンション × 売れない」
という問題が、2026年以降さらに顕在化します。
なぜ「相続前」に不動産整理が必要なのか？
相続が発生した瞬間、不動産は
感情・法律・お金の塊になります。
- 名義変更
- 相続人の調整
- 売却判断
- 税金・管理
これを悲しみの中＋期限付きで
判断するのは、かなり酷です。
👉 相続前は、最も冷静に・自由に
判断できる唯一のタイミングなのです。
相続前にやっておくべき不動産整理チェックリスト【完全版】
チェック① 不動産の名義を確認しているか？
- 親名義か
- 祖父母名義のままか
- 共有名義か
経験談①
「父の家だと思っていたら、祖母名義のまま」
相続人が一気に増え、売却まで2年以上かかったケースもあります。
チェック② 再建築できる土地か？
- 接道条件
- 建築基準法
- 再建築不可
経験談②
「土地があるから大丈夫」
→ 再建築不可で価格が大幅下落。
大阪府内では特に多い落とし穴です。
チェック③ 建物の状態を把握しているか？
- 雨漏り
- シロアリ
- 給排水管
マンションなら
- 修繕積立金
- 管理組合の機能
チェック④ 相続人は誰か？何人いるか？
- 配偶者
- 子
- 孫
- 兄弟姉妹
経験談③
「兄弟3人で何とかなると思っていた」
→ 1人反対・1人音信不通で空き家化。
チェック⑤ 売る・貸す・残す方向性があるか？
結論は不要。
方向性の共有だけでOKです。
チェック⑥ 固定資産税・維持費を把握しているか？
空き家は持っているだけで
お金が出ていく資産です。
チェック⑦ 相続登記義務化を知っているか？
2024年以降、相続登記は義務。
放置は
- 過料
- 売却不可
- トラブル拡大
につながります。
相続前整理をして「助かった」家庭の共通点
- 早めに名義確認
- 家族で方向性共有
- 不動産の現実的価値を把握
- 感情ではなく数字で判断
2026年以降は「相続前整理」が当たり前になる
- 相続件数は増加
- 空き家は減らない
- 売れない不動産は確実に増える
だからこそ、相続前の今が一番ラクで、
一番選択肢が多い。
不動産売買等でのよくある質問
親が不動産の話を嫌がる場合は？
「売る話」ではなく「困らない準備」として
切り出すのがコツです。
相続前に売却しても問題ない？
所有者本人の意思であれば問題ありません。
空き家になりそうなら早く動くべき？
はい。
時間が経つほど選択肢は減ります。
大阪府内なら対応は同じ？
いいえ。
エリア・物件条件で最適解は大きく異なります。
