ちょっと意外な大阪市の空き家比率の謎！？ ――大阪の空き家問題を「サッカー選手」で例えたら、めちゃくちゃ分かりやすかった話
大阪市の空き家問題。
これ、数字だけ見ても正直ピンと来ません。
「空き家率◯％」「増加傾向です」
……で？
結局、何がどうヤバいん？という話になります。
そこで今回は発想を変えます。
大阪の空き家問題を、
“大阪ゆかりのサッカー選手・ポジション”で例えてみる。
すると不思議なことに、
- 区ごとの性格
- 一戸建てと長屋の違い
- なぜ放置されるか
- なぜ動かないか
が、驚くほど見えてきます。
まず前提：大阪市の空き家は「フォーメーション」が違う
大阪市を一つのサッカーチームと考えてみてください。
- 24区＝24人の選手
- 空き家＝ベンチに下がっている選手
- 動かない空き家＝故障中 or 出場停止
このチーム、区によって
ポジション構成が全然違うんです。
一戸建て空き家＝「万能型MF（ミッドフィルダー）」
まず、一戸建ての空き家。
これはサッカーで言うと走れる・使いやすい・・
どの監督も欲しがるMFです。
例えるなら――遠藤保仁（ガンバ大阪）タイプ。
- 基本性能が高い
- 戦術に合わせやすい
- どこに置いても計算できる
一戸建て空き家の特徴
- 接道クリア
- 再建築OK
- 土地も比較的整形
つまり、👉 使おうと思えば使える選手
だから本来は、
- 売れる
- 貸せる
- 建て替えられる
はず。
でも実際は、なぜ空いてる？
これが大阪市の不思議。
理由①：監督（相続人）が動かない
一戸建て空き家が多い区
（旭区・鶴見区・平野区など）は、
- 子ども世代が市外
- 実家は大阪
- 帰る予定なし
つまり、
「使える選手やけど、監督が起用する気ない」
状態。
遠藤がベンチにおるのに、「まあそのうち出すわ」
って言ってる感じです。
長屋空き家＝「クセ強めのFW（フォワード）」
一方、長屋。
これは完全にクセの塊FWです。
例えるなら――香川真司（全盛期ドルトムント）
…じゃなくて、Jリーグ初期の
“扱いづらい天才FW”タイプ。
長屋の特徴
- 条件ハマれば活躍
- でも戦術選ぶ
- 周りとの連携必須
不動産的に言うと、
- 単独解体しにくい
- 隣と壁くっついてる
- 境界あいまい
👉 ポテンシャルはあるが、扱いが難しい
生野区・西成区＝「長屋FWだらけのチーム」
生野区・西成区・東住吉区。
ここはもう、FWしかおらんチームみたいな状態。
- 長屋が多い
- 道も細い
- 再建築グレー
サッカーで言えば、
- 守備薄い
- 連携取れへん
- 個の力に頼りがち
相続が発生すると、
👉 誰も起用できずベンチ外（空き家）になる。
なぜ長屋は「空いた瞬間に詰む」のか？
これは完全にポジションの問題です。
長屋＝ワントップ専用FW
- 周りが合わな動かれへん
- 隣と同意必要
- 単独行動できない
相続人が考えるのは、
- 売れる？
- 解体できる？
- 隣と話せる？
この時点でボールが回らん。
結果、「とりあえず置いとこ」→ 空き家化。
都心区（北区・中央区）＝「若手がすぐ海外移籍」
北区・中央区・天王寺区。
ここは別世界。
サッカーで言えば、
- ユースからすぐ海外
- 出場機会あり
- スカウト常駐
つまり、👉 空いた瞬間に次の使い道が決まる
- 建て替え
- 再開発
- 投資
空き家が空き家のまま残らない。
ここで意外な事実①
「長屋が多い区＝空き家が多い」ではない
これは勘違いされがち。
実際は、
- 長屋多い
- でも人は住んでる
区も多い。
問題は相続という“選手交代”の瞬間。
- 現役時代は機能
- 交代したら機能不全
これ、FWあるあるです。
ここで意外な事実②
一戸建ての方が「放置されやすい」
これも皮肉。
一戸建ては、
- 売れる
- 貸せる
- 建て替えられる
＝「いつでも使える」と思われる分、
👉 決断が先延ばしにされる
サッカーで言えば、
「あいつは使えるから、また今度でええか」
で、気づいたらシーズン終わってる。
区ごとの“チームカラー”を整理すると…
★長屋FW型チーム
- 生野区
- 西成区
- 東住吉区
→ 1件の空き家が重い
◆一戸建てMF型チーム
- 平野区
- 鶴見区
- 旭区
→ 数は多いが動かせる可能性あり
◎都心即移籍型
- 北区
- 中央区
- 天王寺区
→ 空き家問題が表に出にくい
最大の謎：なぜ「問題化する区」と「しない区」がある？
答えはシンプル。
👉 ポジションと戦術が合ってない
- 長屋は長屋向け戦術が必要
- 一戸建ては決断力が必要
大阪市の空き家問題は、
数の問題ちゃう 配置の問題やということです。
結論：大阪市の空き家は「選手の質」ではなく「起用法」
最後にまとめます。
- 一戸建て空き家は“使える選手”
- 長屋空き家は“ハマれば強い選手”
- 都心は“育ったらすぐ移籍”
空き家問題は、家が悪い・区が悪い
ではなく、
👉 どう扱われているか・・これに尽きます。
