サラリーマン大家・主婦投資家はどこへ行った？ 安い長屋投資ブームの終焉と、令和8年からの現実的な見通し
一時期、不動産投資の世界で
よく聞かれた言葉があります。
それが 「サラリーマン大家」 や
「主婦の副業不動産投資」 です。
特に関西、とくに大阪では、
- 数百万円〜1,000万円台で
- 古い長屋を購入し
- 自分で、もしくは知人に頼んでリノベーション
- 月数万円〜十数万円の家賃収入を得る
というスタイルが、
現実的な副業モデルとして広まりました。
しかし令和8年現在、
こうした声は明らかに減っています。
- 「長屋ですら高くなった」
- 「利回りが合わない」
- 「リフォーム費用が読めない」
- 「素人が手を出しにくくなった」
なぜ、あれほど注目された
長屋投資はやりにくくなったのか。
そして、今後は完全に終わったのか？
本記事では、サラリーマン大家・主婦投資家が長屋に集まった背景から、価格上昇の理由、そして令和8年以降の見通しまでを図と表で整理しながら、冷静に解説します。
なぜ一時期「長屋投資」が流行ったのか？
まず、ブームの背景を整理しておきましょう。
当時の長屋投資が成立していた理由
- 物件価格がとにかく安かった
- 銀行融資に頼らず、自己資金で買えた
- 空き家が多く、選択肢があった
- DIY・簡易リノベでも貸せた
- 「失敗しても致命傷にならない」価格帯
特に、会社員や主婦にとっては
「本業を続けながらできる投資」 という点が魅力でした。
【図解】長屋投資ブーム時代の構造
安い長屋（数百万円）
↓
自己資金で購入
↓
低コストリノベ
↓
家賃収入（月5〜10万円）
↓
副収入として成立
このシンプルな構造が、多くの
「投資初心者」を引きつけたのです。
令和8年現在、長屋投資がやりにくくなった理由
ではなぜ、同じことが今は難しくなったのでしょうか。
理由① 長屋そのものの価格が上がった
以前は、
- 再建築不可
- 老朽化
- 立地が微妙
という理由で敬遠されていた長屋も、「投資対象」
として注目された結果、相場が底上げされました。
理由② リノベーション費用の上昇
資材価格・人件費の上昇により、
- フルリノベ
- 水回り入れ替え
- 配管・電気工事
の費用が読みにくくなりました。
理由③ 競争相手が増えた
個人投資家だけでなく、
- 買取業者
- プロの再販業者
- 法人投資家
が、長屋を仕入れに来る市場に変わっています。
【表】昔と今の長屋投資の違い
| 項目 | ブーム期 | 令和8年現在 |
|---|---|---|
| 物件価格 | 非常に安い | 明らかに上昇 |
| 選択肢 | 多い | 良物件は少ない |
| リフォーム費 | 安定 | 高騰・不透明 |
| 競争相手 | 個人中心 | 業者・法人 |
| 利回り | 高水準 | 圧縮されがち |
| 難易度 | 低〜中 | 中〜高 |
👉 同じやり方は通用しなくなった
これが最大のポイントです。
それでも「長屋投資」は完全に終わったのか？
結論から言うと、終わってはいません。
ただし、誰でもできる副業ではなくなりました。
令和8年以降に残る投資家のタイプ
① 立地と出口を冷静に見られる人
- 自己居住ニーズがあるか
- 将来売却できるか
- 隣家との関係性
を冷静に判断できる人。
② DIY前提ではなく「事業」として考える人
- リフォーム費を甘く見ない
- 利回りより安定性重視
- 長期保有前提
こうした考え方が必要になります。
③ 「安さ」ではなく「用途」で見る人
- 単身向け
- 外国人居住
- 高齢者向け
など、誰に貸すかを先に決める投資です。
【図解】令和8年以降の長屋投資モデル
安いから買う ❌
↓
用途・出口を先に決める
↓
条件に合う長屋を選ぶ
↓
収益＋安定性を重視
主婦・サラリーマンが今から考えるべき現実的な選択肢
選択肢① 無理に新規参入しない
今は、
- 情報
- 資金
- 経験
が揃っていないと、割に合わない局面です。
選択肢② すでに持っている人は「守り」を考える
- 無理な再投資をしない
- 修繕計画を立てる
- 出口（売却）を意識する
選択肢③ 投資目的で買わない選択もあり
- 将来の居住
- 家族用
- セミリタイア後
**「使える不動産」**として考える人も増えています。
【チェック表】令和8年に長屋投資が向いている人
| チェック項目 | YES | NO |
|---|---|---|
| 価格上昇を理解している | ⬜ | ⬜ |
| 利回り低下を受け入れられる | ⬜ | ⬜ |
| 長期保有前提で考えられる | ⬜ | ⬜ |
| DIY前提で無理をしない | ⬜ | ⬜ |
| 出口戦略を考えている | ⬜ | ⬜ |
👉 YESが多い人だけが、今後も残る層です。
まとめ｜「誰でも儲かる長屋投資」は終わったが…
サラリーマン大家や主婦投資家が増えた時代は、
特殊な環境がそろっていました。
- 安い物件
- 低金利
- 競争が少ない
令和8年の今、その環境はもうありません。
ただし、
- 現実を理解し
- 無理をせず
- 目的をはっきりさせる
こうした姿勢があれば、長屋は今後も
「使い方次第の不動産」 であり続けます。
これからは、夢の副業ではなく、現実的な判断。
それが、令和8年版・長屋投資の答えです。
