本日の対決はこちら！

 

築30年の中古一戸建て、2軒同時にリングへ入場です。

 

場所は隣同士。販売価格も同じ。

どちらも探していたエリアにあり、すでにリフォーム済みです。

 

駅までの距離も生活環境も、ほぼ同条件。

違うのは、間取りだけ。

 

さあ、あなたならどちらを選びますか？

 

赤コーナー！広々15帖が二つの1LDK

 

まず赤コーナーから登場したのは、

広さと開放感が自慢の1LDKです。

 

1階はLDK15帖。

 

2階は洋室15帖。

以上！

 

細かい部屋など一切なし。

小細工なし。1階も15帖、2階も15帖。

 

「広い部屋を二つ用意しました。あとは好きに使ってください！」

 

という、実に男らしい間取りです。

 

 

玄関からLDKへ入れば、明るく開放的。

大きなソファとダイニングテーブルを置いても余裕があります。

 

2階も15帖あるので、ダブルベッドを置いても広々。

大型テレビも置けますし、書斎スペースまで作れそうです。

 

夫婦二人暮らしなら、かなり魅力的でしょう。

 

新婚夫婦にもええ。

子どもが独立したあとのご夫婦にもええ。

 

在宅勤務をする一人暮らしの人なら、

少々持て余すほどの広さです。

 

しかし、今回ここに住むのは夫婦二人ではありません。

 

 

 

青コーナー！4.5帖が次々に現れる細切れ間取り

 

対する青コーナーは、

昭和の香りが残る細切れ間取りです。

 

1階はDK4.5帖と、4.5帖の和室が二つ。

 

2階には、4.5帖の和室が三つ。

 

どの扉を開けても4.5帖。

 

右を見ても4.5帖。

左を見ても4.5帖。

階段を上がっても4.5帖。

 

「またお前か！」

 

と言いたくなるほど、4.5帖が続きます。

 

 

DKも4.5帖ですから、決して広くありません。

 

4人掛けの食卓を置けば、

料理を運ぶだけで横歩きになりそうです。

 

冷蔵庫を開けたら、座っている人に当たる。

椅子を引いたら、後ろの人が通れない。

 

家族4人そろって食事をすれば、

夕食というより満員電車の座席争奪戦です。

 

見学した第一印象だけなら、

赤コーナーの広々1LDKが圧倒的に有利でしょう。

 

 

さて、ここで実際に住む家族をご紹介します。

 

高校生の姉と、身長180センチの柔道部員

 

今回の家族は、ご夫婦と高校生の子ども二人です。

 

お姉ちゃんは高校1年生。

 

弟は高校3年生。柔道部に所属し、身長は180センチあります。

 

食べる量も多い。

体も大きい。

柔道着も大きい。

 

学校のカバンに部活の荷物まで加われば、

玄関に立っただけで家が少し狭く感じるかもしれません。

 

この4人家族が、赤コーナーの

広々1LDKで暮らすとどうなるでしょう。

 

1階の15帖は、家族全員が集まるLDKとして使います。

 

 

問題は2階です。

 

15帖の洋室が一つしかありません。

 

高校1年生のお姉ちゃんと、

高校3年生で身長180センチの弟が同じ部屋？

 

「真ん中にカーテンを付けたらええやん」

 

いやいや、そんな簡単な話ではありません。

 

高校生の娘さんですから、着替えもすれば友達と電話もします。

一人で勉強したい時間もあるでしょう。

 

そのカーテンの向こうでは、

180センチの弟が柔道着を干している。

 

柔道着は普通のシャツとは違います。

洗ったら重い。乾きにくい。そして存在感がある。

 

部屋の真ん中に干したら、もはや間仕切りカーテンは不要です。

 

柔道着そのものが壁になります。

 

15帖を二つに分けたら解決する？

 

それなら、2階の15帖を二部屋に分ければええ。

 

7.5帖ずつなら、姉弟それぞれに十分な広さがあります。

ところが、ここで新しい問題が発生します。

 

ご夫婦はどこで寝るんや？

 

1階のLDKに毎晩布団を敷くのでしょうか。

 

夜11時。

 

ようやく布団を敷いて寝ようとしたら、

柔道部の息子さんが下りてきます。

 

「腹減った。何かない？」

冷蔵庫を開け、電子レンジを使い、

15帖のLDKで夜食を食べ始める。

 

その横で寝るお父さんとお母さん。

 

朝になれば布団を片付けなければ、

家族が朝食を食べられません。

 

広々15帖のはずが、夜になると夫婦の寝室。

朝は食堂。昼はリビング。

 

 

LDKが一日三交代制で働かされます。

 

しかも、せっかくリフォーム済みの家を買ったのに、

入居前から壁を作って部屋を増やす工事が必要です。

 

それなら最初から、

部屋数のある家を買ったほうがええんちゃうの？

 

赤コーナー、ここに来て急に苦しくなってきました。

 

狭くても扉が閉まる部屋は強い！

 

では、青コーナーの細切れ間取りではどうでしょう。

 

2階には4.5帖の和室が三つあります。

 

一部屋は娘さん。

一部屋は息子さん。

もう一部屋はご夫婦。

 

全員分の寝室が確保できます。

 

確かに4.5帖は狭い。

 

身長180センチの息子さんが布団を敷けば、

残った床はわずかです。

 

柔道着を干した日は、本人より柔道着のほうが

広い場所を使うかもしれません。

 

しかし、狭くても扉があります。

 

高校生の姉弟にとって、部屋の広さ以上に大切なのが、

自分だけの空間です。

 

勉強する。着替える。音楽を聴く。

友達と連絡する。腹が立ったら扉を閉める。

 

4.5帖でも、自分の部屋は自分の部屋です。

 

 

一方、1階のDK4.5帖は、そのままでは狭すぎます。

 

そこで、隣の和室との間にある襖や建具を開けて使う。

 

構造上可能なら、将来はDKと和室をつないで

広めのLDKへ変更する方法もあります。

 

もう一つの和室は、家族がくつろぐ部屋、来客用、収納、

あるいは柔道着専用室として使えます。

 

見た目は細切れでも、4人家族の生活を当てはめると、

意外に使い道があるのです。

 

不動産屋の判定はどっち？

 

それでは判定です。

 

赤コーナーは、広々とした1LDK。

 

開放感があり、見学した瞬間の印象は抜群です。

 

しかし、高校生の男女がいる4人家族には、

あまりにも部屋数が足りません。

 

青コーナーは、4.5帖だらけの細切れ間取り。

 

DKは狭い。各部屋も狭い。

今どきの間取りとは言いにくい。

 

それでも、家族全員が扉を閉めて眠れる。

 

 

 

今回の勝者は――

 

青コーナー！

4.5帖だらけの細切れ間取り！

 

圧勝ではありません。

 

判定勝ちです。

 

物件広告では、「LDK15帖」「洋室15帖」

という数字が大きく見えます。

 

反対に、「和室4.5帖×5」と書かれていれば、

古くて狭苦しい家に見えるでしょう。

 

けれど、家選びは間取り図の見栄えを競うものではありません。

 

誰が、どの部屋で、どのように暮らすのか。

 

そこまで想像して、

初めて自分たちに合う間取りが分かります。

 

間取り選びのQ&A

 

Q．広い1LDKを後から分けるのはありですか？

 

構造や窓、出入口の位置によっては可能です。

 

ただし、壁や扉を増設しても、採光やエアコン、

収納の問題が残ることがあります。

 

購入前に工事内容と費用を確認しましょう。

 

Q．高校生の子ども部屋は4.5帖でも大丈夫？

 

広いとはいえませんが、ベッドや机の配置を工夫すれば使えます。

 

特に男女のきょうだいなら、広さより

個室を確保できることを優先する家庭も多いでしょう。

 

 

今回の勝負、皆さんならどちらを選びますか？

 

広々とした二つの大空間か。

どの扉を開けても4.5帖の細切れ間取りか。

 

私は青コーナーを選びます。

 

ただし、柔道部の息子さんには先に謝っておきます。

 

「4.5帖でごめんな。柔道着だけは1階に干してや！」