「新大阪だけの街」と思ったらもったいない！

実は“地名のクセ”が強い淀川区

 

大阪市淀川区と聞くと、まず思い浮かぶのは

新大阪駅ではないでしょうか。

 

新幹線が止まり、ビジネスホテルが並び、

出張客が行き交う“大阪の玄関口”。

 

しかし、実際に淀川区を歩いてみると、

それだけでは語れない独特の面白さがあります。

 

特に気になるのが地名です。

 

• 十三（じゅうそう）
• 十八条（じゅうはちじょう）
• 三津屋（みつや）

 

など、「なんでその名前なん？」と

思うような地名が多数あります。

 

 

しかも、それぞれの名前には、昔の淀川水運や農地制度、

渡し船文化など、大阪の歴史が深く関係しています。

 

今回は、そんな淀川区の地名の由来を調べつつ、

 

• 街の特徴
• 不動産価格
• 住みやすさ
• エリアの人気度

 

まで、まとめて紹介していきます。

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十三（じゅうそう）の由来　“じゅうさん”ではない大阪屈指の難読地名

 

 

大阪以外の人がまず読めない地名、

それが「十三」。

 

ほぼ確実に“じゅうさん”と読まれますが、

正しくは「じゅうそう」です。

 

由来には諸説ありますが、有力なのは以下の2つ。

 

条里制説

 

昔の土地制度「条里制」で、飛田付近から

北へ数えた際の“十三条”に位置したという説です。

 

十三番目の渡し場説

 

もう一つは、淀川の“十三番目の渡し場”だったという説。

 

昔は橋が少なく、淀川を渡るには渡し船が必要でした。

つまり十三は、かなり重要な交通拠点だったんですね。

 

 

今の十三はどんな街？

 

現在は阪急沿線最大級のターミナル。

 

• 梅田まで数分
• 飲み屋街が強い
• 学生・単身者が多い
• 古い商店街文化も残る

 

かなり“大阪らしさ”が濃い街です。

 

十三の不動産価格

 

• 駅近マンション：高め
• 古い長屋：中〜安め
• 投資用物件：人気高め

 

特に駅徒歩圏は価格が上がり続けています。

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十八条（じゅうはちじょう）の由来　“条”が残る珍しい地名

 

 

 

東三国寄りにある「十八条」。

 

こちらも、古代の条里制由来とされる地名です。

 

つまり、飛田付近から数えて

18番目の区画だったという説ですね。

 

十八条はどんな街？

 

• 落ち着いた住宅街
• ファミリー層多め
• 東三国・新大阪アクセス良好
• 派手さは少ない

 

住みやすさ重視の街であります。

 

不動産価格

 

• 新築戸建：中〜やや高め
• 中古住宅：中価格帯
• 古い文化住宅：安め

 

淀川区の中では“バランス型”エリアです。

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三津屋（みつや）の由来｜水運文化が残る町

 

 

「津」という字には、昔から

“港”や“船着き場”という意味があります。

 

つまり三津屋は、水運と深く

関係した町だった可能性が高いんです。

 

昔の淀川周辺では、船による物流がかなり重要でした。

 

今の三津屋

 

• 下町感が強い
• 長屋が残る
• 工場・住宅が混在
• DIY好きから人気

 

近年はリノベーション物件も増えています。

 

不動産価格

 

• 淀川区では比較的安め
• 築古物件が多い
• 投資家需要あり

 

価格を抑えて大阪市内に

住みたい方には人気があります。

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新高（にいたか）の由来｜交通利便性が意外と強い街

 

神崎川沿いの開発とともに発展した新高。

 

現在は住宅地としてかなり人気があります。

 

新高の特徴

 

• 阪急アクセス良好
• ファミリー層多め
• 大型マンション増加中

不動産価格

 

• マンション：中価格帯
• 戸建：やや高め
• 古家：探せば残っている

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塚本（つかもと）の由来｜梅田1駅の穴場エリア

 

塚本は、JRで梅田まで1駅という

便利さから人気が高まっている街です。

 

特徴

 

• 落ち着いた住宅街
• 個人飲食店が豊富
• 単身者人気が高い

不動産価格

 

• 駅近：高め
• 古い戸建：中価格帯
• 賃貸需要：かなり強い

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東三国（ひがしみくに）の由来｜御堂筋線パワーが強い

 

 

新大阪エリアとともに発展した東三国。

 

御堂筋線の強さで、今もかなり人気があります。

 

東三国の特徴

 

• 梅田・なんば直通
• 単身〜ファミリーまで幅広い
• 生活利便性が高い

不動産価格

 

• 淀川区内では高め
• 築浅マンション価格上昇中

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西中島の由来｜昔は“中州”だった？

 

西中島という地名には、

昔の淀川地形が関係しています。

 

かつては湿地帯や中州が多く

“島”のような地形だったと言われています。

 

今の西中島

 

• ビジネス街
• 飲食店密集(ぼったくりにご注意！)
• 投資用マンション人気

不動産価格

 

• 高め
• 資産価値が落ちにくい
• 投資需要が強い

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加島（かしま）の由来｜工場と住宅が混ざる街

 

 

加島は、川と物流の歴史を持つ地域です。

 

現在も工場・倉庫系施設が比較的多め。

 

特徴

 

• JR東西線利用可能
• 静かな住宅街
• ファミリー層あり

不動産価格

 

• 中〜安め
• 戸建価格も比較的抑えめ

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木川（きかわ）の由来｜川文化が残る地域

 

 

木川東・木川西という名前からも

“川”との関係を感じます。

 

昔は木材輸送などとも

関係していたと言われています。

 

木川の特徴

 

• 十三・西中島に近い
• 利便性が高い
• 古い住宅も残る

不動産価格

 

• 中価格帯
• 古家付き土地あり
• エリア差が大きい

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淀川区の不動産価格はエリア差がかなり大きい

 

 

高めエリア

 

• 西中島
• 東三国
• 新大阪周辺
• 十三駅近

中価格帯

 

• 新高
• 木川
• 十八条
• 塚本

比較的安め

 

• 三津屋
• 加島
• 工場地帯周辺

 

ただし、大阪市内全体の価格上昇で

“昔ほど安くない”のも最近の特徴です。

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まとめ｜淀川区は“地名の歴史”を知るともっと面白い

 

 

淀川区は、新大阪だけの街ではありません。

 

十三には渡し船文化があり、十八条には古代制度の

名残があり、三津屋には水運の歴史があります。

 

街の名前を知ると、その土地の歴史や

不動産価値の見え方まで変わってきます。

 

淀川区で、

 

• 住む
• 買う
• 売る
• 投資する

 

を考えている方は、

ぜひ“地名の背景”にも注目してみてください。

 

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不動産売買等でのよくある質問

 

Q：淀川区で一番不動産価格が高いのはどのあたりですか？

 

A：新大阪・西中島・東三国周辺は比較的高めです。

駅徒歩圏の築浅マンションは特に価格上昇傾向があります。

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Q：十三の古い長屋でも売れる可能性はありますか？

 

A：あります。

再建築不可や連棟でも、投資家やリノベーション需要で

売却できるケースがあります。

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Q：三津屋や加島は比較的安いエリアですか？

 

A：淀川区内では比較的価格を抑えやすい地域です。

ただし駅距離や築年数によって価格差はかなりあります。

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Q：淀川区は今後も人気が続きそうですか？

 

A：新大阪再開発や交通利便性の高さから、

今後も安定した人気が予想されています。

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Q：古い空き家や相続物件でも相談できますか？

 

A：可能です。

築古・長屋・再建築不可などでも

対応している不動産会社はあります。